Calculadora de viabilidade
Apartamento em Cristo Rei, São Leopoldo/RS
Ref. Santander · santander-1m0foe1jc8561 · Lote 099. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Apartamento em Cristo Rei, São Leopoldo/RS · Ref. Santander · santander-1m0foe1jc8561 · Lote 099 · 30/10/2026
Valor mínimoR$ 307.000
AvaliaçãoR$ 485.000
Ficha do imóvel
Rua Pio Xii, 343, Apartamento 401box 05 Condomínio Boulevard Cristo Rei, Cristo Rei, São Leopoldo, RS, Cristo Rei, São Leopoldo/RS
- Origem
- Santander
- Modalidade
- Leilão extrajudicial
- Código do imóvel no banco
- santander-1m0foe1jc8561
- Código do leilão / lote
- Lote 099
- Leiloeiro
- Consultar no edital
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 03/11/2026, 11:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Apartamento
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- Consultar no edital
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Apartamento no Cristo Rei, São Leopoldo, RS
Lance máximo seguroR$ 284.100,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 18.2%- Desembolso
- R$ 399.460,00
- Lucro antes do imposto
- R$ 85.540,00
- Imposto estimado
- R$ 12.831,00
- Lucro líquido
- R$ 72.709,00
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 307.000,00 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 15.350,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 9.210,00 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 14.550,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 24.250,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 29.100,00 |
Financiado
Retorno 26.1%- Desembolso
- R$ 153.860,00
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 2.915,21
- Lucro antes do imposto
- R$ 57.940,84
- Imposto estimado
- R$ 8.691,13
- Lucro líquido
- R$ 49.249,72
| Entrada | 20% do lance | R$ 61.400,00 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 34.616,30 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 238.582,86 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 15.350,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 9.210,00 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 14.550,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 24.250,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 29.100,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.