Casa em São Paulo/SP
Ref. Leilão judicial · judicial-api-superbid-5029682. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Casa em São Paulo/SP · Ref. Leilão judicial · judicial-api-superbid-5029682 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
Entrada 1 - Rua Marechal do Ar Antônio Appel Neto, nº 21, Entrada 2 - Avenida Giovanni Gronchi n° 1313, Jardim Leonor, São Paulo/SP, CEP 05652-030, São Paulo/SP
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- Leilão judicial
- Código do imóvel no banco
- judicial-api-superbid-5029682
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Daniel de Mello Schaefer
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- 2691
- Processo
- 0716485-70.1900.4.02.5101
- 1º leilão
- 30/09/2026, 09:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- 30/10/2026, 15:00
- Tipo
- Casa
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 527 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
- 05652-030
Descrição: Duas Mansões com 527m² e 521m² | Terreno 2.510m² | Jardim Leonor/Morumbi | Raridade e Escassez de Área na Região do Morumbi em São Paulo. Oportunidade!. Mansões Unificadas no Jardim Leonor | Alto Padrão e Escassez de Escala no Quadrilátero Mais Nobre do Morumbi Excepcional Ativo Residencial ou Terreno para Incorporação de Altíssimo Padrão em Zoneamento Exclusivo Avaliação: 15.653.451,32 Deságio de 50% abaixo sobre o valor de avaliação Destaques de Investimento Landbank de Altíssima Escassez: Terreno plano com 2.510m² de área total em uma região caracterizada pelo forte congelamento urbanístico e baixíssima oferta de grandes lotes. Potencial de Retrofit ou Desdobro: Duas residências consolidadas com 527m² e 521m² de área construída autônoma, ambas equipadas com piscinas privativas, permitindo readequação arquitetônica total ou desmembramento patrimonial. Demanda Qualificada Estabilizada: Região adjacente ao ecossistema de saúde do Hospital Israelita Albert Einstein, gerando liquidez permanente para locação ou revenda de ativos corporativos/residenciais de luxo. Precificação Estratégica: Ativo apresentando deságio severo frente ao valor patrimonial real da área nobre do Morumbi. Ficha Técnica e Localização Endereço: Entrada 1 - Rua Marechal do Ar Antônio Appel Neto, nº 21, Entrada 2 - Avenida Giovanni Gronchi n° 1313, Jardim Leonor, São Paulo/SP, CEP 05652-030. Matrículas: nº 2.691, nº 23.333 e nº 101.558 do 15° Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Identificação Fiscal: Inscrições Municipais nº 123.133.0001-2, 123.333.0002-0 e 123.333.003-9. Metragem: 2.510m² (Terreno) | 1.048m² (Área Construída Somada). Situação Jurídica: Imóvel Ocupado. Tramita sob ônus de penhora judicial na 2ª Vara Federal da Seção Judiciária do Rio de Janeiro (Processo nº 0716485-70.1900.4.02.5101). Zoneamento : ZCOR-1 Nos termos do art. 130 do Código Tributário Nacional, débitos de natureza tributária incidentes sobre os imóveis sub-rogam-se no preço da alienação, não respondendo o a
À vista
Retorno -100.0%- Desembolso
- R$ 8.452.863,71
- Lucro antes do imposto
- -R$ 8.452.863,71
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 8.452.863,71
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 7.826.725,66 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 391.336,28 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 234.801,77 |
Financiado
Retorno -297.9%- Desembolso
- R$ 2.191.483,18
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 74.320,99
- Lucro antes do imposto
- -R$ 9.156.482,71
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 9.156.482,71
| Entrada | 20% do lance | R$ 1.565.345,13 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 882.515,59 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 6.082.483,94 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 391.336,28 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 234.801,77 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.