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Leilão judicial nº rda-vlance:227707

Comercial em Itapetininga/SP

Comercial em Itapetininga/SP

O anúncio não traz endereço nem bairro: o mapa mostra só a cidade.

A posição vem do endereço publicado no anúncio. Confira no edital e na matrícula.Abrir no Google Maps

Tipo
Comercial
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Modalidade
LEILÃO UNIFICADO DO TRT DA 15ª REGIÃO EM BAURU/SP – HASTA PÚBLICA Nº 04/2026

Dados do leilão

Origem
Leilão judicial
Modalidade
LEILÃO UNIFICADO DO TRT DA 15ª REGIÃO EM BAURU/SP – HASTA PÚBLICA Nº 04/2026
Leiloeiro
Carlo Ferrari
1º leilão
09/12/2026, 13:18
Matrícula
31786
Não entendeu alguma palavra? Veja aqui
Edital
= o regulamento do leilão. Diz as regras, os prazos e quem paga cada conta.
Matrícula
= a ficha do imóvel no cartório. Mostra o dono, as dívidas e os problemas registrados.
Avaliação
= quanto o banco ou o juiz acha que o imóvel vale.
Lance mínimo
= o menor valor aceito. Abaixo dele, a oferta não vale.
Leiloeiro
= a pessoa oficial que faz o leilão. Cobra uma comissão de quem compra.
ITBI
= o imposto da prefeitura para passar o imóvel para o seu nome.
Imóvel ocupado
= tem alguém morando. A saída da pessoa fica por conta de quem compra.
Financiamento
= o banco paga uma parte e você devolve em parcelas, com juros.

Como comprar este imóvel, em 5 passos

  1. Passo 1: Faça a contaVeja quanto vai gastar de verdade, com todos os custos, no simulador.
  2. Passo 2: Leia as regrasO edital diz as regras da venda. A matrícula mostra se o imóvel tem problema no cartório.
  3. Passo 3: Separe o dinheiroTenha o valor e os custos na mão. Este anúncio não diz que aceita financiamento.
  4. Passo 4: Dê o lanceÉ feito no site do leiloeiro ou do banco, não aqui. Decida o seu limite antes e não passe dele.
  5. Passo 5: Pague, registre e pegue a chavePague no prazo, passe para o seu nome no cartório e, se tiver alguém morando, combine a saída.
Começar pelo passo 1: simular a proposta

Duas formas de comprar este imóvel

Sozinho

Por conta própria, sem assessoria

Você mesmo lê o edital (o regulamento da venda), faz a conta, manda a proposta ou dá o lance e cuida dos papéis. Faça a conta no simulador antes.

Sem custo com o Vamos Arrematar

Ir ao anúncio oficial
Sozinho

Com a assessoria do Vamos Arrematar

A nossa equipe acompanha do edital à chave: análise, proposta ou lance, pagamento, registro e desocupação.

5% do valor do arremate, mínimo de 4 salários mínimos (R$ 6.484). Só o serviço: não inclui comissão do leiloeiro, impostos, cartório nem taxas.

Quero assessoria

Estimativas não são promessa de lucro: leilão tem risco.

Descrição

Um imóvel com frente para a Rua Padre Carlos Regatieri, 656,Vila Rio Branco, Itapetininga/SP, registrado no Cartório de Registro de Imóveis de Itapetininga/SP sob nº 31.786, com área do terreno de 300 m². O imóvel está cadastrado na Prefeitura Municipal de Itapetininga sob nº 01.01.013.0190.001, conforme “Av. 03”. No referido terreno foi edificada uma construção comercial com área total de 442,08 m², composta pelas seguintes características: um salão comercial com mezanino e dois banheiros. Ao lado do referido salão, há uma entrada independente para o salão de festas, conforme demonstrado nas imagens em anexo. O salão de festas dispõe de mezanino, camarim, sala de som, cozinha, dois banheiros e churrasqueira. Na parte subterrânea, há garagem com capacidade para seis veículos e uma despensa. (Proc. 0010646-07.2019.5.15.0149 - EXE3 - Bauru) Identificação: Matrícula: 31786 - 1º Cartório – ITAPETININGA/SP. Ônus/Observação: O executado CIDENEY JOSÉ DE ANDRADE é proprietário, juntamente com seu cônjuge (conforme R.05), da fração ideal de 50% do imóvel, o que corresponde a R$ 552.600,00. Conforme decisão de Id. df83a61, deverá ser ressalvada a cota-parte da coproprietária sobre o produto da alienação. INFORMAÇÕES ACRESCENTADAS PELO LEILOEIRO: Av.11 - Averbação de Ajuizamento de Ação (Art. 828 do CPC) nos autos nº. 1002632-87.2019.8.26.0269, em trâmite na 1ª Vara Cível da Comarca de Itapetininga/SP; Av.13 - Penhora (50% ou 1/2 do imóvel) nos autos nº. 1003914-29.2020.8.26.0269, em trâmite no 1º Ofício Cível da Comarca de Itapetininga/SP; Av.14 - Arresto nos autos nº. 0004492-21.2020.8.16.0064, em trâmite na Vara Cível de Castro/PR; Av.16 - Penhora nos autos nº. 1041730-79.2021, em trâmite no 7º Ofício Cível da Comarca de Sorocaba/SP. Proprietários: CIDENEY JOSÉ DE ANDRADE. Localização: Rua Padre Carlos Regatieri Número: 656, Bairro: Vila Rio Branco, ITAPETININGA/SP.

Antes de qualquer lance, leia o edital e a matrícula. O edital é o regulamento da venda. A matrícula é a ficha do imóvel no cartório. Eles dizem quem paga as dívidas, como pagar, quanto o leiloeiro cobra e se tem alguém morando no imóvel.
Regras de pagamento: entrada e dívidas

Quem paga dívidas e como pagar depende do edital: leia o edital e a matrícula antes do lance.

Simulador de proposta

Quanto custa comprar este imóvel?

Os números deste imóvel já estão aqui. Troque o que quiser: a conta muda na hora. Nada é enviado sem você pedir.

Passo 1: O seu lance

O seu lance

Quanto você quer oferecer pelo imóvel.

O anúncio pede no mínimo R$ 1.105.200.
Passo 2: Como você vai pagar

Como você vai pagar

À vista (tudo de uma vez) ou financiado (o banco paga uma parte e você devolve em parcelas).

Passo 3: Os custos que vêm junto

Os custos que vêm junto

Além do lance, comprar um imóvel tem outras contas. Já colocamos valores de exemplo.

% do lanceCada cidade tem o seu. 3% é comum.
% do lanceO número certo está no edital.
Estimativa. Peça o orçamento ao cartório.
Quem paga está escrito no edital.

Assessoria do Vamos Arrematar (5% do arremate, mínimo de R$ 6.484)

E se eu vender depois? (opcional, para quem investe)
Começamos pela avaliação. Pesquise o preço dos vizinhos.
meses
% da venda
% do lucro

Como a conta é feita, com os números deste imóvel

Mudou um número lá em cima? O exemplo aqui muda junto.

  1. Passo 1: O descontoÉ a diferença entre o que o imóvel vale e o que você vai oferecer.Exemplo: o anúncio não traz a avaliação. Peça o edital para saber quanto o imóvel vale.
  2. Passo 2: A comissão do leiloeiroO leiloeiro cobra uma parte do lance. O número certo está no edital.Exemplo: 5% de R$ 1.105.200 = R$ 55.260.
  3. Passo 3: O ITBIÉ o imposto da prefeitura para passar o imóvel para o seu nome. Cada cidade tem o seu.Exemplo: 3% de R$ 1.105.200 = R$ 33.156.
  4. Passo 4: Escritura e registroÉ o que o cartório cobra para anotar que o imóvel é seu. Peça o orçamento a ele.Exemplo: nesta conta usamos R$ 33.156 (cerca de 3% da avaliação).
  5. Passo 5: A assessoriaÉ a nossa equipe acompanhando você até a chave: 5% do arremate, nunca menos que 4 salários mínimos (R$ 6.484).Exemplo: 5% de R$ 1.105.200 = R$ 55.260.
  6. Passo 6: À vistaVocê paga o valor todo de uma vez, no prazo que o edital der. Não tem juros.Exemplo: pagamento de R$ 1.105.200.
  7. Passo 7: Quanto sai do bolsoSome o lance com todos os custos. É o dinheiro que você precisa ter na hora.Exemplo: R$ 1.105.200 + R$ 176.832 de custos = R$ 1.282.032.

Quer que a gente confira a sua conta?

Mande a simulação para a nossa equipe. Ela vai junto com o pedido, e respondemos pelo WhatsApp para falar do lance, do edital e dos custos que você pode ter esquecido.

Estimativa para você conferir. Não é proposta de crédito, não garante aprovação do banco e não é promessa de lucro: leilão tem risco. Seguros do banco, tarifas e correção do saldo não entram nesta conta. Confira tudo no edital, com o banco e com a prefeitura.

Relatório do imóvel

Vale a pena dar lance neste imóvel?

Nota, mercado, lance máximo, custos, financiamento, documentos, mapa e checklist, tudo com os dados do anúncio.

Conferindo seu acesso.

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