Outras origens nº rda-vlance:226267

Rural em Cacoal/RO

Tipo: Rural
Área privativa: Ver edital
Área do terreno: Ver edital
Quartos: Ver edital
Vagas: Ver edital
Modalidade: Cacoal/RO - Imóvel Rural

Dados do leilão

Origem: Outras origens
Modalidade: Cacoal/RO - Imóvel Rural
Leiloeiro: Deonizia Kiratch
1º leilão: 09/11/2026, 16:00
Lance mínimo no 2º leilão: R$ 1.447.600

Quatro formas de comprar este imóvel

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Por conta própria, sem assessoria

Você mesmo lê o edital, faz a conta, envia a proposta ou dá o lance e cuida da documentação. Use a calculadora de viabilidade antes.

Sem custo com o Vamos Arrematar

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Com a assessoria do Vamos Arrematar

A nossa equipe acompanha do edital à chave: análise, proposta ou lance, pagamento, registro e desocupação.

Serviço pago (na CAIXA, a assessoria é gratuita)

Quero assessoria

Em grupo

Clube dos 9, com a administração do Vamos Arrematar

O investimento é dividido por 9. A 10ª cota (10%) é a taxa do Vamos Arrematar, que cuida de tudo, do lance à venda.

Taxa: 1 cota de 10%

Simular no Clube dos 9

Em grupo

Grupo por conta própria, sem o Clube dos 9

O grupo cuida de tudo. O investimento é dividido por 10, cota mínima de 10%. O contrato entre os cotistas é feito pela empresa e cobrado à parte.

Contrato cobrado à parte

Simular grupo próprio

Em grupo, confira no edital se o leilão aceita mais de um comprador. Estimativas não são promessa de lucro: leilão tem risco.

Descrição

Grande chácara c/ 5,2697ha, 03 casas, barracão, piscina, campo de futebol, entre outras benfeitorias, lote de terras rural sob n.º 76-B5, desmembrado do lote n.º 76-B, subdivisão do lote n.º 76, da Gleba 06, SETOR GY-PARANÁ, localizado na linha 6 fundiária, do HRC, do Projeto Integrado de Colonização Gy-Paraná, Cacoal/RO, INCRA 999.911.505.510-0, 1º CRI 19.555. (Proc. 7012924-45.2022.8.22.0007) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 12 MESES) Benfeitorias.: O imóvel é cercado com cerca de arame liso e lasca de madeiras em razoável estado de conservação. Possui 03 (três) Casas, sendo: 01 (uma) Casa de aproximadamente 70,00m² construída em alvenaria padrão baixo, sendo 01 (uma) suíte, 01 (um) quarto, sala e cozinha conjugados, 02 (dois) banheiros, área de serviço, forro e piso cerâmica exceto na área da casa que é piso acimentado, telhas de zinco, pintura comum, necessita alguns reparos; 01 (uma) Casa de aproximadamente 90,00m² construída em alvenaria, sendo 03 (três) quartos, 01 (um) banheiro social, 01 (uma) cozinha, 01 (uma) sala, telhas de zinco e piso cerâmica, área rebocada/sem pintura, em bom estado; 01 (uma) Casa de aproximadamente 200,00m² construída em alvenaria, sendo 03 (três) quartos, 02 (dois) banheiros, sala, cozinha, área/lavanderia, garagem, telhas de barro, piso cerâmica; 01 (um) Barracão de aproximadamente 800,00m² em alvenaria, estrutura de vigas e colunas de concreto, aberto, coberto com telhas de zinco, piso acimentado com parte em cerâmica, banheiros masculinos e femininos (chuveiro e vasos), com 01 (uma) suíte conjugada de aproximadamente 15,00m², cozinha, dispensa, área de churrasqueira. Próximo ao barracão tem pequeno parque para crianças, e possui 01 (uma) piscina de aproximadamente 100,00m² e outra menor de aproximadamente 4,00m². Necessita alguns reparos. Possui 01 (um) campo pequeno de futebol, e 01 (uma) quadra de vólei de areia. Possui represa profunda nos fundos do barracão com vegetação nativa nas

Antes de qualquer lance, leia o edital e a matrícula: eles dizem quem paga as dívidas do imóvel, a forma de pagamento, a comissão do leiloeiro e se o imóvel está ocupado.

Regras de pagamento: entrada e dívidas

Valor de entrada

Os imóveis da Caixa podem ser pagos à vista ou financiados, quando o anúncio diz que aceita financiamento. No financiamento, a Caixa pede uma entrada paga com recursos próprios (o FGTS pode ser usado quando o edital permite). O percentual mínimo da entrada segue as regras vigentes da Caixa: confira no edital e na simulação antes do lance.

Dívidas de condomínio e IPTU

Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel. Quem paga depende da modalidade de venda e do que está escrito no edital: em alguns casos o comprador assume, em outros a Caixa paga tudo ou uma parte. Leia sempre o edital e a matrícula antes do lance.

Relatório do imóvel

Vale a pena dar lance neste imóvel?

Nota, mercado, lance máximo, custos, financiamento, documentos, mapa e checklist, tudo com os dados do anúncio.

Parte 1

Nota Vamos Arrematar

De 0 a 10, com a conta aberta: você vê de onde sai cada ponto.

Nota final

3,7

de 10

Alto risco ou margem baixa: só com assessoria.

Margem sobre o mercado peso 50% (de 85%)0,0 / 10
Desconto sobre a avaliação não informado no anúncio: esta parte fica com zero.
Risco jurídico e ocupação peso 35% (de 85%)9,0 / 10
Começa em 10 e perde: Matrícula não informada no anúncio (-1).
Procura no bairro peso 15%sem dado
Buscando a procura no nosso site...

Nota calculada com os dados públicos do anúncio; não é garantia de resultado.

Parte 2

Análise de mercado

Quanto o lance mínimo está abaixo da avaliação e como o metro quadrado se compara no bairro.

Lance mínimo x avaliação do edital

Lance mínimoR$ 2.068.000
Avaliação do editalnão informado no anúncio

Avaliação não informado no anúncio.

Avaliação por m² deste imóvel: não informado no anúncio
Lance mínimo por m²: não informado no anúncio

Avaliação média por m² no bairro

Buscando imóveis parecidos na nossa base...

Comparáveis de outros leilões ativos na base do Vamos Arrematar (avaliação do edital dividida pela área privativa). Não são anúncios de portais de venda nem preço de mercado garantido.

Parte 3

Até quanto vale dar lance

O lance mais alto que ainda entrega o retorno escolhido, pagando à vista e com todos os custos da parte 4.

Revenda estimadaR$Começa igual à avaliação do edital. Ajuste se souber o preço real de venda na região.Incremento do edital (valor de cada lance)R$Sugestão: 1% do lance mínimo. Confira o valor certo no edital.

Avaliação não informada no anúncio. Preencha a revenda estimada para calcular o lance máximo.

Concorrência esperada

Dado de procura indisponível agora.

Parte 4

Custos completos

Todos os gastos até a revenda. Mude qualquer valor e o resultado muda na hora.

ITBI%Imposto de transmissão da prefeitura.Escritura e registroR$IPTU atrasadoR$Condomínio atrasadoR$Na CAIXA, o comprador paga até 10% da avaliação; o resto fica com o banco.ReformaR$DesocupaçãoR$AdvogadoR$AssessoriaR$Comissão do leiloeiro%Não existe na venda direta.Comissão de revenda%Imposto sobre ganho de capital%

À vista

Lance ou propostaPagamento à vistaR$ 2.068.000
Comissão do leiloeiroNão há na venda diretaR$ 0
ITBI3% sobre o lanceR$ 62.040
Registro e escrituraNormalR$ 0
AssessoriaTécnica e documentalR$ 0
Dívidas (condomínio e IPTU)Condomínio até 10% da avaliação; o que passar fica com a CaixaR$ 0
ReformaObra e manutençãoR$ 0
Corretagem na revenda6% da vendaR$ 0
Desocupação e advogadoDesocupação R$ 0, advogado R$ 0R$ 0

Custo total: R$ 2.130.040
Imposto sobre o ganho: R$ 0
Lucro líquido: -R$ 2.130.040
Retorno (ROI): -100,0%

Financiado

Entrada20% do lanceR$ 413.600
FGTSUsado na compraR$ 0
Parcelas até a venda12 meses, SACR$ 233.181
Quitação do saldo na vendaSaldo devedorR$ 1.607.131
Comissão do leiloeiroNão há na venda diretaR$ 0
ITBI3% sobre o lanceR$ 62.040
Registro e escrituraNormalR$ 0
AssessoriaTécnica e documentalR$ 0
Dívidas (condomínio e IPTU)Condomínio até 10% da avaliação; o que passar fica com a CaixaR$ 0
ReformaObra e manutençãoR$ 0
Corretagem na revenda6% da vendaR$ 0
Desocupação e advogadoDesocupação R$ 0, advogado R$ 0R$ 0

Custo total: R$ 2.315.952
Imposto sobre o ganho: R$ 0
Lucro líquido: -R$ 2.315.952
Retorno (ROI): -326,7%

O financiado usa a tabela SAC com a entrada, o prazo, a taxa e o mês de venda da parte 5. Retorno: abaixo de 15% vermelho, até 25% amarelo, acima verde.

Parte 5

Calculadora de financiamento

Simule a compra financiada e o lucro se vender antes de quitar.

Aceita financiamento: não informado no anúncio. Confirme no edital.

Sistema de amortizaçãoSAC (parcela cai com o tempo)Price (parcela fixa)

Entrada%PrazomesesTaxa de juros% ao anoVender no mês

Resumo

Lance: R$ 2.068.000
Entrada: R$ 413.600
Valor financiado: R$ 1.654.400
Parcela inicial: R$ 19.637
Parcela final: R$ 3.976
Total pago ao banco: R$ 4.958.884
Juros no período todo: R$ 3.304.484

Saldo devedor ao longo do tempo

Mês 0: R$ 1.654.400Mês 420: quitado

Lucro se vender no mês 12 antes de quitar

Parcelas pagas: R$ 233.181
Saldo quitado na venda: R$ 1.607.131
Lucro líquido: -R$ 2.315.952
Retorno sobre o seu dinheiro: -326,7%

Venda por R$ 0 (revenda estimada da parte 3), com os custos da parte 4 e imposto de 15% sobre o ganho. Taxas reais dependem do banco e da sua análise de crédito.

Parte 6

Leitura do edital e da matrícula por IA

Envie o PDF e receba os pontos de atenção em português simples.

Como ler as cores do resultado

Vermelho: ponto grave. Pode travar a compra ou gerar custo alto.
Amarelo: atenção. Confira com o corretor ou advogado.
Cinza: ponto leve, só para você saber.

Ler a matrícula ou o edital com IA

Baixe o PDF nos links acima e envie aqui. Em segundos você recebe um resumo em português simples, com os pontos de atenção.

Matrícula ou certidãoEdital ou regras da venda

Enviar o PDF para a IA ler

Precisa estar logado. O arquivo não fica guardado. É um resumo informativo feito por IA, não um parecer jurídico: confira com o seu corretor ou advogado antes de decidir.

Parte 7

Mapa e arredores

Onde fica, o que tem por perto e outros leilões na vizinhança.

O anúncio não traz as coordenadas: o mapa mostra o bairro ou a cidade, não o ponto exato.

Locais próximos

Escolas Mercados Hospitais Estação de trem ou metrô Shopping Universidades Praias

Outros leilões a até 2 km

Sem coordenadas no anúncio, não dá para medir a distância até outros leilões.

Parte 8

Checklist jurídico

O que conferir antes do lance, com base no que o anúncio informa.

Edital disponível (Em ordem)
Baixe e leia o edital inteiro antes de dar lance. É ele que vale.
Matrícula informada (Falta)
Matrícula não informado no anúncio. Sem ela não dá para conferir dono, penhoras e ônus.
Processo e vara (Em ordem)
Nenhum processo informado no anúncio.
Modalidade (Em ordem)
Cacoal/RO - Imóvel Rural · 1º leilão: 09/11/2026, 16:00
Ocupação (Atenção)
Situação de ocupação não informado no anúncio. Considere que pode estar ocupado.
Dívidas do imóvel (Atenção)
Veja no edital quem paga as dívidas (condomínio, IPTU e outras).

Baixar edital Ver no site original

Checklist automático pelo texto do anúncio. Não substitui a leitura do edital e da matrícula por um profissional.

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