Rural em João Pinheiro/MG
Ref. Outras origens · rda-vlance:226175. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Rural em João Pinheiro/MG · Ref. Outras origens · rda-vlance:226175 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
João Pinheiro/MG
- Origem
- Outras origens
- Modalidade
- João Pinheiro/MG - Fazenda c/ 576,12 hectares
- Código do imóvel no banco
- rda-vlance:226175
- Código do leilão / lote
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- Leiloeiro
- José Antônio Rodovalho Júnior
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
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- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 09/11/2026, 16:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- R$ 8.984.568
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Rural
- Área privativa
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- Área total
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- Área do terreno
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- Quartos
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- Vagas
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- Aceita financiamento
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- CEP
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Descrição: Fazenda c/ área unificada de 576.12.78 hectares de campos, c/ casa p/ funcionários, estradas de carreadores, energia elétrica, ponte de cimento sobre o Rio, situado na Fazenda Santa Luzia (antiga Fazenda Mandacaru dos Dois Irmãos), no Distrito de Cana Brava, localiza há 54 Km de João Pinheiro/MG. Imóvel com CCIR sob nº 2660860542169 e 0000430096524 e CRI local sob nº 24.403. (Proc. 0358759-44.2008.8.13.0363) Observação complementar: Área escriturada 576.12.78ha, Área georreferenciada 545,47,27ha, a ser confirmada pelo Arrematante. Obs.: Conforme informado pelo executado no Laudo mercadológico a área da cana está arrendada para usina com faturamento mensal. O INTERESSADO EM ADQUIRIR O BEM PENHORADO EM PRESTAÇÕES PODERÁ APRESENTAR: (I) ATÉ O INÍCIO DA PRIMEIRA ETAPA, PROPOSTA POR VALOR NÃO INFERIOR AO DA AVALIAÇÃO; (II) ATÉ O INÍCIO DA SEGUNDA ETAPA, PROPOSTA POR VALOR QUE NÃO SEJA INFERIOR A 50% (CINQUENTA POR CENTO) DO VALOR DA AVALIAÇÃO. [CLIQUE AQUI PARA BAIXAR O MODELO DE PROPOSTA DE PARCELAMENTO] APÓS O ENVIO, O PROPONENTE DEVERÁ ENTRAR EM CONTATO COM A CENTRAL DE ATENDIMENTO ATRAVÉS DO 0800-500-9949 PARA RECEBER AS ORIENTAÇÕES COMPLEMENTARES SOBRE O PROCEDIMENTO DA PROPOSTA. Benfeitorias.: Conforme Laudo de Avaliação, o imóvel possuí uma casa para funcionários, estradas de carreadores, energia elétrica, ponte de cimento sobre o Rio. Se localiza em região dotada de boa infraestrutura básica (água, energia, elétrica, telefone), grande parte com plantação de cana de açúcar. Obs¹.: Se localiza há 54 Km de João Pinheiro/MG, sendo 14 km de asfalto, 32,5 km de estrada de chão. De responsabilidade do DER (LMG 698) e 8,5 km de estrada de chão de boa qualidade; Caracterização do Imóvel: 210 has de cana plantada (em fase de ampliação de plantio para 300 has após a relocação da reserva legal); 116.00.00 has de Reserva legal; 219,47.27 has de APP, cercado, curso d’água, pasto, corpo de vereda, cascalheira, estradas, rede elétrica e benfeitorias. Topografia: plana, Al
À vista
Retorno -100.0%- Desembolso
- R$ 18.508.210,97
- Lucro antes do imposto
- -R$ 18.508.210,97
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 18.508.210,97
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 17.969.136,86 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 539.074,11 |
Financiado
Retorno -326.7%- Desembolso
- R$ 4.132.901,48
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 170.631,26
- Lucro antes do imposto
- -R$ 20.123.628,02
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 20.123.628,02
| Entrada | 20% do lance | R$ 3.593.827,37 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 2.026.140,18 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 13.964.586,36 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 539.074,11 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.