30% abaixo da avaliaçãoLeilão extrajudicial nº extrajudicial-api-superbid-5050006

Sala em Porto Alegre/RS

Rua Siqueira de Campos, Loja nº 848, Edifício Marechal Trompowski, Centro Histórico, Porto Alegre/RS - CEP 90010-000

Tipo: Sala
Área privativa: Ver edital
Área do terreno: Ver edital
Quartos: Ver edital
Vagas: Ver edital
Modalidade: Leilão extrajudicial

Dados do leilão

Origem: Leilão extrajudicial
Modalidade: Leilão extrajudicial
Leiloeiro: Guilherme Gomes Ferreira Scaff de Napoli
1º leilão: 06/10/2026, 14:16
Encerramento: 06/11/2026, 14:03
Matrícula: 119100

Quatro formas de comprar este imóvel

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Por conta própria, sem assessoria

Você mesmo lê o edital, faz a conta, envia a proposta ou dá o lance e cuida da documentação. Use a calculadora de viabilidade antes.

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Sozinho

Com a assessoria do Vamos Arrematar

A nossa equipe acompanha do edital à chave: análise, proposta ou lance, pagamento, registro e desocupação.

Serviço pago (na CAIXA, a assessoria é gratuita)

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Em grupo

Clube dos 9, com a administração do Vamos Arrematar

O investimento é dividido por 9. A 10ª cota (10%) é a taxa do Vamos Arrematar, que cuida de tudo, do lance à venda.

Taxa: 1 cota de 10%

Simular no Clube dos 9

Em grupo

Grupo por conta própria, sem o Clube dos 9

O grupo cuida de tudo. O investimento é dividido por 10, cota mínima de 10%. O contrato entre os cotistas é feito pela empresa e cobrado à parte.

Contrato cobrado à parte

Simular grupo próprio

Em grupo, confira no edital se o leilão aceita mais de um comprador. Estimativas não são promessa de lucro: leilão tem risco.

Descrição

Loja Comercial 143m² | Centro Histórico de Porto Alegre/RS | Desocupado e Reformada | Em Frente ao TRE-RS | Excelente Ponto Comercial e Varejo | Desconto de 21% | Ótima Oportunidade para Investimento!. Loja Comercial 143m² | Centro Histórico de Porto Alegre/RS | Desocupado e Reformada | Em Frente ao TRE-RS | Excelente Ponto Comercial e Varejo | Desconto 21% | Ótima Oportunidade para Investimento! Destaques de Investimento: Localização Estratégica de Alto Fluxo: Situada na Rua Siqueira de Campos, em frente à Central de Atendimento ao Eleitor (TRE-RS) e próxima aos principais órgãos públicos do Estado. Pé-Direito Elevado: Salão imponente com excelente volumetria, ventilação e iluminação natural, permitindo flexibilidade de layout e mezanino. Segurança e Estrutura: Edifício Marechal Trompowski com recepção e portaria 24 horas, oferecendo controle de acesso e segurança para clientes e funcionários. Pronta para Operação: Conta com salão principal amplo e 2 banheiros sociais, ideal para varejo, escritórios de atendimento ao público ou prestação de serviços. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Rua Siqueira de Campos, Loja nº 848, Edifício Marechal Trompowski, Centro Histórico, Porto Alegre/RS - CEP 90010-000. Matrícula: nº 119.100 do Cartório de Registro de Imóveis da 1ª Zona de Porto Alegre/RS. Inscrição Municipal: Contribuinte nº 1982982. Metragem: 143,00 m² (Área Privativa) | 157,00 m² (Área Total). Localização & Conveniência: Central de Atendimento ao Eleitor (TRE-RS): Em frente (Geração de fluxo diário de pessoas) Praça da Alfândega / MARGS: 250m (Polo cultural e de eventos) Mercado Público de Porto Alegre: 400m (Gastronomia, comércio e estação de metrô) Cais Mauá: 450m (Polo de lazer, gastronomia e revitalização urbana) Prefeitura Municipal e Paço Municipal: 500m (Centro administrativo da capital) Tribunal de Justiça do RS / TRF-4: 1,2km (Polo jurídico e institucional) Dinâmica Urbana: Conectividade: Excelente acessibilidade pelas avenidas Mauá, Borges de Medeiros

Antes de qualquer lance, leia o edital e a matrícula: eles dizem quem paga as dívidas do imóvel, a forma de pagamento, a comissão do leiloeiro e se o imóvel está ocupado.

Regras de pagamento: entrada e dívidas

Valor de entrada

Os imóveis da Caixa podem ser pagos à vista ou financiados, quando o anúncio diz que aceita financiamento. No financiamento, a Caixa pede uma entrada paga com recursos próprios (o FGTS pode ser usado quando o edital permite). O percentual mínimo da entrada segue as regras vigentes da Caixa: confira no edital e na simulação antes do lance.

Dívidas de condomínio e IPTU

Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel. Quem paga depende da modalidade de venda e do que está escrito no edital: em alguns casos o comprador assume, em outros a Caixa paga tudo ou uma parte. Leia sempre o edital e a matrícula antes do lance.

Relatório do imóvel

Vale a pena dar lance neste imóvel?

Nota, mercado, lance máximo, custos, financiamento, documentos, mapa e checklist, tudo com os dados do anúncio.

Parte 1

Nota Vamos Arrematar

De 0 a 10, com a conta aberta: você vê de onde sai cada ponto.

Nota final

6,0

de 10

Boa oportunidade, confira os riscos abaixo.

Margem sobre o mercado peso 50% (de 85%)6,0 / 10
Desconto de 30,0% sobre a avaliação. Regra: 0% vale 0 e 50% ou mais vale 10, em linha reta.
Risco jurídico e ocupação peso 35% (de 85%)6,0 / 10
Começa em 10 e perde: Leilão judicial (-2); Sem link do edital (-2).
Procura no bairro peso 15%sem dado
Buscando a procura no nosso site...

Nota calculada com os dados públicos do anúncio; não é garantia de resultado.

Parte 2

Análise de mercado

Quanto o lance mínimo está abaixo da avaliação e como o metro quadrado se compara no bairro.

Lance mínimo x avaliação do edital

Lance mínimoR$ 284.308
Avaliação do editalR$ 406.000

Diferença de R$ 121.692 entre a avaliação e o lance mínimo.

Avaliação por m² deste imóvel: não informado no anúncio
Lance mínimo por m²: não informado no anúncio

Avaliação média por m² no bairro

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Comparáveis de outros leilões ativos na base do Vamos Arrematar (avaliação do edital dividida pela área privativa). Não são anúncios de portais de venda nem preço de mercado garantido.

Parte 3

Até quanto vale dar lance

O lance mais alto que ainda entrega o retorno escolhido, pagando à vista e com todos os custos da parte 4.

Revenda estimadaR$Começa igual à avaliação do edital. Ajuste se souber o preço real de venda na região.Incremento do edital (valor de cada lance)R$Sugestão: 1% do lance mínimo. Confira o valor certo no edital.

Meta	Lance máximo	Lances acima do mínimo
Retorno de 50%	R$ 184.000	abaixo do lance mínimo
Retorno de 30%	R$ 225.200	abaixo do lance mínimo
Retorno de 20%	R$ 251.600	abaixo do lance mínimo
Retorno de 10%	R$ 283.700	abaixo do lance mínimo
Empate (lucro zero)	R$ 323.200	13 lance(s)

Lance mínimo hoje: R$ 284.308. "Não alcança" quer dizer que nem com lance quase zero a meta fecha com os custos informados.

Concorrência esperada

Dado de procura indisponível agora.

Parte 4

Custos completos

Todos os gastos até a revenda. Mude qualquer valor e o resultado muda na hora.

ITBI%Imposto de transmissão da prefeitura.Escritura e registroR$IPTU atrasadoR$Condomínio atrasadoR$Na CAIXA, o comprador paga até 10% da avaliação; o resto fica com o banco.ReformaR$DesocupaçãoR$AdvogadoR$AssessoriaR$Comissão do leiloeiro%Não existe na venda direta.Comissão de revenda%Imposto sobre ganho de capital%

À vista

Lance ou propostaPagamento à vistaR$ 284.308
Comissão do leiloeiro5% do lanceR$ 14.215
ITBI3% sobre o lanceR$ 8.529
Registro e escrituraNormalR$ 12.180
AssessoriaTécnica e documentalR$ 20.300
Dívidas (condomínio e IPTU)Conforme o editalR$ 0
ReformaObra e manutençãoR$ 0
Corretagem na revenda6% da vendaR$ 24.360
Desocupação e advogadoDesocupação R$ 0, advogado R$ 0R$ 0

Custo total: R$ 363.892
Imposto sobre o ganho: R$ 6.316
Lucro líquido: R$ 35.792
Retorno (ROI): 9,8%

Financiado

Entrada20% do lanceR$ 56.862
FGTSUsado na compraR$ 0
Parcelas até a venda12 meses, SACR$ 32.058
Quitação do saldo na vendaSaldo devedorR$ 220.948
Comissão do leiloeiro5% do lanceR$ 14.215
ITBI3% sobre o lanceR$ 8.529
Registro e escrituraNormalR$ 12.180
AssessoriaTécnica e documentalR$ 20.300
Dívidas (condomínio e IPTU)Conforme o editalR$ 0
ReformaObra e manutençãoR$ 0
Corretagem na revenda6% da vendaR$ 24.360
Desocupação e advogadoDesocupação R$ 0, advogado R$ 0R$ 0

Custo total: R$ 389.451
Imposto sobre o ganho: R$ 2.482
Lucro líquido: R$ 14.066
Retorno (ROI): 8,3%

O financiado usa a tabela SAC com a entrada, o prazo, a taxa e o mês de venda da parte 5. Retorno: abaixo de 15% vermelho, até 25% amarelo, acima verde.

Parte 5

Calculadora de financiamento

Simule a compra financiada e o lucro se vender antes de quitar.

Aceita financiamento: não informado no anúncio. Confirme no edital.

Sistema de amortizaçãoSAC (parcela cai com o tempo)Price (parcela fixa)

Entrada%PrazomesesTaxa de juros% ao anoVender no mês

Resumo

Lance: R$ 284.308
Entrada: R$ 56.862
Valor financiado: R$ 227.446
Parcela inicial: R$ 2.700
Parcela final: R$ 547
Total pago ao banco: R$ 681.745
Juros no período todo: R$ 454.299

Saldo devedor ao longo do tempo

Mês 0: R$ 227.446Mês 420: quitado

Lucro se vender no mês 12 antes de quitar

Parcelas pagas: R$ 32.058
Saldo quitado na venda: R$ 220.948
Lucro líquido: R$ 14.066
Retorno sobre o seu dinheiro: 8,3%

Venda por R$ 406.000 (revenda estimada da parte 3), com os custos da parte 4 e imposto de 15% sobre o ganho. Taxas reais dependem do banco e da sua análise de crédito.

Parte 6

Leitura do edital e da matrícula por IA

Envie o PDF e receba os pontos de atenção em português simples.

Como ler as cores do resultado

Vermelho: ponto grave. Pode travar a compra ou gerar custo alto.
Amarelo: atenção. Confira com o corretor ou advogado.
Cinza: ponto leve, só para você saber.

Ler a matrícula ou o edital com IA

Baixe o PDF nos links acima e envie aqui. Em segundos você recebe um resumo em português simples, com os pontos de atenção.

Matrícula ou certidãoEdital ou regras da venda

Enviar o PDF para a IA ler

Precisa estar logado. O arquivo não fica guardado. É um resumo informativo feito por IA, não um parecer jurídico: confira com o seu corretor ou advogado antes de decidir.

Parte 7

Mapa e arredores

Onde fica, o que tem por perto e outros leilões na vizinhança.

O anúncio não traz as coordenadas: o mapa mostra o bairro ou a cidade, não o ponto exato.

Locais próximos

Escolas Mercados Hospitais Estação de trem ou metrô Shopping Universidades Praias

Outros leilões a até 2 km

Sem coordenadas no anúncio, não dá para medir a distância até outros leilões.

Parte 8

Checklist jurídico

O que conferir antes do lance, com base no que o anúncio informa.

Edital disponível (Falta)
Link do edital não informado no anúncio. Peça o edital ao leiloeiro antes de decidir.
Matrícula informada (Em ordem)
Matrícula 119100. Peça a certidão atualizada no cartório.
Processo e vara (Em ordem)
Nenhum processo informado no anúncio.
Modalidade (Em ordem)
Leilão extrajudicial · 1º leilão: 06/10/2026, 14:16
Ocupação (Em ordem)
O anúncio fala em imóvel desocupado. Confira no local antes do lance.
Dívidas do imóvel (Atenção)
Veja no edital quem paga as dívidas (condomínio, IPTU e outras).

Ver no site original

Checklist automático pelo texto do anúncio. Não substitui a leitura do edital e da matrícula por um profissional.

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