Sala em Porto Alegre/RS
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Dossiê de viabilidade
Sala em Porto Alegre/RS · Ref. Leilão extrajudicial · extrajudicial-api-superbid-5050006 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
Rua Siqueira de Campos, Loja nº 848, Edifício Marechal Trompowski, Centro Histórico, Porto Alegre/RS - CEP 90010-000, Porto Alegre/RS
- Origem
- Leilão extrajudicial
- Modalidade
- Leilão extrajudicial
- Código do imóvel no banco
- extrajudicial-api-superbid-5050006
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Guilherme Gomes Ferreira Scaff de Napoli
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- 119100
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 06/10/2026, 14:16
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- 06/11/2026, 14:03
- Tipo
- Sala
- Área privativa
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- Área total
- 143 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
- 90010-000
Descrição: Loja Comercial 143m² | Centro Histórico de Porto Alegre/RS | Desocupado e Reformada | Em Frente ao TRE-RS | Excelente Ponto Comercial e Varejo | Desconto de 21% | Ótima Oportunidade para Investimento!. Loja Comercial 143m² | Centro Histórico de Porto Alegre/RS | Desocupado e Reformada | Em Frente ao TRE-RS | Excelente Ponto Comercial e Varejo | Desconto 21% | Ótima Oportunidade para Investimento! Destaques de Investimento: Localização Estratégica de Alto Fluxo: Situada na Rua Siqueira de Campos, em frente à Central de Atendimento ao Eleitor (TRE-RS) e próxima aos principais órgãos públicos do Estado. Pé-Direito Elevado: Salão imponente com excelente volumetria, ventilação e iluminação natural, permitindo flexibilidade de layout e mezanino. Segurança e Estrutura: Edifício Marechal Trompowski com recepção e portaria 24 horas, oferecendo controle de acesso e segurança para clientes e funcionários. Pronta para Operação: Conta com salão principal amplo e 2 banheiros sociais, ideal para varejo, escritórios de atendimento ao público ou prestação de serviços. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Rua Siqueira de Campos, Loja nº 848, Edifício Marechal Trompowski, Centro Histórico, Porto Alegre/RS - CEP 90010-000. Matrícula: nº 119.100 do Cartório de Registro de Imóveis da 1ª Zona de Porto Alegre/RS. Inscrição Municipal: Contribuinte nº 1982982. Metragem: 143,00 m² (Área Privativa) | 157,00 m² (Área Total). Localização & Conveniência: Central de Atendimento ao Eleitor (TRE-RS): Em frente (Geração de fluxo diário de pessoas) Praça da Alfândega / MARGS: 250m (Polo cultural e de eventos) Mercado Público de Porto Alegre: 400m (Gastronomia, comércio e estação de metrô) Cais Mauá: 450m (Polo de lazer, gastronomia e revitalização urbana) Prefeitura Municipal e Paço Municipal: 500m (Centro administrativo da capital) Tribunal de Justiça do RS / TRF-4: 1,2km (Polo jurídico e institucional) Dinâmica Urbana: Conectividade: Excelente acessibilidade pelas avenidas Mauá, Borges de Medeiros
À vista
Retorno 9.8%- Desembolso
- R$ 363.892,32
- Lucro antes do imposto
- R$ 42.107,68
- Imposto estimado
- R$ 6.316,15
- Lucro líquido
- R$ 35.791,53
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 284.307,70 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 14.215,39 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 8.529,23 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 12.180,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 20.300,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 24.360,00 |
Financiado
Retorno 8.3%- Desembolso
- R$ 136.446,16
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 2.699,73
- Lucro antes do imposto
- R$ 16.548,55
- Imposto estimado
- R$ 2.482,28
- Lucro líquido
- R$ 14.066,27
| Entrada | 20% do lance | R$ 56.861,54 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 32.057,59 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 220.947,70 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 14.215,39 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 8.529,23 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 12.180,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 20.300,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 24.360,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.