Leilão extrajudicial nº extrajudicial-api-superbid-5053723

Terreno em Tijucas do Sul/PR

Araçatuba, Área nº 03, Tijucas do Sul - PR

Tipo: Terreno
Área privativa: Ver edital
Área do terreno: Ver edital
Quartos: Ver edital
Vagas: Ver edital
Modalidade: Leilão extrajudicial

Dados do leilão

Origem: Leilão extrajudicial
Modalidade: Leilão extrajudicial
Leiloeiro: Renato Schlobach Moyses
1º leilão: 14/10/2026, 09:00
Encerramento: 18/11/2026, 11:05
Matrícula: 86606

Quatro formas de comprar este imóvel

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Você mesmo lê o edital, faz a conta, envia a proposta ou dá o lance e cuida da documentação. Use a calculadora de viabilidade antes.

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Com a assessoria do Vamos Arrematar

A nossa equipe acompanha do edital à chave: análise, proposta ou lance, pagamento, registro e desocupação.

Serviço pago (na CAIXA, a assessoria é gratuita)

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Clube dos 9, com a administração do Vamos Arrematar

O investimento é dividido por 9. A 10ª cota (10%) é a taxa do Vamos Arrematar, que cuida de tudo, do lance à venda.

Taxa: 1 cota de 10%

Simular no Clube dos 9

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O grupo cuida de tudo. O investimento é dividido por 10, cota mínima de 10%. O contrato entre os cotistas é feito pela empresa e cobrado à parte.

Contrato cobrado à parte

Simular grupo próprio

Em grupo, confira no edital se o leilão aceita mais de um comprador. Estimativas não são promessa de lucro: leilão tem risco.

Descrição

Área Rural 4,17 ha Desocupada em Tijucas do Sul/PR | Araçatuba | Perfeita p/ Chácara de Lazer, Ecoturismo ou Manejo Agroflorestal. Excelente oportunidade de terreno rural com 4,1736 hectares (41.736,00 m²) compreendendo a Área nº 03 de subdivisão no tradicional bairro Araçatuba, em Tijucas do Sul/PR. O imóvel possui dimensão ideal tanto para investidores que buscam formação de chácara de recreio/lazer privativa quanto para empreendimentos voltados ao ecoturismo, cabanas para locação de temporada ou agricultura familiar/agroeconômica. Localizada nas proximidades da Serra do Mar paranaense e com fácil acesso pela BR-376, a propriedade beneficia-se do fluxo turístico constante direcionado ao Pico do Araçatuba e aos atrativos naturais da região, unindo tranquilidade rural à proximidade da Região Metropolitana de Curitiba. Destaques de Investimento Dimensionamento Ideal: Com 4,17 hectares (41.736 m²), oferece metragem perfeita para implantação de chácara, pousada de campo ou cultivo agrícola sem os custos operacionais de megaestruturas. Vocação para Turismo e Lazer: Região reconhecida pelo ecoturismo, ideal para instalação de cabanas/chalés estilo Airbnb , turismo de aventura e refúgio de final de semana. Atributos de Escassez & Demanda: Imóveis rurais fracionados de 2 a 5 hectares no bairro Araçatuba possuem altíssima liquidez devido à grande procura por moradores da Grande Curitiba e Joinville. Acesso Facilitado: Proximidade com o corredor logístico da BR-376, permitindo deslocamento rápido até Curitiba e o litoral catarinense. Ficha Técnica e Localização Endereço: Araçatuba, Área nº 03, Tijucas do Sul - PR. Matrícula: 86606 do RGI de Dão José dos Pinhais/PR Metragem: 4,1736 hectares (41.736,00 m²) Tipo do Ativo: Área Rural / Terreno / Chácara. Status: Desocupado Localização & Conveniência Rodovia BR-376: Aprox. 3,5 km (Acesso viário e conexão direta CuritibaJoinville) Pico do Araçatuba: Aprox. 8 km (Principal ponto de ecoturismo e caminhadas da região) Centro de Tijuc

Antes de qualquer lance, leia o edital e a matrícula: eles dizem quem paga as dívidas do imóvel, a forma de pagamento, a comissão do leiloeiro e se o imóvel está ocupado.

Regras de pagamento: entrada e dívidas

Valor de entrada

Os imóveis da Caixa podem ser pagos à vista ou financiados, quando o anúncio diz que aceita financiamento. No financiamento, a Caixa pede uma entrada paga com recursos próprios (o FGTS pode ser usado quando o edital permite). O percentual mínimo da entrada segue as regras vigentes da Caixa: confira no edital e na simulação antes do lance.

Dívidas de condomínio e IPTU

Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel. Quem paga depende da modalidade de venda e do que está escrito no edital: em alguns casos o comprador assume, em outros a Caixa paga tudo ou uma parte. Leia sempre o edital e a matrícula antes do lance.

Relatório do imóvel

Vale a pena dar lance neste imóvel?

Nota, mercado, lance máximo, custos, financiamento, documentos, mapa e checklist, tudo com os dados do anúncio.

Parte 1

Nota Vamos Arrematar

De 0 a 10, com a conta aberta: você vê de onde sai cada ponto.

Nota final

2,5

de 10

Alto risco ou margem baixa: só com assessoria.

Margem sobre o mercado peso 50% (de 85%)0,0 / 10
Desconto sobre a avaliação não informado no anúncio: esta parte fica com zero.
Risco jurídico e ocupação peso 35% (de 85%)6,0 / 10
Começa em 10 e perde: Leilão judicial (-2); Sem link do edital (-2).
Procura no bairro peso 15%sem dado
Buscando a procura no nosso site...

Nota calculada com os dados públicos do anúncio; não é garantia de resultado.

Parte 2

Análise de mercado

Quanto o lance mínimo está abaixo da avaliação e como o metro quadrado se compara no bairro.

Lance mínimo x avaliação do edital

Lance mínimoR$ 55.000
Avaliação do editalnão informado no anúncio

Avaliação não informado no anúncio.

Avaliação por m² deste imóvel: não informado no anúncio
Lance mínimo por m²: não informado no anúncio

Avaliação média por m² no bairro

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Comparáveis de outros leilões ativos na base do Vamos Arrematar (avaliação do edital dividida pela área privativa). Não são anúncios de portais de venda nem preço de mercado garantido.

Parte 3

Até quanto vale dar lance

O lance mais alto que ainda entrega o retorno escolhido, pagando à vista e com todos os custos da parte 4.

Revenda estimadaR$Começa igual à avaliação do edital. Ajuste se souber o preço real de venda na região.Incremento do edital (valor de cada lance)R$Sugestão: 1% do lance mínimo. Confira o valor certo no edital.

Avaliação não informada no anúncio. Preencha a revenda estimada para calcular o lance máximo.

Concorrência esperada

Dado de procura indisponível agora.

Parte 4

Custos completos

Todos os gastos até a revenda. Mude qualquer valor e o resultado muda na hora.

ITBI%Imposto de transmissão da prefeitura.Escritura e registroR$IPTU atrasadoR$Condomínio atrasadoR$Na CAIXA, o comprador paga até 10% da avaliação; o resto fica com o banco.ReformaR$DesocupaçãoR$AdvogadoR$AssessoriaR$Comissão do leiloeiro%Não existe na venda direta.Comissão de revenda%Imposto sobre ganho de capital%

À vista

Lance ou propostaPagamento à vistaR$ 55.000
Comissão do leiloeiro5% do lanceR$ 2.750
ITBI3% sobre o lanceR$ 1.650
Registro e escrituraNormalR$ 0
AssessoriaTécnica e documentalR$ 0
Dívidas (condomínio e IPTU)Conforme o editalR$ 0
ReformaObra e manutençãoR$ 0
Corretagem na revenda6% da vendaR$ 0
Desocupação e advogadoDesocupação R$ 0, advogado R$ 0R$ 0

Custo total: R$ 59.400
Imposto sobre o ganho: R$ 0
Lucro líquido: -R$ 59.400
Retorno (ROI): -100,0%

Financiado

Entrada20% do lanceR$ 11.000
FGTSUsado na compraR$ 0
Parcelas até a venda12 meses, SACR$ 6.202
Quitação do saldo na vendaSaldo devedorR$ 42.743
Comissão do leiloeiro5% do lanceR$ 2.750
ITBI3% sobre o lanceR$ 1.650
Registro e escrituraNormalR$ 0
AssessoriaTécnica e documentalR$ 0
Dívidas (condomínio e IPTU)Conforme o editalR$ 0
ReformaObra e manutençãoR$ 0
Corretagem na revenda6% da vendaR$ 0
Desocupação e advogadoDesocupação R$ 0, advogado R$ 0R$ 0

Custo total: R$ 64.344
Imposto sobre o ganho: R$ 0
Lucro líquido: -R$ 64.344
Retorno (ROI): -297,9%

O financiado usa a tabela SAC com a entrada, o prazo, a taxa e o mês de venda da parte 5. Retorno: abaixo de 15% vermelho, até 25% amarelo, acima verde.

Parte 5

Calculadora de financiamento

Simule a compra financiada e o lucro se vender antes de quitar.

Aceita financiamento: não informado no anúncio. Confirme no edital.

Sistema de amortizaçãoSAC (parcela cai com o tempo)Price (parcela fixa)

Entrada%PrazomesesTaxa de juros% ao anoVender no mês

Resumo

Lance: R$ 55.000
Entrada: R$ 11.000
Valor financiado: R$ 44.000
Parcela inicial: R$ 522
Parcela final: R$ 106
Total pago ao banco: R$ 131.885
Juros no período todo: R$ 87.885

Saldo devedor ao longo do tempo

Mês 0: R$ 44.000Mês 420: quitado

Lucro se vender no mês 12 antes de quitar

Parcelas pagas: R$ 6.202
Saldo quitado na venda: R$ 42.743
Lucro líquido: -R$ 64.344
Retorno sobre o seu dinheiro: -297,9%

Venda por R$ 0 (revenda estimada da parte 3), com os custos da parte 4 e imposto de 15% sobre o ganho. Taxas reais dependem do banco e da sua análise de crédito.

Parte 6

Leitura do edital e da matrícula por IA

Envie o PDF e receba os pontos de atenção em português simples.

Como ler as cores do resultado

Vermelho: ponto grave. Pode travar a compra ou gerar custo alto.
Amarelo: atenção. Confira com o corretor ou advogado.
Cinza: ponto leve, só para você saber.

Ler a matrícula ou o edital com IA

Baixe o PDF nos links acima e envie aqui. Em segundos você recebe um resumo em português simples, com os pontos de atenção.

Matrícula ou certidãoEdital ou regras da venda

Enviar o PDF para a IA ler

Precisa estar logado. O arquivo não fica guardado. É um resumo informativo feito por IA, não um parecer jurídico: confira com o seu corretor ou advogado antes de decidir.

Parte 7

Mapa e arredores

Onde fica, o que tem por perto e outros leilões na vizinhança.

O anúncio não traz as coordenadas: o mapa mostra o bairro ou a cidade, não o ponto exato.

Locais próximos

Escolas Mercados Hospitais Estação de trem ou metrô Shopping Universidades Praias

Outros leilões a até 2 km

Sem coordenadas no anúncio, não dá para medir a distância até outros leilões.

Parte 8

Checklist jurídico

O que conferir antes do lance, com base no que o anúncio informa.

Edital disponível (Falta)
Link do edital não informado no anúncio. Peça o edital ao leiloeiro antes de decidir.
Matrícula informada (Em ordem)
Matrícula 86606. Peça a certidão atualizada no cartório.
Processo e vara (Em ordem)
Nenhum processo informado no anúncio.
Modalidade (Em ordem)
Leilão extrajudicial · 1º leilão: 14/10/2026, 09:00
Ocupação (Em ordem)
O anúncio fala em imóvel desocupado. Confira no local antes do lance.
Dívidas do imóvel (Atenção)
Veja no edital quem paga as dívidas (condomínio, IPTU e outras).

Ver no site original

Checklist automático pelo texto do anúncio. Não substitui a leitura do edital e da matrícula por um profissional.

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