Rural em São Sebastião do Paraíso/MG
Ref. Outras origens · rda-vlance:224802. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Rural em São Sebastião do Paraíso/MG · Ref. Outras origens · rda-vlance:224802 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
São Sebastião do Paraíso/MG
- Origem
- Outras origens
- Modalidade
- São Sebastião do Paraíso/MG - Imóveis Rurais
- Código do imóvel no banco
- rda-vlance:224802
- Código do leilão / lote
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- Leiloeiro
- Thaís Costa Bastos Teixeira
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
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- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 04/11/2026, 16:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- R$ 400.000
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Rural
- Área privativa
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- Área total
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- Área do terreno
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- Quartos
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- Vagas
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- Aceita financiamento
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- CEP
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Descrição: Fração ideal de 50% sobre Chácara c/ área total de 4,84 hectares, denominado Sítio São Marcos (antigo Sítio Nossa Senhora Aparecida), São Sebastião do Paraíso/MG, INCRA sob n.º 438.189.007.730-5 e CRI local sob n.º 13.682. (Proc. 0048894-43.1998.8.13.0647) Obs.: O imóvel consiste em gleba rural com características típicas de exploração agrícola, apresentando acesso por estrada de terra, topografia predominantemente regular, presença de vegetação nativa e áreas com potencial produtivo. Benfeitorias: Conforme consta no laudo de avaliação, no local, verificam-se benfeitorias simples, consistentes em edificação residencial de padrão modesto, construída em alvenaria, coberta por telhas cerâmicas, em estado de conservação regular para baixo, com sinais visíveis de desgaste e ausência de manutenção, além de cercas perimetrais, árvores e áreas de pastagem. Conforme constatado in loco e pelas características agronômicas da região, verifica-se que boa parte da propriedade possui aptidão para o cultivo de café, por se tratar de terra de cultura, com condições de solo favoráveis, bem como altitude compatível com essa atividade agrícola, fatores que agregam valor ao imóvel, considerados na avaliação. Obs¹.: Conforme averbado no Av.4-13.682 da matricula imobiliária, a área original do imóvel de 4,84,00 hectares foi integrada a uma nova área de 2,42,00 hectares, formando um todo uno e indivisível de 7,26,00 hectares, com direito a uma servidão de estrada com acesso aos mesmos. As benfeitorias acima descrita não se encontram averbadas na matrícula do imóvel, ficando a cargo do arrematante a adoção de todas as providências necessárias à sua regularização perante os órgãos competentes, bem como o pagamento de eventuais despesas, custas, taxas, emolumentos e demais encargos incidentes.
À vista
Retorno -100.0%- Desembolso
- R$ 412.000,00
- Lucro antes do imposto
- -R$ 412.000,00
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 412.000,00
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 400.000,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 12.000,00 |
Financiado
Retorno -326.7%- Desembolso
- R$ 92.000,00
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 3.798,32
- Lucro antes do imposto
- -R$ 447.959,81
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 447.959,81
| Entrada | 20% do lance | R$ 80.000,00 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 45.102,67 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 310.857,14 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 12.000,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.