Vamos Arrematar
Entrar
Outras origens nº rda-vlance:227311

Comercial em João Monlevade/MG

Comercial em João Monlevade/MG

O anúncio não traz endereço nem bairro: o mapa mostra só a cidade.

A posição vem do endereço publicado no anúncio. Confira no edital e na matrícula.Abrir no Google Maps

Tipo
Comercial
Área privativa
Ver edital
Área do terreno
Ver edital
Quartos
Ver edital
Vagas
Ver edital
Modalidade
João Monlevade/MG - 2,2727% - Imóveis Coml./Residencial c/ 858,73m²

Dados do leilão

Origem
Outras origens
Modalidade
João Monlevade/MG - 2,2727% - Imóveis Coml./Residencial c/ 858,73m²
Leiloeiro
Thaís Costa Bastos Teixeira
1º leilão
14/12/2026, 09:00
Lance mínimo no 2º leilão
R$ 22.727
Não entendeu alguma palavra? Veja aqui
Edital
= o regulamento do leilão. Diz as regras, os prazos e quem paga cada conta.
Matrícula
= a ficha do imóvel no cartório. Mostra o dono, as dívidas e os problemas registrados.
Avaliação
= quanto o banco ou o juiz acha que o imóvel vale.
Lance mínimo
= o menor valor aceito. Abaixo dele, a oferta não vale.
Leiloeiro
= a pessoa oficial que faz o leilão. Cobra uma comissão de quem compra.
ITBI
= o imposto da prefeitura para passar o imóvel para o seu nome.
Imóvel ocupado
= tem alguém morando. A saída da pessoa fica por conta de quem compra.
Financiamento
= o banco paga uma parte e você devolve em parcelas, com juros.

Como comprar este imóvel, em 5 passos

  1. Passo 1: Faça a contaVeja quanto vai gastar de verdade, com todos os custos, no simulador.
  2. Passo 2: Leia as regrasO edital diz as regras da venda. A matrícula mostra se o imóvel tem problema no cartório.
  3. Passo 3: Separe o dinheiroTenha o valor e os custos na mão. Este anúncio não diz que aceita financiamento.
  4. Passo 4: Dê o lanceÉ feito no site do leiloeiro ou do banco, não aqui. Decida o seu limite antes e não passe dele.
  5. Passo 5: Pague, registre e pegue a chavePague no prazo, passe para o seu nome no cartório e, se tiver alguém morando, combine a saída.
Começar pelo passo 1: simular a proposta

Duas formas de comprar este imóvel

Sozinho

Por conta própria, sem assessoria

Você mesmo lê o edital (o regulamento da venda), faz a conta, manda a proposta ou dá o lance e cuida dos papéis. Faça a conta no simulador antes.

Sem custo com o Vamos Arrematar

Ir ao anúncio oficial
Sozinho

Com a assessoria do Vamos Arrematar

A nossa equipe acompanha do edital à chave: análise, proposta ou lance, pagamento, registro e desocupação.

5% do valor do arremate, mínimo de 4 salários mínimos (R$ 6.484). Só o serviço: não inclui comissão do leiloeiro, impostos, cartório nem taxas.

Quero assessoria

Estimativas não são promessa de lucro: leilão tem risco.

Descrição

Metade da fração ideal de 4,5454%, ou seja 2,2727% sobre Conjunto de Imóveis c/ área total de 858,73m², composto por loja e galpão comerciais e casa, situados na Rua do Andrade, n.º 247 e n.º 253, Bairro José Elói, João Monlevade/MG. CRI local sob os nºs 28.008, 28.009 e 28.010. (Proc. 0010108-81.2023.5.03.0064) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) 01) Loja Comercial n.º 247, situada na Rua do Andrade, n.º 247, Bairro José Eloi, João Monlevade/MG, com área privativa principal de 138,770m², área privativa acessória de 11,300m², totalizando a área real de 150,070m², correspondente à fração ideal 0,14396 do lote de terras s/n.º, e quadra s/n.º, com área de 858,73m², com as seguintes medidas e confrontação: 18,29m frente com a Rua citada, 15,85m fundos com a área verde da Prefeitura Municipal de João Monlevade/MG.; Imóvel n.º 247 (Pavimento Térreo): Destinação Comercial: Ponto Comercial, composto por 01 (um) salão de atendimento ao público na entrada e, na área dos fundos, por 01 (uma) cozinha, 01 (um) banheiro social e 01 (um) cômodo técnico destinado à operação de fornos e maquinários próprios da atividade de panificação. Encontra-se locado há aproximadamente 02 (dois) anos para terceiros, local onde atualmente funciona o estabelecimento Padaria e Lanchonete Vovó Lúcia.; Imóvel n.º 247 (Segundo Pavimento): Destinação residencial: Unidade residencial com acesso independente por meio de porta de vidro lateral à padaria. Configurada por 02 (dois) quartos, 01 (uma) sala de estar, 01 (uma) cozinha, 02 (dois) banheiros e 01 (uma) área de serviço situada nos fundos. Encontra-se locado para a terceiros. Inscrição Municipal n.º 01.07.010.0347.001 e CRI local sob o n.º 28.008.  02) Galpão Comercial n.º 253 (incorporado o n.º 257): Situado na Rua Do Andrade, n.º 253, Bairro José Eloi, João Monlevade/MG, área real total de 724,22m² (setecentos e vinte e quatro metros e vinte e dois centímetros quadrados), correspondente à fração ideal 0

Antes de qualquer lance, leia o edital e a matrícula. O edital é o regulamento da venda. A matrícula é a ficha do imóvel no cartório. Eles dizem quem paga as dívidas, como pagar, quanto o leiloeiro cobra e se tem alguém morando no imóvel.
Regras de pagamento: entrada e dívidas

Quem paga dívidas e como pagar depende do edital: leia o edital e a matrícula antes do lance.

Simulador de proposta

Quanto custa comprar este imóvel?

Os números deste imóvel já estão aqui. Troque o que quiser: a conta muda na hora. Nada é enviado sem você pedir.

Passo 1: O seu lance

O seu lance

Quanto você quer oferecer pelo imóvel.

O anúncio pede no mínimo R$ 45.454.
Passo 2: Como você vai pagar

Como você vai pagar

À vista (tudo de uma vez) ou financiado (o banco paga uma parte e você devolve em parcelas).

Passo 3: Os custos que vêm junto

Os custos que vêm junto

Além do lance, comprar um imóvel tem outras contas. Já colocamos valores de exemplo.

% do lanceCada cidade tem o seu. 3% é comum.

Sem leiloeiro: na venda direta não tem comissão.

Estimativa. Peça o orçamento ao cartório.
Quem paga está escrito no edital.

Assessoria do Vamos Arrematar (5% do arremate, mínimo de R$ 6.484)

E se eu vender depois? (opcional, para quem investe)
Começamos pela avaliação. Pesquise o preço dos vizinhos.
meses
% da venda
% do lucro

Como a conta é feita, com os números deste imóvel

Mudou um número lá em cima? O exemplo aqui muda junto.

  1. Passo 1: O descontoÉ a diferença entre o que o imóvel vale e o que você vai oferecer.Exemplo: o anúncio não traz a avaliação. Peça o edital para saber quanto o imóvel vale.
  2. Passo 2: Sem leiloeiroNa venda direta não tem leiloeiro, então não tem comissão.Exemplo: comissão = R$ 0.
  3. Passo 3: O ITBIÉ o imposto da prefeitura para passar o imóvel para o seu nome. Cada cidade tem o seu.Exemplo: 3% de R$ 45.454 = R$ 1.364.
  4. Passo 4: Escritura e registroÉ o que o cartório cobra para anotar que o imóvel é seu. Peça o orçamento a ele.Exemplo: nesta conta usamos R$ 1.364 (cerca de 3% da avaliação).
  5. Passo 5: A assessoriaÉ a nossa equipe acompanhando você até a chave: 5% do arremate, nunca menos que 4 salários mínimos (R$ 6.484).Exemplo: 5% de R$ 45.454 = R$ 2.273. Ficou abaixo do mínimo, então vale R$ 6.484.
  6. Passo 6: À vistaVocê paga o valor todo de uma vez, no prazo que o edital der. Não tem juros.Exemplo: pagamento de R$ 45.454.
  7. Passo 7: Quanto sai do bolsoSome o lance com todos os custos. É o dinheiro que você precisa ter na hora.Exemplo: R$ 45.454 + R$ 9.212 de custos = R$ 54.666.

Quer que a gente confira a sua conta?

Mande a simulação para a nossa equipe. Ela vai junto com o pedido, e respondemos pelo WhatsApp para falar do lance, do edital e dos custos que você pode ter esquecido.

Estimativa para você conferir. Não é proposta de crédito, não garante aprovação do banco e não é promessa de lucro: leilão tem risco. Seguros do banco, tarifas e correção do saldo não entram nesta conta. Confira tudo no edital, com o banco e com a prefeitura.

Relatório do imóvel

Vale a pena dar lance neste imóvel?

Nota, mercado, lance máximo, custos, financiamento, documentos, mapa e checklist, tudo com os dados do anúncio.

Conferindo seu acesso.

Escolha 3 imóveis e fale com um especialista

Na consultoria ao vivo por videoconferência, um especialista analisa até 3 imóveis com você: edital, matrícula, riscos e lance máximo. Tudo por R$ 297.

Agendar consultoria de R$ 297