Casa em São Paulo/SP
Ref. Outras origens · rda-vlance:224945. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Casa em São Paulo/SP · Ref. Outras origens · rda-vlance:224945 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
São Paulo/SP
- Origem
- Outras origens
- Modalidade
- São Paulo/SP e Botucatu/SP | Imóveis Urbanos
- Código do imóvel no banco
- rda-vlance:224945
- Código do leilão / lote
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- Leiloeiro
- Giordano Bruno Coan Amador
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 11/11/2026, 11:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- R$ 351.513
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Casa
- Área privativa
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- Área total
- Consultar no edital
- Área do terreno
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- Quartos
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- Vagas
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- Aceita financiamento
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- CEP
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Descrição: Sobrado com 118m², Terreno com 250m², Lote 16, Quadra T, situado à Rua Lourenço Cândido de Siqueira (antiga Rua 14), nº 259, Vila Arisi, no 38ª subdistrito Vila Matilde, São Paulo/SP, Cadastro municipal nº 147.312.0016-3, CRI local nº 13.321. (Proc. 0153519-69.2012.8.26.0100). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Av. 08, foi construído um prédio que recebeu o nº 259 da Rua Lourenço Cândido de Siqueira, com a área construída de 118,00m²; Conforme avaliação, trata-se de casa de dois pavimentos, sem recuo frontal. O imóvel esta edificado sobre o alinhamento da rua, portanto configurando “construção irregular”. Cobertura em laje plana, provavelmente sem a impermeabilização adequada, com vários pontos de infiltração, que prejudicam o uso da casa. A edificação contem: Garagem com piso cimentado. Há um precário portão de ferro no alinhamento. Paredes de tijolos cerâmicos a vista, sem revestimento. Escada de concreto sem acabamento, que leva ao único cômodo do pavimento superior, logo acima da garagem. Cozinha: piso de cerâmica e azulejos ate o teto, janela de ferro basculante c/ vidros quebrados. Sala: piso de cerâmica, janela de alumínio com vidros de correr. Corredor de distribuição, piso cerâmico. Dois dormitórios sendo um deles acabado, com piso de lajotas cerâmicas, janela de alumínio com vidro e veneziana de correr. Outro com inúmeros pontos de infiltração. Um banheiro, com piso cerâmico e azulejos ate o teto. A casa está em péssimas condições de habitabilidade.
À vista
Retorno -100.0%- Desembolso
- R$ 603.431,48
- Lucro antes do imposto
- -R$ 603.431,48
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 603.431,48
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 585.855,81 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 17.575,67 |
Financiado
Retorno -326.7%- Desembolso
- R$ 134.746,84
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 5.563,17
- Lucro antes do imposto
- -R$ 656.099,65
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 656.099,65
| Entrada | 20% do lance | R$ 117.171,16 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 66.059,16 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 455.293,66 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 17.575,67 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.