Terreno em Tatuí/SP
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Dossiê de viabilidade
Terreno em Tatuí/SP · Ref. Leilão judicial · judicial-api-superbid-5007491 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
Tatuí/SP
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- Leilão judicial
- Código do imóvel no banco
- judicial-api-superbid-5007491
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Phillipe Santos Iniguez Omella
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- 42428
- Processo
- 1502709-02.2023.8.26.0624
- 1º leilão
- 11/01/2027, 15:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- 14/01/2027, 15:00
- Tipo
- Terreno
- Área privativa
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- Área total
- 27.629,36 m²
- Área do terreno
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- Quartos
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- Vagas
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- Aceita financiamento
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- CEP
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Descrição: TERRENO COM BENFEITORIAS E 27.629,36 M² EM TATUÍ/SP. BEM: IMÓVEL : Terreno e suas respectivas benfeitorias situados na Rua Venâncio Perez, Centro, Município de Tatuí(SP). Marco inicial : vértice 1A (coordenadas E(X)=207.654.42m, e N(Y)=7.414.469,14m), situado em ponto comum do imóvel da matricula nº 42.428; do imóvel da matricula nº 90.869, e do imóvel em questão. Vértices, azimutes e distâncias , respectivos: 1A-02, 344º1528, 7,85m; 02-03, 344º1526, 30,94m; 03-04, 344º1525, 14,84m; 04-05, 328º4452, 46,00m; 05-06, 325º2129, 229,72m; 06-07, 325º5420, 14,02m; 07-08, 52º1655, 25,79m; 08-09, 336º0014, 10,29m; 09-10, 336º0014, 21,15m; 10-11, 70º0558, 6,21m; 11-12, 71º5954, 20,16m; 12-13, 55º2323, 46,09m; 13-14, 145º1536, 161,26m; 14-15, 164º5200, 20,18m; 15-16, 175º5636, 102,33m; 16-17, 160º5657, 54,41m; 17-17A, 172º2927, 51,55m; 17A-1A, 238º1559, 26,56m.; Área : 27.629,3640m 2 ; perímetro de 889,36m; Matricula 90.870 do Registro de Imóveis e Anexo de Tatuí/SP ; Inscrição Municipal: 0946.0062 ; consta conforme AV.2, penhora da parte ideal de 66,666% do imóvel, no processo 0005085-79.2016.8.26.0624, em trâmite na 3ª Vara Cível Local, ação de execução movida por CIASEC SECURITIZADORA DE CRÉDITOS LTDA (CNPJ. nº 09.240.085/0001-50); conforme AV.3, registro da penhora exequenda; Benfeitorias: consta conforme auto de constatação e avaliação (fl.92), que sobre o terreno foi construído uma pequena casa com quatro cômodos, com um barracão anexo; e em outro ponto existe um escritório, um salão com banheiro, um espaço para lanchonete, outro salão e cinco campos de futebol Society, fechado com alambrado, segundo informação da ficha cadastral da prefeitura a área total edificada é de 634,62m2; AVALIAÇÃO OFICIAL: R$12.364.950,00 em junho/2026 (fl.92); AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$R$ 12.373.403,30 em setembro/2026; DÉBITO EXEQUENDO: R$297.871,20 até 14/08/2026, referente os IPTUs dos anos de 2019, 2020, 2021 e 2022 (fls.97/98); DÉBITOS INSCRITOS NA DÍVIDA ATIVA: R$922.466,74 até 01/09/2026;
À vista
Retorno -18.1%- Desembolso
- R$ 15.094.368,56
- Lucro antes do imposto
- -R$ 2.729.418,56
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 2.729.418,56
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 12.373.403,30 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 618.670,17 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 371.202,10 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 370.948,50 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 618.247,50 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 741.897,00 |
Financiado
Retorno -58.3%- Desembolso
- R$ 5.195.645,92
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 117.495,32
- Lucro antes do imposto
- -R$ 3.841.781,77
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 3.841.781,77
| Entrada | 20% do lance | R$ 2.474.680,66 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 1.395.183,85 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 9.615.901,99 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 618.670,17 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 371.202,10 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 370.948,50 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 618.247,50 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 741.897,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.