Casa em São José dos Campos/SP
Ref. Leilão judicial · rda-vlance:226464. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Casa em São José dos Campos/SP · Ref. Leilão judicial · rda-vlance:226464 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
São José dos Campos/SP
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- LEILÃO UNIFICADO - TRT DA 15ª REGIÃO DE SÃO JOSÉ DOS CAMPOS/SP – HASTA PÚBLICA UNIFICADA Nº 04/2026
- Código do imóvel no banco
- rda-vlance:226464
- Código do leilão / lote
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- Leiloeiro
- Alessandro de Assis Teixeira
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- 80810
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 03/12/2026, 09:30
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Casa
- Área privativa
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- Área total
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- Área do terreno
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- Quartos
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- Vagas
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- Aceita financiamento
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- CEP
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Descrição: CASA N. 140- TIPO IV, situada à Rua Primeiro de Maio, integrante do CONJUNTO RESIDENCIAL MONTE CASTELO, nesta cidade, com área de 70,00m² de área construída, e seu respectivo terreno que tem a seguintes metragens, características e confrontações: mede 10,98m de frente para a citada rua, pelo lado direito de quem da rua olha o imóvel, mede 21,20 da frente aos fundos confrontando com a casa n. 130, da mesma rua, pelo lado esquerdo mede 21,20m na mesma posição, confrontando com a casa n. 150 da mesma rua e aos fundos mede 10,98m onde confronta com a casa n. 143 da Rua 12 de Outubro, encerrando a área de 232,78m². INSCRIÇÃO IMOBILIÁRIA: 33.0014.0030.0000. (Proc. 0010634-28.2018.5.15.0084 - EXE3 - São José dos Campos). Identificação: Matrícula: 80810 - 1º Cartório - SÃO JOSÉ DOS CAMPOS/SP Ônus/Observação: Id 783edea e Id a3c27c3 - O bem não poderá ser alienado por valor inferior a 100% do valor da avaliação - A fração de 14,2857% pertence aos executados VILMAR SANCHES e ANTÔNIA DONIZETE SANCHES. Id 2928ce6 - Após consulta ao site da Prefeitura Municipal de São José dos Campos pela inscrição imobiliária, verifiquei que o imóvel possui, de fato, 227 m², com 195m² de área construída. Trata-se de uma casa constituída de 3 quartos, 1 banheiro, 1cozinha/copa, 1 sala, 1 lavabo. Uma edícula ao fundo com 2 cômodos e 1 banheiro. Vaga de garagem coberta para 2 carros. A casa é bastante antiga, construída há aproximadamente 50 anos, em estado de conservação razoável. Ocupação: Denise Sanches Santos, coproprietária, e três filhos. Uma das filhas Sra. Renata Sanches Santos é especial. Despacho Id 91aaf8b - mantida a venda pelo valor de 100% da avaliação do bem imóvel. Proprietário: ANTÔNIA DONIZETE SANCHES - CPF: 144.680.468-21. Localização: Rua Primeiro de Maio Número: 140, Bairro: MONTE CASTELO, SÃO JOSÉ DOS CAMPOS/SP.
À vista
Retorno -100.0%- Desembolso
- R$ 561.600,00
- Lucro antes do imposto
- -R$ 561.600,00
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 561.600,00
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 520.000,00 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 26.000,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 15.600,00 |
Financiado
Retorno -297.9%- Desembolso
- R$ 145.600,00
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 4.937,81
- Lucro antes do imposto
- -R$ 608.347,76
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 608.347,76
| Entrada | 20% do lance | R$ 104.000,00 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 58.633,47 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 404.114,29 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 26.000,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 15.600,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.