Comercial em João Monlevade/MG
Ref. Outras origens · rda-vlance:227311. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Comercial em João Monlevade/MG · Ref. Outras origens · rda-vlance:227311 · 13/11/2026
Ficha do imóvel
João Monlevade/MG
- Origem
- Outras origens
- Modalidade
- João Monlevade/MG - 2,2727% - Imóveis Coml./Residencial c/ 858,73m²
- Código do imóvel no banco
- rda-vlance:227311
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Thaís Costa Bastos Teixeira
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 14/12/2026, 09:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- R$ 22.727
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Comercial
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- Consultar no edital
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Metade da fração ideal de 4,5454%, ou seja 2,2727% sobre Conjunto de Imóveis c/ área total de 858,73m², composto por loja e galpão comerciais e casa, situados na Rua do Andrade, n.º 247 e n.º 253, Bairro José Elói, João Monlevade/MG. CRI local sob os nºs 28.008, 28.009 e 28.010. (Proc. 0010108-81.2023.5.03.0064) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) 01) Loja Comercial n.º 247, situada na Rua do Andrade, n.º 247, Bairro José Eloi, João Monlevade/MG, com área privativa principal de 138,770m², área privativa acessória de 11,300m², totalizando a área real de 150,070m², correspondente à fração ideal 0,14396 do lote de terras s/n.º, e quadra s/n.º, com área de 858,73m², com as seguintes medidas e confrontação: 18,29m frente com a Rua citada, 15,85m fundos com a área verde da Prefeitura Municipal de João Monlevade/MG.; Imóvel n.º 247 (Pavimento Térreo): Destinação Comercial: Ponto Comercial, composto por 01 (um) salão de atendimento ao público na entrada e, na área dos fundos, por 01 (uma) cozinha, 01 (um) banheiro social e 01 (um) cômodo técnico destinado à operação de fornos e maquinários próprios da atividade de panificação. Encontra-se locado há aproximadamente 02 (dois) anos para terceiros, local onde atualmente funciona o estabelecimento Padaria e Lanchonete Vovó Lúcia.; Imóvel n.º 247 (Segundo Pavimento): Destinação residencial: Unidade residencial com acesso independente por meio de porta de vidro lateral à padaria. Configurada por 02 (dois) quartos, 01 (uma) sala de estar, 01 (uma) cozinha, 02 (dois) banheiros e 01 (uma) área de serviço situada nos fundos. Encontra-se locado para a terceiros. Inscrição Municipal n.º 01.07.010.0347.001 e CRI local sob o n.º 28.008. 02) Galpão Comercial n.º 253 (incorporado o n.º 257): Situado na Rua Do Andrade, n.º 253, Bairro José Eloi, João Monlevade/MG, área real total de 724,22m² (setecentos e vinte e quatro metros e vinte e dois centímetros quadrados), correspondente à fração ideal 0
À vista
Retorno -100.0%- Desembolso
- R$ 53.301,62
- Lucro antes do imposto
- -R$ 53.301,62
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 53.301,62
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 45.454,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 1.363,62 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 6.484,00 |
Financiado
Retorno -260.1%- Desembolso
- R$ 16.938,42
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 431,62
- Lucro antes do imposto
- -R$ 57.387,91
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 57.387,91
| Entrada | 20% do lance | R$ 9.090,80 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 5.125,24 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 35.324,25 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 1.363,62 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 6.484,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.