53% abaixo da avaliaçãoLeilão extrajudicial nº extrajudicial-api-superbid-5050008

Casa em Pontal do Paraná/PR

Rua Alemanha, nº 1456, (nº 550 in loco), QD56 LT15, Balneário Atami (Praia de Atami / Pontal da Barra do Sul), Pontal do Paraná/PR - CEP 83255-000

Tipo: Casa
Área privativa: Ver edital
Área do terreno: Ver edital
Quartos: Ver edital
Vagas: Ver edital
Modalidade: Leilão extrajudicial

Dados do leilão

Origem: Leilão extrajudicial
Modalidade: Leilão extrajudicial
Leiloeiro: Guilherme Gomes Ferreira Scaff de Napoli
1º leilão: 06/10/2026, 14:16
Encerramento: 06/11/2026, 14:00
Matrícula: 4942

Quatro formas de comprar este imóvel

Sozinho

Por conta própria, sem assessoria

Você mesmo lê o edital, faz a conta, envia a proposta ou dá o lance e cuida da documentação. Use a calculadora de viabilidade antes.

Sem custo com o Vamos Arrematar

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Sozinho

Com a assessoria do Vamos Arrematar

A nossa equipe acompanha do edital à chave: análise, proposta ou lance, pagamento, registro e desocupação.

Serviço pago (na CAIXA, a assessoria é gratuita)

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Em grupo

Clube dos 9, com a administração do Vamos Arrematar

O investimento é dividido por 9. A 10ª cota (10%) é a taxa do Vamos Arrematar, que cuida de tudo, do lance à venda.

Taxa: 1 cota de 10%

Simular no Clube dos 9

Em grupo

Grupo por conta própria, sem o Clube dos 9

O grupo cuida de tudo. O investimento é dividido por 10, cota mínima de 10%. O contrato entre os cotistas é feito pela empresa e cobrado à parte.

Contrato cobrado à parte

Simular grupo próprio

Em grupo, confira no edital se o leilão aceita mais de um comprador. Estimativas não são promessa de lucro: leilão tem risco.

Descrição

Casa com Terreno de 360m² | Desocupada e Reformada | Pontal do Paraná/PR | Balneário Atami | A 300m da Praia com Deck p/ Piscina! Desconto de 53%. Oportunidade para Morar ou Investir!. Casa com Terreno de 360m² | Desocupada e Reformada | Pontal do Paraná/PR | Balneário Atami | A 300m da Praia com Deck p/ Piscina! Desconto de 53%. Oportunidade para Morar ou Investir! Destaques de Investimento: Localização Privilegiada no Litoral: Situada no Balneário Atami, uma das regiões de praia mais valorizadas, organizadas e tranquilas de Pontal do Paraná. Terreno Amplo: Lote generoso de 360,00m² de área total, oferecendo amplo espaço de quintal e recuos. Estrutura Familiar: Casa com 4 quartos (sendo 1 suíte), 1 banheiro social, lavabo, cozinha ampla com área de serviço e sala de estar. Área de Lazer Externa: Conta com um amplo deck de cimento preparado para instalação de piscina e área gourmet. Potencial de Rentabilidade: Excelente apelo para locação por temporada em plataformas como Airbnb no período de alta temporada. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Rua Alemanha, nº 1456, (nº 550 in loco), QD56 LT15, Balneário Atami (Praia de Atami / Pontal da Barra do Sul), Pontal do Paraná/PR - CEP 83255-000. Matrícula: nº 4.942 do Cartório de Registro de Imóveis de Pontal do Paraná/PR. Inscrição Municipal: Contribuinte nº 05010680078001 (Cadastro Municipal: 39678). Metragem: 87,00 m² (Área Privativa Construída) | 360,00 m² (Área Total do Terreno). Localização no Google Maps: https://www.google.com/maps/place/R.+Alemanha,+550+-+Atami,+Pontal+do+Paran%C3%A1+-+PR,+83255-000/@-25.5933452,-48.384072,17z/data=!3m1!4b1!4m6!3m5!005:f!8m2!3d-25.5933452!4d-48.384072!16s%2Fg%2F11gf9l_qv7?entry=ttu&g_ep=EgoyMDI2AFQAw%3D%3D Localização & Conveniência: Orla / Praia de Atami: 300m (Acesso a pé à faixa de areia) Mercado e Conveniência de Bairro: 400m (Compras diárias) Estrada do Atami (PR-412): 800m (Eixo viário de ligação entre os balneários) Embarque para Ilha do Mel (Pontal do Sul): 8,5km (Polo

Antes de qualquer lance, leia o edital e a matrícula: eles dizem quem paga as dívidas do imóvel, a forma de pagamento, a comissão do leiloeiro e se o imóvel está ocupado.

Regras de pagamento: entrada e dívidas

Valor de entrada

Os imóveis da Caixa podem ser pagos à vista ou financiados, quando o anúncio diz que aceita financiamento. No financiamento, a Caixa pede uma entrada paga com recursos próprios (o FGTS pode ser usado quando o edital permite). O percentual mínimo da entrada segue as regras vigentes da Caixa: confira no edital e na simulação antes do lance.

Dívidas de condomínio e IPTU

Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel. Quem paga depende da modalidade de venda e do que está escrito no edital: em alguns casos o comprador assume, em outros a Caixa paga tudo ou uma parte. Leia sempre o edital e a matrícula antes do lance.

Relatório do imóvel

Vale a pena dar lance neste imóvel?

Nota, mercado, lance máximo, custos, financiamento, documentos, mapa e checklist, tudo com os dados do anúncio.

Parte 1

Nota Vamos Arrematar

De 0 a 10, com a conta aberta: você vê de onde sai cada ponto.

Nota final

8,4

de 10

Oportunidade forte, vale estudar o edital já.

Margem sobre o mercado peso 50% (de 85%)10,0 / 10
Desconto de 53,3% sobre a avaliação. Regra: 0% vale 0 e 50% ou mais vale 10, em linha reta.
Risco jurídico e ocupação peso 35% (de 85%)6,0 / 10
Começa em 10 e perde: Leilão judicial (-2); Sem link do edital (-2).
Procura no bairro peso 15%sem dado
Buscando a procura no nosso site...

Nota calculada com os dados públicos do anúncio; não é garantia de resultado.

Parte 2

Análise de mercado

Quanto o lance mínimo está abaixo da avaliação e como o metro quadrado se compara no bairro.

Lance mínimo x avaliação do edital

Lance mínimoR$ 388.258
Avaliação do editalR$ 832.000

Diferença de R$ 443.742 entre a avaliação e o lance mínimo.

Avaliação por m² deste imóvel: não informado no anúncio
Lance mínimo por m²: não informado no anúncio

Avaliação média por m² no bairro

Buscando imóveis parecidos na nossa base...

Comparáveis de outros leilões ativos na base do Vamos Arrematar (avaliação do edital dividida pela área privativa). Não são anúncios de portais de venda nem preço de mercado garantido.

Parte 3

Até quanto vale dar lance

O lance mais alto que ainda entrega o retorno escolhido, pagando à vista e com todos os custos da parte 4.

Revenda estimadaR$Começa igual à avaliação do edital. Ajuste se souber o preço real de venda na região.Incremento do edital (valor de cada lance)R$Sugestão: 1% do lance mínimo. Confira o valor certo no edital.

Meta	Lance máximo	Lances acima do mínimo
Retorno de 50%	R$ 377.100	abaixo do lance mínimo
Retorno de 30%	R$ 461.500	18 lance(s)
Retorno de 20%	R$ 515.700	32 lance(s)
Retorno de 10%	R$ 581.400	49 lance(s)
Empate (lucro zero)	R$ 662.500	70 lance(s)

Lance mínimo hoje: R$ 388.258. "Não alcança" quer dizer que nem com lance quase zero a meta fecha com os custos informados.

Concorrência esperada

Dado de procura indisponível agora.

Parte 4

Custos completos

Todos os gastos até a revenda. Mude qualquer valor e o resultado muda na hora.

ITBI%Imposto de transmissão da prefeitura.Escritura e registroR$IPTU atrasadoR$Condomínio atrasadoR$Na CAIXA, o comprador paga até 10% da avaliação; o resto fica com o banco.ReformaR$DesocupaçãoR$AdvogadoR$AssessoriaR$Comissão do leiloeiro%Não existe na venda direta.Comissão de revenda%Imposto sobre ganho de capital%

À vista

Lance ou propostaPagamento à vistaR$ 388.258
Comissão do leiloeiro5% do lanceR$ 19.413
ITBI3% sobre o lanceR$ 11.648
Registro e escrituraNormalR$ 24.960
AssessoriaTécnica e documentalR$ 41.600
Dívidas (condomínio e IPTU)Conforme o editalR$ 0
ReformaObra e manutençãoR$ 0
Corretagem na revenda6% da vendaR$ 49.920
Desocupação e advogadoDesocupação R$ 0, advogado R$ 0R$ 0

Custo total: R$ 535.798
Imposto sobre o ganho: R$ 44.430
Lucro líquido: R$ 251.771
Retorno (ROI): 47,0%

Financiado

Entrada20% do lanceR$ 77.652
FGTSUsado na compraR$ 0
Parcelas até a venda12 meses, SACR$ 43.779
Quitação do saldo na vendaSaldo devedorR$ 301.732
Comissão do leiloeiro5% do lanceR$ 19.413
ITBI3% sobre o lanceR$ 11.648
Registro e escrituraNormalR$ 24.960
AssessoriaTécnica e documentalR$ 41.600
Dívidas (condomínio e IPTU)Conforme o editalR$ 0
ReformaObra e manutençãoR$ 0
Corretagem na revenda6% da vendaR$ 49.920
Desocupação e advogadoDesocupação R$ 0, advogado R$ 0R$ 0

Custo total: R$ 570.702
Imposto sobre o ganho: R$ 39.195
Lucro líquido: R$ 222.103
Retorno (ROI): 82,6%

O financiado usa a tabela SAC com a entrada, o prazo, a taxa e o mês de venda da parte 5. Retorno: abaixo de 15% vermelho, até 25% amarelo, acima verde.

Parte 5

Calculadora de financiamento

Simule a compra financiada e o lucro se vender antes de quitar.

Aceita financiamento: não informado no anúncio. Confirme no edital.

Sistema de amortizaçãoSAC (parcela cai com o tempo)Price (parcela fixa)

Entrada%PrazomesesTaxa de juros% ao anoVender no mês

Resumo

Lance: R$ 388.258
Entrada: R$ 77.652
Valor financiado: R$ 310.606
Parcela inicial: R$ 3.687
Parcela final: R$ 747
Total pago ao banco: R$ 931.008
Juros no período todo: R$ 620.402

Saldo devedor ao longo do tempo

Mês 0: R$ 310.606Mês 420: quitado

Lucro se vender no mês 12 antes de quitar

Parcelas pagas: R$ 43.779
Saldo quitado na venda: R$ 301.732
Lucro líquido: R$ 222.103
Retorno sobre o seu dinheiro: 82,6%

Venda por R$ 832.000 (revenda estimada da parte 3), com os custos da parte 4 e imposto de 15% sobre o ganho. Taxas reais dependem do banco e da sua análise de crédito.

Parte 6

Leitura do edital e da matrícula por IA

Envie o PDF e receba os pontos de atenção em português simples.

Como ler as cores do resultado

Vermelho: ponto grave. Pode travar a compra ou gerar custo alto.
Amarelo: atenção. Confira com o corretor ou advogado.
Cinza: ponto leve, só para você saber.

Ler a matrícula ou o edital com IA

Baixe o PDF nos links acima e envie aqui. Em segundos você recebe um resumo em português simples, com os pontos de atenção.

Matrícula ou certidãoEdital ou regras da venda

Enviar o PDF para a IA ler

Precisa estar logado. O arquivo não fica guardado. É um resumo informativo feito por IA, não um parecer jurídico: confira com o seu corretor ou advogado antes de decidir.

Parte 7

Mapa e arredores

Onde fica, o que tem por perto e outros leilões na vizinhança.

O anúncio não traz as coordenadas: o mapa mostra o bairro ou a cidade, não o ponto exato.

Locais próximos

Escolas Mercados Hospitais Estação de trem ou metrô Shopping Universidades Praias

Outros leilões a até 2 km

Sem coordenadas no anúncio, não dá para medir a distância até outros leilões.

Parte 8

Checklist jurídico

O que conferir antes do lance, com base no que o anúncio informa.

Edital disponível (Falta)
Link do edital não informado no anúncio. Peça o edital ao leiloeiro antes de decidir.
Matrícula informada (Em ordem)
Matrícula 4942. Peça a certidão atualizada no cartório.
Processo e vara (Em ordem)
Nenhum processo informado no anúncio.
Modalidade (Em ordem)
Leilão extrajudicial · 1º leilão: 06/10/2026, 14:16
Ocupação (Em ordem)
O anúncio fala em imóvel desocupado. Confira no local antes do lance.
Dívidas do imóvel (Atenção)
Veja no edital quem paga as dívidas (condomínio, IPTU e outras).

Ver no site original

Checklist automático pelo texto do anúncio. Não substitui a leitura do edital e da matrícula por um profissional.

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