Casa em São Paulo/SP
Ref. Outras origens · rda-vlance:224947. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Casa em São Paulo/SP · Ref. Outras origens · rda-vlance:224947 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
São Paulo/SP
- Origem
- Outras origens
- Modalidade
- São Paulo/SP e Botucatu/SP | Imóveis Urbanos
- Código do imóvel no banco
- rda-vlance:224947
- Código do leilão / lote
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- Leiloeiro
- Giordano Bruno Coan Amador
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
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- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 11/11/2026, 11:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- R$ 48.037
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Casa
- Área privativa
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- Área total
- Consultar no edital
- Área do terreno
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- Quartos
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- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
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- CEP
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Descrição: Direitos sobre casa com 59m², Terreno com 110m², situado na Travessa Rua Nova Esperança, nº 10, Balneário São Francisco (antigo loteamento Parque Residencial Cocaia, Pedreira), São Paulo/SP. (Proc. 0018936-04.2022.8.26.0002). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 40% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 02 VEZES) O arrematante deverá pagar 40% do valor do lance à vista em 24 horas e as demais de 30% em 30 e 60 dias. Benfeitoria: A edificação consiste em uma casa térrea de uso residencial com área construída de 59,00m², composta por sala e cozinha conjugadas, 2 banheiros sociais, área de serviço, 2 dormitórios (sendo 1 suíte) e quintal descoberto com espaço para vaga de garagem (desprovida de portão de veículos). O padrão construtivo é classificado como Proletário (construída aparentemente sem preocupação com projeto ou utilização de mão de obra qualificada, geralmente em etapas). Os acabamentos internos compreendem: piso cerâmico na sala, cozinha, banheiros, área de serviço e dormitórios; paredes com azulejo na cozinha, banheiros e área de serviço, e pintura simples na sala e dormitórios; teto em pintura sobre laje. O quintal possui piso cimentado rústico e sem acabamento. A fachada externa encontra-se em tijolo aparente sem reboco ou acabamento. O imóvel está desocupado. O imóvel está situado em loteamento irregular, não possuindo matrícula imobiliária registrada nem cadastro de contribuinte (SQL) perante a Prefeitura Municipal de São Paulo, estando localizado em área de preservação permanente da Represa Billings (APPB), dentro da faixa de 50 metros de restrição de proteção ambiental. A região possui infraestrutura urbana precária, servida de redes de água, energia elétrica, iluminação pública, coleta de lixo, entrega postal e transporte público. Obs.: Conforme Decisão de fls. 159-162, “O imóvel encontra-se situado em loteamento irregular consolidado e em área de preservação permanente, ficando ciente o arrematante acerca da existência de restrições legais quanto ao se
À vista
Retorno -100.0%- Desembolso
- R$ 98.956,88
- Lucro antes do imposto
- -R$ 98.956,88
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 98.956,88
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 96.074,64 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 2.882,24 |
Financiado
Retorno -326.7%- Desembolso
- R$ 22.097,17
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 912,31
- Lucro antes do imposto
- -R$ 107.593,94
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 107.593,94
| Entrada | 20% do lance | R$ 19.214,93 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 10.833,06 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 74.663,72 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 2.882,24 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.