47% abaixo da avaliaçãoLeilão extrajudicial nº extrajudicial-api-superbid-5046741

Sala em Porto Alegre/RS

Rua Venâncio Aires, nº 1191, Conjunto nº 141, Edifício América, Bom Fim, Porto Alegre/RS - CEP 90040-193

Tipo: Sala
Área privativa: Ver edital
Área do terreno: Ver edital
Quartos: Ver edital
Vagas: Ver edital
Modalidade: Leilão extrajudicial

Dados do leilão

Origem: Leilão extrajudicial
Modalidade: Leilão extrajudicial
Leiloeiro: Guilherme Gomes Ferreira Scaff de Napoli
1º leilão: 06/10/2026, 14:16
Encerramento: 06/11/2026, 14:02
Matrícula: 71945

Quatro formas de comprar este imóvel

Sozinho

Por conta própria, sem assessoria

Você mesmo lê o edital, faz a conta, envia a proposta ou dá o lance e cuida da documentação. Use a calculadora de viabilidade antes.

Sem custo com o Vamos Arrematar

Ir ao anúncio oficial

Sozinho

Com a assessoria do Vamos Arrematar

A nossa equipe acompanha do edital à chave: análise, proposta ou lance, pagamento, registro e desocupação.

Serviço pago (na CAIXA, a assessoria é gratuita)

Quero assessoria

Em grupo

Clube dos 9, com a administração do Vamos Arrematar

O investimento é dividido por 9. A 10ª cota (10%) é a taxa do Vamos Arrematar, que cuida de tudo, do lance à venda.

Taxa: 1 cota de 10%

Simular no Clube dos 9

Em grupo

Grupo por conta própria, sem o Clube dos 9

O grupo cuida de tudo. O investimento é dividido por 10, cota mínima de 10%. O contrato entre os cotistas é feito pela empresa e cobrado à parte.

Contrato cobrado à parte

Simular grupo próprio

Em grupo, confira no edital se o leilão aceita mais de um comprador. Estimativas não são promessa de lucro: leilão tem risco.

Descrição

Sala Comercial 70m² | Desocupado e Reformada | Bom Fim / Porto Alegre/RS | Em Frente ao HPS | Ideal p/ Consultórios e Serviços | Ótima Oportunidade para Investimento! Desconto de 47%!. Sala Comercial 70m² | Desocupado e Reformada | Bom Fim / Porto Alegre/RS | Em Frente ao HPS | Ideal p/ Consultórios e Serviços | Ótima Oportunidade para Investimento! Desconto de 47%! Destaques de Investimento: Localização Estratégica Insuperável: Posicionada em frente ao Hospital de Pronto Socorro (HPS), no coração do tradicional bairro Bom Fim. Layout Pronto e Funcional: 70m² de área privativa distribuídos em recepção, 3 salas privativas independentes e 1 banheiro social. Aderência ao Polo de Saúde: Perfeito encaixe para consultórios, clínicas médicas/odontológicas, laboratórios ou escritórios de apoio hospitalar. Acessibilidade Urbana: Conexão rápida com o Centro Histórico, Moinhos de Vento, Cidade Baixa e principais vias de saída da capital. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Rua Venâncio Aires, nº 1191, Conjunto nº 141, Edifício América, Bom Fim, Porto Alegre/RS - CEP 90040-193. Matrícula: nº 71.945 do Cartório de Registro de Imóveis de Porto Alegre/RS. Inscrição Municipal: Contribuinte nº 2098733. Metragem: 70,00 m² (Área Privativa) | 100,00 m² (Área Total). Localização & Conveniência: Hospital de Pronto Socorro (HPS): Em frente (Referência em urgência/emergência do RS) Parque Farroupilha (Redenção): 200m (Lazer, área verde e feiras culturais) Auditório Araújo Vianna: 350m (Polo cultural e de espetáculos) UFRGS - Campus Central: 600m (Polo universitário e acadêmico) Zaffari Fernão Dias / Bom Fim: 650m (Supermercado e serviços) Complexo Hospitalar Santa Casa: 1,2km (Maior polo hospitalar da região) Dinâmica Urbana: Conectividade: Localização privilegiada com fluxo imediato pelas avenidas Osvaldo Aranha, Protásio Alves e Érico Veríssimo, permitindo deslocamento ágil para todas as zonas da cidade e saída para a Freeway (BR-290). Infraestrutura de Serviços: Inserido no polo gast

Antes de qualquer lance, leia o edital e a matrícula: eles dizem quem paga as dívidas do imóvel, a forma de pagamento, a comissão do leiloeiro e se o imóvel está ocupado.

Regras de pagamento: entrada e dívidas

Valor de entrada

Os imóveis da Caixa podem ser pagos à vista ou financiados, quando o anúncio diz que aceita financiamento. No financiamento, a Caixa pede uma entrada paga com recursos próprios (o FGTS pode ser usado quando o edital permite). O percentual mínimo da entrada segue as regras vigentes da Caixa: confira no edital e na simulação antes do lance.

Dívidas de condomínio e IPTU

Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel. Quem paga depende da modalidade de venda e do que está escrito no edital: em alguns casos o comprador assume, em outros a Caixa paga tudo ou uma parte. Leia sempre o edital e a matrícula antes do lance.

Relatório do imóvel

Vale a pena dar lance neste imóvel?

Nota, mercado, lance máximo, custos, financiamento, documentos, mapa e checklist, tudo com os dados do anúncio.

Parte 1

Nota Vamos Arrematar

De 0 a 10, com a conta aberta: você vê de onde sai cada ponto.

Nota final

8,0

de 10

Oportunidade forte, vale estudar o edital já.

Margem sobre o mercado peso 50% (de 85%)9,4 / 10
Desconto de 47,1% sobre a avaliação. Regra: 0% vale 0 e 50% ou mais vale 10, em linha reta.
Risco jurídico e ocupação peso 35% (de 85%)6,0 / 10
Começa em 10 e perde: Leilão judicial (-2); Sem link do edital (-2).
Procura no bairro peso 15%sem dado
Buscando a procura no nosso site...

Nota calculada com os dados públicos do anúncio; não é garantia de resultado.

Parte 2

Análise de mercado

Quanto o lance mínimo está abaixo da avaliação e como o metro quadrado se compara no bairro.

Lance mínimo x avaliação do edital

Lance mínimoR$ 118.462
Avaliação do editalR$ 224.000

Diferença de R$ 105.538 entre a avaliação e o lance mínimo.

Avaliação por m² deste imóvel: não informado no anúncio
Lance mínimo por m²: não informado no anúncio

Avaliação média por m² no bairro

Buscando imóveis parecidos na nossa base...

Comparáveis de outros leilões ativos na base do Vamos Arrematar (avaliação do edital dividida pela área privativa). Não são anúncios de portais de venda nem preço de mercado garantido.

Parte 3

Até quanto vale dar lance

O lance mais alto que ainda entrega o retorno escolhido, pagando à vista e com todos os custos da parte 4.

Revenda estimadaR$Começa igual à avaliação do edital. Ajuste se souber o preço real de venda na região.Incremento do edital (valor de cada lance)R$Sugestão: 1% do lance mínimo. Confira o valor certo no edital.

Meta	Lance máximo	Lances acima do mínimo
Retorno de 50%	R$ 101.500	abaixo do lance mínimo
Retorno de 30%	R$ 124.200	4 lance(s)
Retorno de 20%	R$ 138.800	17 lance(s)
Retorno de 10%	R$ 156.500	32 lance(s)
Empate (lucro zero)	R$ 178.300	50 lance(s)

Lance mínimo hoje: R$ 118.462. "Não alcança" quer dizer que nem com lance quase zero a meta fecha com os custos informados.

Concorrência esperada

Dado de procura indisponível agora.

Parte 4

Custos completos

Todos os gastos até a revenda. Mude qualquer valor e o resultado muda na hora.

ITBI%Imposto de transmissão da prefeitura.Escritura e registroR$IPTU atrasadoR$Condomínio atrasadoR$Na CAIXA, o comprador paga até 10% da avaliação; o resto fica com o banco.ReformaR$DesocupaçãoR$AdvogadoR$AssessoriaR$Comissão do leiloeiro%Não existe na venda direta.Comissão de revenda%Imposto sobre ganho de capital%

À vista

Lance ou propostaPagamento à vistaR$ 118.462
Comissão do leiloeiro5% do lanceR$ 5.923
ITBI3% sobre o lanceR$ 3.554
Registro e escrituraNormalR$ 6.720
AssessoriaTécnica e documentalR$ 11.200
Dívidas (condomínio e IPTU)Conforme o editalR$ 0
ReformaObra e manutençãoR$ 0
Corretagem na revenda6% da vendaR$ 13.440
Desocupação e advogadoDesocupação R$ 0, advogado R$ 0R$ 0

Custo total: R$ 159.298
Imposto sobre o ganho: R$ 9.705
Lucro líquido: R$ 54.996
Retorno (ROI): 34,5%

Financiado

Entrada20% do lanceR$ 23.692
FGTSUsado na compraR$ 0
Parcelas até a venda12 meses, SACR$ 13.357
Quitação do saldo na vendaSaldo devedorR$ 92.062
Comissão do leiloeiro5% do lanceR$ 5.923
ITBI3% sobre o lanceR$ 3.554
Registro e escrituraNormalR$ 6.720
AssessoriaTécnica e documentalR$ 11.200
Dívidas (condomínio e IPTU)Conforme o editalR$ 0
ReformaObra e manutençãoR$ 0
Corretagem na revenda6% da vendaR$ 13.440
Desocupação e advogadoDesocupação R$ 0, advogado R$ 0R$ 0

Custo total: R$ 169.948
Imposto sobre o ganho: R$ 8.108
Lucro líquido: R$ 45.944
Retorno (ROI): 59,0%

O financiado usa a tabela SAC com a entrada, o prazo, a taxa e o mês de venda da parte 5. Retorno: abaixo de 15% vermelho, até 25% amarelo, acima verde.

Parte 5

Calculadora de financiamento

Simule a compra financiada e o lucro se vender antes de quitar.

Aceita financiamento: não informado no anúncio. Confirme no edital.

Sistema de amortizaçãoSAC (parcela cai com o tempo)Price (parcela fixa)

Entrada%PrazomesesTaxa de juros% ao anoVender no mês

Resumo

Lance: R$ 118.462
Entrada: R$ 23.692
Valor financiado: R$ 94.769
Parcela inicial: R$ 1.125
Parcela final: R$ 228
Total pago ao banco: R$ 284.060
Juros no período todo: R$ 189.291

Saldo devedor ao longo do tempo

Mês 0: R$ 94.769Mês 420: quitado

Lucro se vender no mês 12 antes de quitar

Parcelas pagas: R$ 13.357
Saldo quitado na venda: R$ 92.062
Lucro líquido: R$ 45.944
Retorno sobre o seu dinheiro: 59,0%

Venda por R$ 224.000 (revenda estimada da parte 3), com os custos da parte 4 e imposto de 15% sobre o ganho. Taxas reais dependem do banco e da sua análise de crédito.

Parte 6

Leitura do edital e da matrícula por IA

Envie o PDF e receba os pontos de atenção em português simples.

Como ler as cores do resultado

Vermelho: ponto grave. Pode travar a compra ou gerar custo alto.
Amarelo: atenção. Confira com o corretor ou advogado.
Cinza: ponto leve, só para você saber.

Ler a matrícula ou o edital com IA

Baixe o PDF nos links acima e envie aqui. Em segundos você recebe um resumo em português simples, com os pontos de atenção.

Matrícula ou certidãoEdital ou regras da venda

Enviar o PDF para a IA ler

Precisa estar logado. O arquivo não fica guardado. É um resumo informativo feito por IA, não um parecer jurídico: confira com o seu corretor ou advogado antes de decidir.

Parte 7

Mapa e arredores

Onde fica, o que tem por perto e outros leilões na vizinhança.

O anúncio não traz as coordenadas: o mapa mostra o bairro ou a cidade, não o ponto exato.

Locais próximos

Escolas Mercados Hospitais Estação de trem ou metrô Shopping Universidades Praias

Outros leilões a até 2 km

Sem coordenadas no anúncio, não dá para medir a distância até outros leilões.

Parte 8

Checklist jurídico

O que conferir antes do lance, com base no que o anúncio informa.

Edital disponível (Falta)
Link do edital não informado no anúncio. Peça o edital ao leiloeiro antes de decidir.
Matrícula informada (Em ordem)
Matrícula 71945. Peça a certidão atualizada no cartório.
Processo e vara (Em ordem)
Nenhum processo informado no anúncio.
Modalidade (Em ordem)
Leilão extrajudicial · 1º leilão: 06/10/2026, 14:16
Ocupação (Em ordem)
O anúncio fala em imóvel desocupado. Confira no local antes do lance.
Dívidas do imóvel (Atenção)
Veja no edital quem paga as dívidas (condomínio, IPTU e outras).

Ver no site original

Checklist automático pelo texto do anúncio. Não substitui a leitura do edital e da matrícula por um profissional.

Escolha 3 imóveis e fale com um especialista

Na consultoria ao vivo por videoconferência, um especialista analisa até 3 imóveis com você: edital, matrícula, riscos e lance máximo. Tudo por R$ 297.

Agendar consultoria de R$ 297