Leilão judicial nº judicial-api-superbid-4965534

Apartamento em São Carlos/SP

Tipo: Apartamento
Área privativa: Ver edital
Área do terreno: Ver edital
Quartos: Ver edital
Vagas: Ver edital
Modalidade: Leilão judicial

Dados do leilão

Origem: Leilão judicial
Modalidade: Leilão judicial
Leiloeiro: Romualdo Pandolfo
1º leilão: 05/10/2026, 11:00
Encerramento: 30/10/2026, 11:00
Matrícula: 56167
Processo: 1004674-94.2021.8.26.0510

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Você mesmo lê o edital, faz a conta, envia a proposta ou dá o lance e cuida da documentação. Use a calculadora de viabilidade antes.

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A nossa equipe acompanha do edital à chave: análise, proposta ou lance, pagamento, registro e desocupação.

Serviço pago (na CAIXA, a assessoria é gratuita)

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Em grupo

Clube dos 9, com a administração do Vamos Arrematar

O investimento é dividido por 9. A 10ª cota (10%) é a taxa do Vamos Arrematar, que cuida de tudo, do lance à venda.

Taxa: 1 cota de 10%

Simular no Clube dos 9

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Grupo por conta própria, sem o Clube dos 9

O grupo cuida de tudo. O investimento é dividido por 10, cota mínima de 10%. O contrato entre os cotistas é feito pela empresa e cobrado à parte.

Contrato cobrado à parte

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Em grupo, confira no edital se o leilão aceita mais de um comprador. Estimativas não são promessa de lucro: leilão tem risco.

Descrição

DIREITOS SOBRE APARTAMENTO Nº 04 DO BLOCO BEIJA FLOR - CONDOMÍNIO RESIDENCIAL DOS PÁSSAROS - RIO CLARO/SP. DESCRIÇÃO DO BEM Direitos de propriedade resolúvel exercidos pelo executado Peterson David Medina sobre o imóvel de matrícula nº 56.167 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Rio Claro/SP, assim descrito: Apartamento nº 04, do Bloco Beija-Flor, localizado no pavimento térreo do Condomínio Residencial dos Pássaros, situado na Rua 16-MP, nº 60, esquina com a Avenida dos Estudantes, nesta cidade. Corresponde a uma fração ideal de 0,62500% (ou 113,1685 m²) no terreno e nas partes comuns, com área real total de 57,2160 m², sendo: 48,72 m² de área privativa 8,4960 m² de área comum Composto por: entrada social, sala de estar e jantar, banheiro social, dois dormitórios, cozinha e área de serviço, além do direito ao uso da vaga de garagem nº 04-BF, descoberta, para veículo de porte médio. O terreno onde se encontra edificado o condomínio possui área total de 18.106,9523 m², devidamente descrita na matrícula nº 50.892. 1ª PRAÇA: Abertura: 01/10/2026 às 11:00:00; Encerramento: 05/10/2026 a partir das 11:00:00 por valor igual ou superior ao da avaliação dos direitos; 2ª PRAÇA: Abertura 05/10/2026 às 11:00:00; Encerramento: 30/10/2026 a partir das 11:00:00 por no mínimo de 50% sobre o valor dos direitos da propriedade resolúvel. ÔNUS Conforme matrícula: R.2 Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal . O saldo devedor atualizado : é de R$ 112.071,17 (referência de 26/08/2026), conforme planilhas de evolução anexas (fls. 492/493) Av. 5 Penhora referente à presente demanda Depositário: Caixa Econômica Federal (fls. 123/124) OBS: O arrematante deverá estar ciente de que a aquisição é de direitos aquisitivos, cabendo ao interessado verificar previamente a situação registral e eventuais providências necessárias para consolidação da propriedade. OBS 2: A descrição dos lotes é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão respon

Antes de qualquer lance, leia o edital e a matrícula: eles dizem quem paga as dívidas do imóvel, a forma de pagamento, a comissão do leiloeiro e se o imóvel está ocupado.

Regras de pagamento: entrada e dívidas

Valor de entrada

Os imóveis da Caixa podem ser pagos à vista ou financiados, quando o anúncio diz que aceita financiamento. No financiamento, a Caixa pede uma entrada paga com recursos próprios (o FGTS pode ser usado quando o edital permite). O percentual mínimo da entrada segue as regras vigentes da Caixa: confira no edital e na simulação antes do lance.

Dívidas de condomínio e IPTU

Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel. Quem paga depende da modalidade de venda e do que está escrito no edital: em alguns casos o comprador assume, em outros a Caixa paga tudo ou uma parte. Leia sempre o edital e a matrícula antes do lance.

Relatório do imóvel

Vale a pena dar lance neste imóvel?

Nota, mercado, lance máximo, custos, financiamento, documentos, mapa e checklist, tudo com os dados do anúncio.

Parte 1

Nota Vamos Arrematar

De 0 a 10, com a conta aberta: você vê de onde sai cada ponto.

Nota final

0,8

de 10

Alto risco ou margem baixa: só com assessoria.

Margem sobre o mercado peso 50% (de 85%)0,0 / 10
Desconto sobre a avaliação não informado no anúncio: esta parte fica com zero.
Risco jurídico e ocupação peso 35% (de 85%)2,0 / 10
Começa em 10 e perde: Leilão judicial (-2); Há processo informado no anúncio (-1); Sem link do edital (-2); Venda de direitos (não é a propriedade plena) (-3).
Procura no bairro peso 15%sem dado
Buscando a procura no nosso site...

Nota calculada com os dados públicos do anúncio; não é garantia de resultado.

Parte 2

Análise de mercado

Quanto o lance mínimo está abaixo da avaliação e como o metro quadrado se compara no bairro.

Lance mínimo x avaliação do edital

Lance mínimoR$ 32.408
Avaliação do editalnão informado no anúncio

Avaliação não informado no anúncio.

Avaliação por m² deste imóvel: não informado no anúncio
Lance mínimo por m²: não informado no anúncio

Avaliação média por m² no bairro

Buscando imóveis parecidos na nossa base...

Comparáveis de outros leilões ativos na base do Vamos Arrematar (avaliação do edital dividida pela área privativa). Não são anúncios de portais de venda nem preço de mercado garantido.

Parte 3

Até quanto vale dar lance

O lance mais alto que ainda entrega o retorno escolhido, pagando à vista e com todos os custos da parte 4.

Revenda estimadaR$Começa igual à avaliação do edital. Ajuste se souber o preço real de venda na região.Incremento do edital (valor de cada lance)R$Sugestão: 1% do lance mínimo. Confira o valor certo no edital.

Avaliação não informada no anúncio. Preencha a revenda estimada para calcular o lance máximo.

Concorrência esperada

Dado de procura indisponível agora.

Parte 4

Custos completos

Todos os gastos até a revenda. Mude qualquer valor e o resultado muda na hora.

ITBI%Imposto de transmissão da prefeitura.Escritura e registroR$IPTU atrasadoR$Condomínio atrasadoR$Na CAIXA, o comprador paga até 10% da avaliação; o resto fica com o banco.ReformaR$DesocupaçãoR$AdvogadoR$AssessoriaR$Comissão do leiloeiro%Não existe na venda direta.Comissão de revenda%Imposto sobre ganho de capital%

À vista

Lance ou propostaPagamento à vistaR$ 32.408
Comissão do leiloeiro5% do lanceR$ 1.620
ITBI3% sobre o lanceR$ 972
Registro e escrituraNormalR$ 0
AssessoriaTécnica e documentalR$ 0
Dívidas (condomínio e IPTU)Conforme o editalR$ 0
ReformaObra e manutençãoR$ 0
Corretagem na revenda6% da vendaR$ 0
Desocupação e advogadoDesocupação R$ 0, advogado R$ 0R$ 0

Custo total: R$ 35.000
Imposto sobre o ganho: R$ 0
Lucro líquido: -R$ 35.000
Retorno (ROI): -100,0%

Financiado

Entrada20% do lanceR$ 6.482
FGTSUsado na compraR$ 0
Parcelas até a venda12 meses, SACR$ 3.654
Quitação do saldo na vendaSaldo devedorR$ 25.185
Comissão do leiloeiro5% do lanceR$ 1.620
ITBI3% sobre o lanceR$ 972
Registro e escrituraNormalR$ 0
AssessoriaTécnica e documentalR$ 0
Dívidas (condomínio e IPTU)Conforme o editalR$ 0
ReformaObra e manutençãoR$ 0
Corretagem na revenda6% da vendaR$ 0
Desocupação e advogadoDesocupação R$ 0, advogado R$ 0R$ 0

Custo total: R$ 37.914
Imposto sobre o ganho: R$ 0
Lucro líquido: -R$ 37.914
Retorno (ROI): -297,9%

O financiado usa a tabela SAC com a entrada, o prazo, a taxa e o mês de venda da parte 5. Retorno: abaixo de 15% vermelho, até 25% amarelo, acima verde.

Parte 5

Calculadora de financiamento

Simule a compra financiada e o lucro se vender antes de quitar.

Aceita financiamento: não informado no anúncio. Confirme no edital.

Sistema de amortizaçãoSAC (parcela cai com o tempo)Price (parcela fixa)

Entrada%PrazomesesTaxa de juros% ao anoVender no mês

Resumo

Lance: R$ 32.408
Entrada: R$ 6.482
Valor financiado: R$ 25.926
Parcela inicial: R$ 308
Parcela final: R$ 62
Total pago ao banco: R$ 77.711
Juros no período todo: R$ 51.784

Saldo devedor ao longo do tempo

Mês 0: R$ 25.926Mês 420: quitado

Lucro se vender no mês 12 antes de quitar

Parcelas pagas: R$ 3.654
Saldo quitado na venda: R$ 25.185
Lucro líquido: -R$ 37.914
Retorno sobre o seu dinheiro: -297,9%

Venda por R$ 0 (revenda estimada da parte 3), com os custos da parte 4 e imposto de 15% sobre o ganho. Taxas reais dependem do banco e da sua análise de crédito.

Parte 6

Leitura do edital e da matrícula por IA

Envie o PDF e receba os pontos de atenção em português simples.

Como ler as cores do resultado

Vermelho: ponto grave. Pode travar a compra ou gerar custo alto.
Amarelo: atenção. Confira com o corretor ou advogado.
Cinza: ponto leve, só para você saber.

Ler a matrícula ou o edital com IA

Baixe o PDF nos links acima e envie aqui. Em segundos você recebe um resumo em português simples, com os pontos de atenção.

Matrícula ou certidãoEdital ou regras da venda

Enviar o PDF para a IA ler

Precisa estar logado. O arquivo não fica guardado. É um resumo informativo feito por IA, não um parecer jurídico: confira com o seu corretor ou advogado antes de decidir.

Parte 7

Mapa e arredores

Onde fica, o que tem por perto e outros leilões na vizinhança.

O anúncio não traz as coordenadas: o mapa mostra o bairro ou a cidade, não o ponto exato.

Locais próximos

Escolas Mercados Hospitais Estação de trem ou metrô Shopping Universidades Praias

Outros leilões a até 2 km

Sem coordenadas no anúncio, não dá para medir a distância até outros leilões.

Parte 8

Checklist jurídico

O que conferir antes do lance, com base no que o anúncio informa.

Edital disponível (Falta)
Link do edital não informado no anúncio. Peça o edital ao leiloeiro antes de decidir.
Matrícula informada (Em ordem)
Matrícula 56167. Peça a certidão atualizada no cartório.
Processo e vara (Atenção)
Processo 1004674-94.2021.8.26.0510. Leia o processo: recursos podem atrasar ou anular a venda.
Modalidade (Em ordem)
Leilão judicial · 1º leilão: 05/10/2026, 11:00
Ocupação (Atenção)
Situação de ocupação não informado no anúncio. Considere que pode estar ocupado.
Dívidas do imóvel (Atenção)
Veja no edital quem paga as dívidas (condomínio, IPTU e outras).
Venda de direitos (Falta)
O anúncio fala em direitos: você compra os direitos sobre o imóvel, não a propriedade plena. Exige análise jurídica.

Ver no site original

Checklist automático pelo texto do anúncio. Não substitui a leitura do edital e da matrícula por um profissional.

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