Leilão judicial nº judicial-api-superbid-5007491

Terreno em Tatuí/SP

Tipo: Terreno
Área privativa: Ver edital
Área do terreno: Ver edital
Quartos: Ver edital
Vagas: Ver edital
Modalidade: Leilão judicial

Dados do leilão

Origem: Leilão judicial
Modalidade: Leilão judicial
Leiloeiro: Phillipe Santos Iniguez Omella
1º leilão: 11/01/2027, 15:00
Encerramento: 14/01/2027, 15:00
Matrícula: 42428
Processo: 1502709-02.2023.8.26.0624

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Você mesmo lê o edital, faz a conta, envia a proposta ou dá o lance e cuida da documentação. Use a calculadora de viabilidade antes.

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A nossa equipe acompanha do edital à chave: análise, proposta ou lance, pagamento, registro e desocupação.

Serviço pago (na CAIXA, a assessoria é gratuita)

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Em grupo

Clube dos 9, com a administração do Vamos Arrematar

O investimento é dividido por 9. A 10ª cota (10%) é a taxa do Vamos Arrematar, que cuida de tudo, do lance à venda.

Taxa: 1 cota de 10%

Simular no Clube dos 9

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Grupo por conta própria, sem o Clube dos 9

O grupo cuida de tudo. O investimento é dividido por 10, cota mínima de 10%. O contrato entre os cotistas é feito pela empresa e cobrado à parte.

Contrato cobrado à parte

Simular grupo próprio

Em grupo, confira no edital se o leilão aceita mais de um comprador. Estimativas não são promessa de lucro: leilão tem risco.

Descrição

TERRENO COM BENFEITORIAS E 27.629,36 M² EM TATUÍ/SP. BEM: IMÓVEL : Terreno e suas respectivas benfeitorias situados na Rua Venâncio Perez, Centro, Município de Tatuí(SP). Marco inicial : vértice 1A (coordenadas E(X)=207.654.42m, e N(Y)=7.414.469,14m), situado em ponto comum do imóvel da matricula nº 42.428; do imóvel da matricula nº 90.869, e do imóvel em questão. Vértices, azimutes e distâncias , respectivos: 1A-02, 344º1528, 7,85m; 02-03, 344º1526, 30,94m; 03-04, 344º1525, 14,84m; 04-05, 328º4452, 46,00m; 05-06, 325º2129, 229,72m; 06-07, 325º5420, 14,02m; 07-08, 52º1655, 25,79m; 08-09, 336º0014, 10,29m; 09-10, 336º0014, 21,15m; 10-11, 70º0558, 6,21m; 11-12, 71º5954, 20,16m; 12-13, 55º2323, 46,09m; 13-14, 145º1536, 161,26m; 14-15, 164º5200, 20,18m; 15-16, 175º5636, 102,33m; 16-17, 160º5657, 54,41m; 17-17A, 172º2927, 51,55m; 17A-1A, 238º1559, 26,56m.; Área : 27.629,3640m 2 ; perímetro de 889,36m; Matricula 90.870 do Registro de Imóveis e Anexo de Tatuí/SP ; Inscrição Municipal: 0946.0062 ; consta conforme AV.2, penhora da parte ideal de 66,666% do imóvel, no processo 0005085-79.2016.8.26.0624, em trâmite na 3ª Vara Cível Local, ação de execução movida por CIASEC SECURITIZADORA DE CRÉDITOS LTDA (CNPJ. nº 09.240.085/0001-50); conforme AV.3, registro da penhora exequenda; Benfeitorias: consta conforme auto de constatação e avaliação (fl.92), que sobre o terreno foi construído uma pequena casa com quatro cômodos, com um barracão anexo; e em outro ponto existe um escritório, um salão com banheiro, um espaço para lanchonete, outro salão e cinco campos de futebol Society, fechado com alambrado, segundo informação da ficha cadastral da prefeitura a área total edificada é de 634,62m2; AVALIAÇÃO OFICIAL: R$12.364.950,00 em junho/2026 (fl.92); AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$R$ 12.373.403,30 em setembro/2026; DÉBITO EXEQUENDO: R$297.871,20 até 14/08/2026, referente os IPTUs dos anos de 2019, 2020, 2021 e 2022 (fls.97/98); DÉBITOS INSCRITOS NA DÍVIDA ATIVA: R$922.466,74 até 01/09/2026;

Antes de qualquer lance, leia o edital e a matrícula: eles dizem quem paga as dívidas do imóvel, a forma de pagamento, a comissão do leiloeiro e se o imóvel está ocupado.

Regras de pagamento: entrada e dívidas

Valor de entrada

Os imóveis da Caixa podem ser pagos à vista ou financiados, quando o anúncio diz que aceita financiamento. No financiamento, a Caixa pede uma entrada paga com recursos próprios (o FGTS pode ser usado quando o edital permite). O percentual mínimo da entrada segue as regras vigentes da Caixa: confira no edital e na simulação antes do lance.

Dívidas de condomínio e IPTU

Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel. Quem paga depende da modalidade de venda e do que está escrito no edital: em alguns casos o comprador assume, em outros a Caixa paga tudo ou uma parte. Leia sempre o edital e a matrícula antes do lance.

Relatório do imóvel

Vale a pena dar lance neste imóvel?

Nota, mercado, lance máximo, custos, financiamento, documentos, mapa e checklist, tudo com os dados do anúncio.

Parte 1

Nota Vamos Arrematar

De 0 a 10, com a conta aberta: você vê de onde sai cada ponto.

Nota final

2,1

de 10

Alto risco ou margem baixa: só com assessoria.

Margem sobre o mercado peso 50% (de 85%)0,0 / 10
Desconto de -0,1% sobre a avaliação. Regra: 0% vale 0 e 50% ou mais vale 10, em linha reta.
Risco jurídico e ocupação peso 35% (de 85%)5,0 / 10
Começa em 10 e perde: Leilão judicial (-2); Há processo informado no anúncio (-1); Sem link do edital (-2).
Procura no bairro peso 15%sem dado
Buscando a procura no nosso site...

Nota calculada com os dados públicos do anúncio; não é garantia de resultado.

Parte 2

Análise de mercado

Quanto o lance mínimo está abaixo da avaliação e como o metro quadrado se compara no bairro.

Lance mínimo x avaliação do edital

Lance mínimoR$ 12.373.403
Avaliação do editalR$ 12.364.950

Diferença de -R$ 8.453 entre a avaliação e o lance mínimo.

Avaliação por m² deste imóvel: não informado no anúncio
Lance mínimo por m²: não informado no anúncio

Avaliação média por m² no bairro

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Comparáveis de outros leilões ativos na base do Vamos Arrematar (avaliação do edital dividida pela área privativa). Não são anúncios de portais de venda nem preço de mercado garantido.

Parte 3

Até quanto vale dar lance

O lance mais alto que ainda entrega o retorno escolhido, pagando à vista e com todos os custos da parte 4.

Revenda estimadaR$Começa igual à avaliação do edital. Ajuste se souber o preço real de venda na região.Incremento do edital (valor de cada lance)R$Sugestão: 1% do lance mínimo. Confira o valor certo no edital.

Meta	Lance máximo	Lances acima do mínimo
Retorno de 50%	R$ 5.605.700	abaixo do lance mínimo
Retorno de 30%	R$ 6.859.400	abaixo do lance mínimo
Retorno de 20%	R$ 7.665.300	abaixo do lance mínimo
Retorno de 10%	R$ 8.641.000	abaixo do lance mínimo
Empate (lucro zero)	R$ 9.846.100	abaixo do lance mínimo

Lance mínimo hoje: R$ 12.373.403. "Não alcança" quer dizer que nem com lance quase zero a meta fecha com os custos informados.

Concorrência esperada

Dado de procura indisponível agora.

Parte 4

Custos completos

Todos os gastos até a revenda. Mude qualquer valor e o resultado muda na hora.

ITBI%Imposto de transmissão da prefeitura.Escritura e registroR$IPTU atrasadoR$Condomínio atrasadoR$Na CAIXA, o comprador paga até 10% da avaliação; o resto fica com o banco.ReformaR$DesocupaçãoR$AdvogadoR$AssessoriaR$Comissão do leiloeiro%Não existe na venda direta.Comissão de revenda%Imposto sobre ganho de capital%

À vista

Lance ou propostaPagamento à vistaR$ 12.373.403
Comissão do leiloeiro5% do lanceR$ 618.670
ITBI3% sobre o lanceR$ 371.202
Registro e escrituraNormalR$ 370.949
AssessoriaTécnica e documentalR$ 618.248
Dívidas (condomínio e IPTU)Conforme o editalR$ 0
ReformaObra e manutençãoR$ 0
Corretagem na revenda6% da vendaR$ 741.897
Desocupação e advogadoDesocupação R$ 0, advogado R$ 0R$ 0

Custo total: R$ 15.094.369
Imposto sobre o ganho: R$ 0
Lucro líquido: -R$ 2.729.419
Retorno (ROI): -18,1%

Financiado

Entrada20% do lanceR$ 2.474.681
FGTSUsado na compraR$ 0
Parcelas até a venda12 meses, SACR$ 1.395.184
Quitação do saldo na vendaSaldo devedorR$ 9.615.902
Comissão do leiloeiro5% do lanceR$ 618.670
ITBI3% sobre o lanceR$ 371.202
Registro e escrituraNormalR$ 370.949
AssessoriaTécnica e documentalR$ 618.248
Dívidas (condomínio e IPTU)Conforme o editalR$ 0
ReformaObra e manutençãoR$ 0
Corretagem na revenda6% da vendaR$ 741.897
Desocupação e advogadoDesocupação R$ 0, advogado R$ 0R$ 0

Custo total: R$ 16.206.732
Imposto sobre o ganho: R$ 0
Lucro líquido: -R$ 3.841.782
Retorno (ROI): -58,3%

O financiado usa a tabela SAC com a entrada, o prazo, a taxa e o mês de venda da parte 5. Retorno: abaixo de 15% vermelho, até 25% amarelo, acima verde.

Parte 5

Calculadora de financiamento

Simule a compra financiada e o lucro se vender antes de quitar.

Aceita financiamento: não informado no anúncio. Confirme no edital.

Sistema de amortizaçãoSAC (parcela cai com o tempo)Price (parcela fixa)

Entrada%PrazomesesTaxa de juros% ao anoVender no mês

Resumo

Lance: R$ 12.373.403
Entrada: R$ 2.474.681
Valor financiado: R$ 9.898.723
Parcela inicial: R$ 117.495
Parcela final: R$ 23.792
Total pago ao banco: R$ 29.670.341
Juros no período todo: R$ 19.771.619

Saldo devedor ao longo do tempo

Mês 0: R$ 9.898.723Mês 420: quitado

Lucro se vender no mês 12 antes de quitar

Parcelas pagas: R$ 1.395.184
Saldo quitado na venda: R$ 9.615.902
Lucro líquido: -R$ 3.841.782
Retorno sobre o seu dinheiro: -58,3%

Venda por R$ 12.364.950 (revenda estimada da parte 3), com os custos da parte 4 e imposto de 15% sobre o ganho. Taxas reais dependem do banco e da sua análise de crédito.

Parte 6

Leitura do edital e da matrícula por IA

Envie o PDF e receba os pontos de atenção em português simples.

Como ler as cores do resultado

Vermelho: ponto grave. Pode travar a compra ou gerar custo alto.
Amarelo: atenção. Confira com o corretor ou advogado.
Cinza: ponto leve, só para você saber.

Ler a matrícula ou o edital com IA

Baixe o PDF nos links acima e envie aqui. Em segundos você recebe um resumo em português simples, com os pontos de atenção.

Matrícula ou certidãoEdital ou regras da venda

Enviar o PDF para a IA ler

Precisa estar logado. O arquivo não fica guardado. É um resumo informativo feito por IA, não um parecer jurídico: confira com o seu corretor ou advogado antes de decidir.

Parte 7

Mapa e arredores

Onde fica, o que tem por perto e outros leilões na vizinhança.

O anúncio não traz as coordenadas: o mapa mostra o bairro ou a cidade, não o ponto exato.

Locais próximos

Escolas Mercados Hospitais Estação de trem ou metrô Shopping Universidades Praias

Outros leilões a até 2 km

Sem coordenadas no anúncio, não dá para medir a distância até outros leilões.

Parte 8

Checklist jurídico

O que conferir antes do lance, com base no que o anúncio informa.

Edital disponível (Falta)
Link do edital não informado no anúncio. Peça o edital ao leiloeiro antes de decidir.
Matrícula informada (Em ordem)
Matrícula 42428. Peça a certidão atualizada no cartório.
Processo e vara (Atenção)
Processo 1502709-02.2023.8.26.0624. Leia o processo: recursos podem atrasar ou anular a venda.
Modalidade (Em ordem)
Leilão judicial · 1º leilão: 11/01/2027, 15:00
Ocupação (Atenção)
Situação de ocupação não informado no anúncio. Considere que pode estar ocupado.
Dívidas do imóvel (Atenção)
Veja no edital quem paga as dívidas (condomínio, IPTU e outras).

Ver no site original

Checklist automático pelo texto do anúncio. Não substitui a leitura do edital e da matrícula por um profissional.

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