Casa em Novo Hamburgo/RS
Ref. Leilão judicial · rda-vlance:225934. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Casa em Novo Hamburgo/RS · Ref. Leilão judicial · rda-vlance:225934 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
Novo Hamburgo/RS
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- JUSTIÇA FEDERAL DE SANTA MARIA/RS - 4ª VARA
- Código do imóvel no banco
- rda-vlance:225934
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Joyce Ribeiro
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- 75795
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 18/11/2026, 11:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- R$ 1.969.004
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Casa
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- Consultar no edital
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Complexo industrial c/ 03 prédios, com área total construída aproximada de 1.666,85m², situado na Rua Guia Lopes, nºs 969, 989 e 999, Bairro Santo Afonso, Novo Hamburgo/RS, objeto das matrículas nºs 75.795, 47.695 e 12.834 do CRI. (Proc. 5011499-74.2011.4.04.7108) Distribuição das áreas por prédio: Prédio nº 999: 60,00 m²; Prédio nº 989: 730,00 m²; Prédio nº 969: 263,85 m² e 613,00 m² (O IMÓVEL PODERÁ SER ADQUIRIDO DE FORMA PARCELADA, MEDIANTE ENTRADA DE 25% DO VALOR DA PROPOSTA, ALÉM DO PAGAMENTO À VISTA DOS DÉBITOS TRABALHISTAS, NO VALOR DE R$ 201.379,61. O SALDO REMANESCENTE PODERÁ SER PARCELADO EM ATÉ 59 VEZES, RESPEITADO O LIMITE DO DÉBITO TOTAL DE R$ 3.051.624,49.) OBS. 1: Conforme Av. 1, foi construído sobre o terreno um prédio de alvenaria industrial com a área de 35,00 metros quadrados, que tomou o nº 971 da Rua Guia Lopes; R. 6 e R. 9, o imóvel mede 63,60 metros ao oeste e 59,95 metros ao leste; Av. 7, os prédios de alvenaria e madeira sob nºs 969 e 971 da Rua Guia Lopes foram demolidos; Av. 8, o móvel situa-se no lado ímpar da dita Rua Guia Lopes, e dista 26,00 metros da esquina com a Rua Alfonso R. Pilger; Av. 10, foi construído sobre o terreno objeto da presente matrícula um prédio comercial, com a área de 263,85 metros quadrados, o qual tomou o nº 971 da Rua Guia Lopes; Conforme certificado pelo Oficial na avaliação do Ev. 228, conforme informações obtidas na Prefeitura Municipal, o imóvel não faz frente direta para a Rua Guia Lopes, mas para um corredor público de acesso entre o imóvel e outra área pública (está com frente para a Rua Guia Lopes). Com área construída superior à averbada nos dados da Prefeitura Municipal e na matrícula – Av. 10 (prédio Com 263,85 m² e com habite-se de área menor), sobre toda a área do terreno dessa matricula – e estendendo-se sobre o corredor público de acesso - encontra-se construído um prédio em alvenaria simples que, na metade frontal da sua extensão, possui dois pisos (segundo piso, estilo mezanino,
À vista
Retorno -100.0%- Desembolso
- R$ 4.253.048,64
- Lucro antes do imposto
- -R$ 4.253.048,64
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 4.253.048,64
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 3.938.008,00 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 196.900,40 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 118.140,24 |
Financiado
Retorno -297.9%- Desembolso
- R$ 1.102.642,24
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 37.394,52
- Lucro antes do imposto
- -R$ 4.607.073,73
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 4.607.073,73
| Entrada | 20% do lance | R$ 787.601,60 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 444.036,70 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 3.060.394,79 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 196.900,40 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 118.140,24 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.