Terreno em Estância Velha/RS
Ref. Leilão judicial · rda-vlance:226520. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Terreno em Estância Velha/RS · Ref. Leilão judicial · rda-vlance:226520 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
Estância Velha/RS
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- UNIFICADO PORTO ALEGRE E REGIÃO - JUSTIÇA FEDERAL DO RIO GRANDE DO SUL
- Código do imóvel no banco
- rda-vlance:226520
- Código do leilão / lote
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- Leiloeiro
- Joyce Ribeiro
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
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- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 23/11/2026, 10:04
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- R$ 265.175
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Terreno
- Área privativa
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- Área total
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- Área do terreno
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- Quartos
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- Vagas
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- Aceita financiamento
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- CEP
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Descrição: Barracão de aprox. 230m², bem como uma construção de alvenaria nos fundos, destinado a escritório, de aprox. 40m², terreno c/ 271,95m², Rua Portão, n° 4230, Loteamento Vista Alegre, Bairro Lago Azul, Estância Velha/RS. CRI 38.362. (Proc. 5012998-97.2023.4.04.7100) Sem possibilidade de parcelamento. Obs.: Entre o barracão e a edificação, há cobertura metálica com aprox. 30m². Edificações erguidas há cerca de 6 anos, tudo construído em um terreno de 271,95m². A sua frente é aberta, cercada com portão e grades, com uma rampa de acesso e um amplo pátio revestido por pisos. Nos fundos há uma construção de alvenaria com salas e escritório. Tudo se encontra em aparente bom estado de conservação, contando apenas com algumas avarias estéticas em sua pintura. O imóvel encontrava-se desocupado no momento da constatação. Trata-se de logradouro com um alto fluxo, sendo uma das principais vias da região, com boa aptidão comercial, já contando com diversos empreendimentos em sua extensão, com destaque para o ramo automotivo. OBS. 2: Eventual arrematante ficará responsável por adotar, por sua conta, todas as providências necessárias à regularização administrativa, fiscal, urbanística e/ou registral do imóvel, se cabível, arcando com eventuais custas, taxas, emolumentos, tributos e demais despesas perante os órgãos competentes, sem prejuízo da necessidade de observância das exigências legais e cartorárias aplicáveis
À vista
Retorno -100.0%- Desembolso
- R$ 572.777,55
- Lucro antes do imposto
- -R$ 572.777,55
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 572.777,55
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 530.349,58 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 26.517,48 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 15.910,49 |
Financiado
Retorno -297.9%- Desembolso
- R$ 148.497,88
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 5.036,09
- Lucro antes do imposto
- -R$ 620.455,73
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 620.455,73
| Entrada | 20% do lance | R$ 106.069,92 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 59.800,46 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 412.157,39 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 26.517,48 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 15.910,49 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.