Comercial em São Caetano do Sul/SP
Ref. Outras origens · rda-vlance:226189. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Comercial em São Caetano do Sul/SP · Ref. Outras origens · rda-vlance:226189 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
São Caetano do Sul/SP
- Origem
- Outras origens
- Modalidade
- São Caetano do Sul/SP - Imóveis Comerciais (Conjuntos nº 304 e 306)
- Código do imóvel no banco
- rda-vlance:226189
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Leiloeira Oficial Maria Filomena Serrano
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 10/11/2026, 16:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- R$ 99.533
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Comercial
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- Consultar no edital
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Conjunto p/ escritório nº 306 c/ 49,69m² (área útil de 31,13m² e área comum de 18,56m²), 3º andar (4º pavimento), Edifício Arthemio Lorenzini, Rua Manoel Coelho, nºs. 385 e 389, e Rua Santa Catarina, nºs. 240 e 242, São Caetano do Sul/SP, 2º CRI local sob o nº. 41.980. (Proc. 0015237-48.2011.8.26.0565) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: O imóvel encontra-se registrado em nome de Terceiros, competindo ao arrematante adotar todas as providências necessárias à regularização do registro imobiliário, inclusive a prática dos atos perante o Cartório de Registro de Imóveis e demais órgãos competentes, arcando integralmente com as custas, emolumentos, taxas, tributos e demais despesas decorrentes da referida regularização. Obs.: Conforme laudo de avaliação, o Edifício Arthemio Lorenzini aparenta ter sido construído há 45 anos e, quanto ao seu estado de conservação, encontra-se necessitando de reparos simples. Os materiais empregados na construção e suas características arquitetônicas gerais enquadram-no na classificação "Escritórios Padrão Médio”, do estudo “IUP - Índice de Unidades Padronizadas” do IBAPE/SP.
À vista
Retorno -100.0%- Desembolso
- R$ 205.038,09
- Lucro antes do imposto
- -R$ 205.038,09
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 205.038,09
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 199.066,11 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 5.971,98 |
Financiado
Retorno -326.7%- Desembolso
- R$ 45.785,21
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 1.890,29
- Lucro antes do imposto
- -R$ 222.934,04
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 222.934,04
| Entrada | 20% do lance | R$ 39.813,22 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 22.446,03 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 154.702,81 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 5.971,98 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.