Sala em Porto Alegre/RS
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Dossiê de viabilidade
Sala em Porto Alegre/RS · Ref. Leilão extrajudicial · extrajudicial-api-superbid-5046741 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
Rua Venâncio Aires, nº 1191, Conjunto nº 141, Edifício América, Bom Fim, Porto Alegre/RS - CEP 90040-193, Porto Alegre/RS
- Origem
- Leilão extrajudicial
- Modalidade
- Leilão extrajudicial
- Código do imóvel no banco
- extrajudicial-api-superbid-5046741
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Guilherme Gomes Ferreira Scaff de Napoli
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- 71945
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 06/10/2026, 14:16
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- 06/11/2026, 14:02
- Tipo
- Sala
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 70 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
- 90040-193
Descrição: Sala Comercial 70m² | Desocupado e Reformada | Bom Fim / Porto Alegre/RS | Em Frente ao HPS | Ideal p/ Consultórios e Serviços | Ótima Oportunidade para Investimento! Desconto de 47%!. Sala Comercial 70m² | Desocupado e Reformada | Bom Fim / Porto Alegre/RS | Em Frente ao HPS | Ideal p/ Consultórios e Serviços | Ótima Oportunidade para Investimento! Desconto de 47%! Destaques de Investimento: Localização Estratégica Insuperável: Posicionada em frente ao Hospital de Pronto Socorro (HPS), no coração do tradicional bairro Bom Fim. Layout Pronto e Funcional: 70m² de área privativa distribuídos em recepção, 3 salas privativas independentes e 1 banheiro social. Aderência ao Polo de Saúde: Perfeito encaixe para consultórios, clínicas médicas/odontológicas, laboratórios ou escritórios de apoio hospitalar. Acessibilidade Urbana: Conexão rápida com o Centro Histórico, Moinhos de Vento, Cidade Baixa e principais vias de saída da capital. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Rua Venâncio Aires, nº 1191, Conjunto nº 141, Edifício América, Bom Fim, Porto Alegre/RS - CEP 90040-193. Matrícula: nº 71.945 do Cartório de Registro de Imóveis de Porto Alegre/RS. Inscrição Municipal: Contribuinte nº 2098733. Metragem: 70,00 m² (Área Privativa) | 100,00 m² (Área Total). Localização & Conveniência: Hospital de Pronto Socorro (HPS): Em frente (Referência em urgência/emergência do RS) Parque Farroupilha (Redenção): 200m (Lazer, área verde e feiras culturais) Auditório Araújo Vianna: 350m (Polo cultural e de espetáculos) UFRGS - Campus Central: 600m (Polo universitário e acadêmico) Zaffari Fernão Dias / Bom Fim: 650m (Supermercado e serviços) Complexo Hospitalar Santa Casa: 1,2km (Maior polo hospitalar da região) Dinâmica Urbana: Conectividade: Localização privilegiada com fluxo imediato pelas avenidas Osvaldo Aranha, Protásio Alves e Érico Veríssimo, permitindo deslocamento ágil para todas as zonas da cidade e saída para a Freeway (BR-290). Infraestrutura de Serviços: Inserido no polo gast
À vista
Retorno 34.5%- Desembolso
- R$ 159.298,46
- Lucro antes do imposto
- R$ 64.701,54
- Imposto estimado
- R$ 9.705,23
- Lucro líquido
- R$ 54.996,31
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 118.461,54 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 5.923,08 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 3.553,85 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 6.720,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 11.200,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 13.440,00 |
Financiado
Retorno 59.0%- Desembolso
- R$ 64.529,23
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 1.124,89
- Lucro antes do imposto
- R$ 54.051,90
- Imposto estimado
- R$ 8.107,78
- Lucro líquido
- R$ 45.944,11
| Entrada | 20% do lance | R$ 23.692,31 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 13.357,33 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 92.061,54 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 5.923,08 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 3.553,85 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 6.720,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 11.200,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 13.440,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.