Casa em São Paulo/SP
Entrada 1 - Rua Marechal do Ar Antônio Appel Neto, nº 21, Entrada 2 - Avenida Giovanni Gronchi n° 1313, Jardim Leonor, São Paulo/SP, CEP 05652-030
- Tipo
- Casa
- Área privativa
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- Área do terreno
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- Quartos
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- Vagas
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- Modalidade
- Leilão judicial
Dados do leilão
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- Leilão judicial
- Leiloeiro
- Daniel de Mello Schaefer
- 1º leilão
- 30/09/2026, 09:00
- Encerramento
- 30/10/2026, 15:00
- Matrícula
- 2691
- Processo
- 0716485-70.1900.4.02.5101
Quatro formas de comprar este imóvel
Por conta própria, sem assessoria
Você mesmo lê o edital, faz a conta, envia a proposta ou dá o lance e cuida da documentação. Use a calculadora de viabilidade antes.
Sem custo com o Vamos Arrematar
Ir ao anúncio oficialCom a assessoria do Vamos Arrematar
A nossa equipe acompanha do edital à chave: análise, proposta ou lance, pagamento, registro e desocupação.
Serviço pago (na CAIXA, a assessoria é gratuita)
Quero assessoriaClube dos 9, com a administração do Vamos Arrematar
O investimento é dividido por 9. A 10ª cota (10%) é a taxa do Vamos Arrematar, que cuida de tudo, do lance à venda.
Taxa: 1 cota de 10%
Simular no Clube dos 9Grupo por conta própria, sem o Clube dos 9
O grupo cuida de tudo. O investimento é dividido por 10, cota mínima de 10%. O contrato entre os cotistas é feito pela empresa e cobrado à parte.
Contrato cobrado à parte
Simular grupo próprioEm grupo, confira no edital se o leilão aceita mais de um comprador. Estimativas não são promessa de lucro: leilão tem risco.
Descrição
Duas Mansões com 527m² e 521m² | Terreno 2.510m² | Jardim Leonor/Morumbi | Raridade e Escassez de Área na Região do Morumbi em São Paulo. Oportunidade!. Mansões Unificadas no Jardim Leonor | Alto Padrão e Escassez de Escala no Quadrilátero Mais Nobre do Morumbi Excepcional Ativo Residencial ou Terreno para Incorporação de Altíssimo Padrão em Zoneamento Exclusivo Avaliação: 15.653.451,32 Deságio de 50% abaixo sobre o valor de avaliação Destaques de Investimento Landbank de Altíssima Escassez: Terreno plano com 2.510m² de área total em uma região caracterizada pelo forte congelamento urbanístico e baixíssima oferta de grandes lotes. Potencial de Retrofit ou Desdobro: Duas residências consolidadas com 527m² e 521m² de área construída autônoma, ambas equipadas com piscinas privativas, permitindo readequação arquitetônica total ou desmembramento patrimonial. Demanda Qualificada Estabilizada: Região adjacente ao ecossistema de saúde do Hospital Israelita Albert Einstein, gerando liquidez permanente para locação ou revenda de ativos corporativos/residenciais de luxo. Precificação Estratégica: Ativo apresentando deságio severo frente ao valor patrimonial real da área nobre do Morumbi. Ficha Técnica e Localização Endereço: Entrada 1 - Rua Marechal do Ar Antônio Appel Neto, nº 21, Entrada 2 - Avenida Giovanni Gronchi n° 1313, Jardim Leonor, São Paulo/SP, CEP 05652-030. Matrículas: nº 2.691, nº 23.333 e nº 101.558 do 15° Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Identificação Fiscal: Inscrições Municipais nº 123.133.0001-2, 123.333.0002-0 e 123.333.003-9. Metragem: 2.510m² (Terreno) | 1.048m² (Área Construída Somada). Situação Jurídica: Imóvel Ocupado. Tramita sob ônus de penhora judicial na 2ª Vara Federal da Seção Judiciária do Rio de Janeiro (Processo nº 0716485-70.1900.4.02.5101). Zoneamento : ZCOR-1 Nos termos do art. 130 do Código Tributário Nacional, débitos de natureza tributária incidentes sobre os imóveis sub-rogam-se no preço da alienação, não respondendo o a
Regras de pagamento: entrada e dívidas
Valor de entrada
Os imóveis da Caixa podem ser pagos à vista ou financiados, quando o anúncio diz que aceita financiamento. No financiamento, a Caixa pede uma entrada paga com recursos próprios (o FGTS pode ser usado quando o edital permite). O percentual mínimo da entrada segue as regras vigentes da Caixa: confira no edital e na simulação antes do lance.
Dívidas de condomínio e IPTU
Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel. Quem paga depende da modalidade de venda e do que está escrito no edital: em alguns casos o comprador assume, em outros a Caixa paga tudo ou uma parte. Leia sempre o edital e a matrícula antes do lance.
Relatório do imóvel
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