Terreno em São José dos Campos/SP
Ref. Leilão judicial · rda-vlance:226454. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Terreno em São José dos Campos/SP · Ref. Leilão judicial · rda-vlance:226454 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
São José dos Campos/SP
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- LEILÃO UNIFICADO - TRT DA 15ª REGIÃO DE SÃO JOSÉ DOS CAMPOS/SP – HASTA PÚBLICA UNIFICADA Nº 04/2026
- Código do imóvel no banco
- rda-vlance:226454
- Código do leilão / lote
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- Leiloeiro
- Alessandro de Assis Teixeira
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- 10734
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 03/12/2026, 09:18
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Terreno
- Área privativa
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- Área total
- Consultar no edital
- Área do terreno
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- Quartos
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- Vagas
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- Aceita financiamento
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- CEP
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Descrição: Lote c/ Imóvel Urbano e Comercial: 8.1) Um prédio e seu respectivo terreno situado à Rua 02 nº 49 e respectivo terreno formado pelo lote nº15 da quadra "B" da Vila Santa Izabel, nesta cidade e comarca de Caçapava, contendo o prédio as seguintes acomodações - varanda, living, 03 dormitórios, banheiro, copa, cozinha, área de serviço e garagem, perfazendo 140m quadrados de área construída, medindo 10m de frente para a referida Rua, e fazendo esquina com a Vila Santa Izabel, medindo 30m da frente aos fundos, confrontando de um lado e fundos com os Sr. Eugênio Augusto de Oliveira e s/m. Maria Isabel Ramos de Oliveira, encerrando a área de 300m quadrados. AVALIAÇÃO: R$400.000,00. Identificação: Matrícula: 10734 - 1º Cartório – CAÇAPAVA/SP. Ônus/Observação: O imóvel está localizado na Rua Oliveira China, 49, Vila Santa Izabel, Caçapava – CEP 12.284-390. Considerando o grande número de credores, fixo o preço mínimo ao equivalente a 70% (setenta por cento) da avaliação (CPC, art. 886, II), nos termos do despacho Id 6b73a65. - Auto de reavaliação Id. f5e6ca1. Av.19 (04/10/2023) penhora oriunda do processo trabalhista 0040700-59.2008.5.15.0013 (proprietários executados: IGOR PINTO CAPASSI FERRARI e LINCOLN PINTO CAPASSI FERRARI). Proprietários: IGOR PINTO CAPASSI FERRARI e LINCOLN PINTO CAPASSI FERRARI. Localização: Rua Oliveira China Número: 49, Bairro: Vila Santa Izabel, CAÇAPAVA/SP, CEP: 12284-390. 8.2) Um imóvel comercial com inscrição cadastral 07010016000, com área de 208,05 metros quadrados e área edificada de 198,86 metros quadrados e um imóvel comercial com inscrição cadastral 07010015000, com área de 163,69 metros quadrados e área edificada de 151,48 metros quadrados. AVALIAÇÃO: R$420.000,00 Identificação: Matrícula: 12355 - 1º Cartório – CAÇAPAVA/SP. Ônus/Observação: O imóvel comercial de matrícula 12.om Proprietários: AGUINALDO CAPASSI FERRARI e SANDRA CAPASSI FERRARI ANTUNES VIEIRA. Localização: Rua Procópio José de Siqueira Número: 185, Bairro: Vila
À vista
Retorno -100.0%- Desembolso
- R$ 885.600,00
- Lucro antes do imposto
- -R$ 885.600,00
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 885.600,00
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 820.000,00 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 41.000,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 24.600,00 |
Financiado
Retorno -297.9%- Desembolso
- R$ 229.600,00
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 7.786,55
- Lucro antes do imposto
- -R$ 959.317,62
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 959.317,62
| Entrada | 20% do lance | R$ 164.000,00 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 92.460,48 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 637.257,14 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 41.000,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 24.600,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.