Leilão judicial nº judicial-api-superbid-5040878

Casa em Tupã/SP

Avenida São João, nº 275, Jardim São Pedro, Tupã/SP

Tipo: Casa
Área privativa: Ver edital
Área do terreno: Ver edital
Quartos: Ver edital
Vagas: Ver edital
Modalidade: Leilão judicial

Dados do leilão

Origem: Leilão judicial
Modalidade: Leilão judicial
Leiloeiro: MARCEL NOGUEIRA CARVALHO
1º leilão: 13/10/2026, 13:00
Encerramento: 06/11/2026, 13:00
Matrícula: 37113
Processo: 1004568-86.2014.8.26.0637

Pedir diligência deste processo

Quatro formas de comprar este imóvel

Sozinho

Por conta própria, sem assessoria

Você mesmo lê o edital, faz a conta, envia a proposta ou dá o lance e cuida da documentação. Use a calculadora de viabilidade antes.

Sem custo com o Vamos Arrematar

Ir ao anúncio oficial

Sozinho

Com a assessoria do Vamos Arrematar

A nossa equipe acompanha do edital à chave: análise, proposta ou lance, pagamento, registro e desocupação.

Serviço pago (na CAIXA, a assessoria é gratuita)

Quero assessoria

Em grupo

Clube dos 9, com a administração do Vamos Arrematar

O investimento é dividido por 9. A 10ª cota (10%) é a taxa do Vamos Arrematar, que cuida de tudo, do lance à venda.

Taxa: 1 cota de 10%

Simular no Clube dos 9

Em grupo

Grupo por conta própria, sem o Clube dos 9

O grupo cuida de tudo. O investimento é dividido por 10, cota mínima de 10%. O contrato entre os cotistas é feito pela empresa e cobrado à parte.

Contrato cobrado à parte

Simular grupo próprio

Em grupo, confira no edital se o leilão aceita mais de um comprador. Estimativas não são promessa de lucro: leilão tem risco.

Descrição

Imóvel 69,58m² Tupã/SP. Endereço: Avenida São João, nº 275, Jardim São Pedro, Tupã/SP. Trata-se de residência unifamiliar térrea , construída em alvenaria, com 69,58 m² de área construída , edificada sobre terreno de 125,00 m² . O terreno corresponde ao lote nº 01 da quadra C do loteamento Jardim São Pedro, situado na esquina da Rua José Bernardino com a Avenida São João , apresentando 10,00 metros de frente , por 12,50 metros de profundidade . O imóvel é composto por: 01 sala; 01 cozinha; 01 hall; 01 banheiro (W.C.); 02 dormitórios; 01 quarto de costura. A residência é coberta com telhas e recebeu o nº 275 da Avenida São João. Cadastro municipal: nº 1150700 Matrícula: nº 37.113 do CRI de Tupã/SP. Avaliação: R$ 155.582,07, referente a agosto de 2026, sujeita à atualização monetária até a data da alienação conforme tabela do TJ/SP. Condições do leilão: o imóvel será alienado no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, cabendo aos interessados verificar previamente suas condições. O edital também estabelece que eventual procedimento de desocupação ficará a cargo do arrematante, caso o imóvel esteja ocupado. Leilão eletrônico: 1º Leilão: de 05/10/2026 às 13h até 13/10/2026 às 13h . 2º Leilão: encerramento em 06/11/2026 às 13h , caso não haja lance superior ou igual ao valor da avaliação, observando-se o lance mínimo de 60% da avaliação atualizada para a segunda etapa. Comissão do leiloeiro: 5% sobre o valor da arrematação. Observação: recomenda-se a leitura integral do edital, da matrícula e dos demais documentos disponibilizados antes da apresentação de qualquer lance.

Antes de qualquer lance, leia o edital e a matrícula: eles dizem quem paga as dívidas do imóvel, a forma de pagamento, a comissão do leiloeiro e se o imóvel está ocupado.

Regras de pagamento: entrada e dívidas

Valor de entrada

Os imóveis da Caixa podem ser pagos à vista ou financiados, quando o anúncio diz que aceita financiamento. No financiamento, a Caixa pede uma entrada paga com recursos próprios (o FGTS pode ser usado quando o edital permite). O percentual mínimo da entrada segue as regras vigentes da Caixa: confira no edital e na simulação antes do lance.

Dívidas de condomínio e IPTU

Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel. Quem paga depende da modalidade de venda e do que está escrito no edital: em alguns casos o comprador assume, em outros a Caixa paga tudo ou uma parte. Leia sempre o edital e a matrícula antes do lance.

Relatório do imóvel

Vale a pena dar lance neste imóvel?

Nota, mercado, lance máximo, custos, financiamento, documentos, mapa e checklist, tudo com os dados do anúncio.

Parte 1

Nota Vamos Arrematar

De 0 a 10, com a conta aberta: você vê de onde sai cada ponto.

Nota final

0,8

de 10

Alto risco ou margem baixa: só com assessoria.

Margem sobre o mercado peso 50% (de 85%)0,0 / 10
Desconto de -59.900,8% sobre a avaliação. Regra: 0% vale 0 e 50% ou mais vale 10, em linha reta.
Risco jurídico e ocupação peso 35% (de 85%)2,0 / 10
Começa em 10 e perde: Leilão judicial (-2); O anúncio fala em imóvel ocupado (-3); Há processo informado no anúncio (-1); Sem link do edital (-2).
Procura no bairro peso 15%sem dado
Buscando a procura no nosso site...

Nota calculada com os dados públicos do anúncio; não é garantia de resultado.

Parte 2

Análise de mercado

Quanto o lance mínimo está abaixo da avaliação e como o metro quadrado se compara no bairro.

Lance mínimo x avaliação do edital

Lance mínimoR$ 93.349
Avaliação do editalR$ 156

Diferença de -R$ 93.194 entre a avaliação e o lance mínimo.

Avaliação por m² deste imóvel: não informado no anúncio
Lance mínimo por m²: não informado no anúncio

Avaliação média por m² no bairro

Buscando imóveis parecidos na nossa base...

Comparáveis de outros leilões ativos na base do Vamos Arrematar (avaliação do edital dividida pela área privativa). Não são anúncios de portais de venda nem preço de mercado garantido.

Parte 3

Até quanto vale dar lance

O lance mais alto que ainda entrega o retorno escolhido, pagando à vista e com todos os custos da parte 4.

Revenda estimadaR$Começa igual à avaliação do edital. Ajuste se souber o preço real de venda na região.Incremento do edital (valor de cada lance)R$Sugestão: 1% do lance mínimo. Confira o valor certo no edital.

Meta	Lance máximo	Lances acima do mínimo
Retorno de 50%	R$ 0	abaixo do lance mínimo
Retorno de 30%	R$ 0	abaixo do lance mínimo
Retorno de 20%	R$ 0	abaixo do lance mínimo
Retorno de 10%	R$ 100	abaixo do lance mínimo
Empate (lucro zero)	R$ 100	abaixo do lance mínimo

Lance mínimo hoje: R$ 93.349. "Não alcança" quer dizer que nem com lance quase zero a meta fecha com os custos informados.

Concorrência esperada

Dado de procura indisponível agora.

Parte 4

Custos completos

Todos os gastos até a revenda. Mude qualquer valor e o resultado muda na hora.

ITBI%Imposto de transmissão da prefeitura.Escritura e registroR$IPTU atrasadoR$Condomínio atrasadoR$Na CAIXA, o comprador paga até 10% da avaliação; o resto fica com o banco.ReformaR$DesocupaçãoR$AdvogadoR$AssessoriaR$Comissão do leiloeiro%Não existe na venda direta.Comissão de revenda%Imposto sobre ganho de capital%

À vista

Lance ou propostaPagamento à vistaR$ 93.349
Comissão do leiloeiro5% do lanceR$ 4.667
ITBI3% sobre o lanceR$ 2.800
Registro e escrituraNormalR$ 5
AssessoriaTécnica e documentalR$ 8
Dívidas (condomínio e IPTU)Conforme o editalR$ 0
ReformaObra e manutençãoR$ 0
Corretagem na revenda6% da vendaR$ 9
Desocupação e advogadoDesocupação R$ 0, advogado R$ 0R$ 0

Custo total: R$ 100.839
Imposto sobre o ganho: R$ 0
Lucro líquido: -R$ 100.683
Retorno (ROI): -99,8%

Financiado

Entrada20% do lanceR$ 18.670
FGTSUsado na compraR$ 0
Parcelas até a venda12 meses, SACR$ 10.526
Quitação do saldo na vendaSaldo devedorR$ 72.546
Comissão do leiloeiro5% do lanceR$ 4.667
ITBI3% sobre o lanceR$ 2.800
Registro e escrituraNormalR$ 5
AssessoriaTécnica e documentalR$ 8
Dívidas (condomínio e IPTU)Conforme o editalR$ 0
ReformaObra e manutençãoR$ 0
Corretagem na revenda6% da vendaR$ 9
Desocupação e advogadoDesocupação R$ 0, advogado R$ 0R$ 0

Custo total: R$ 109.231
Imposto sobre o ganho: R$ 0
Lucro líquido: -R$ 109.075
Retorno (ROI): -297,3%

O financiado usa a tabela SAC com a entrada, o prazo, a taxa e o mês de venda da parte 5. Retorno: abaixo de 15% vermelho, até 25% amarelo, acima verde.

Parte 5

Calculadora de financiamento

Simule a compra financiada e o lucro se vender antes de quitar.

Aceita financiamento: não informado no anúncio. Confirme no edital.

Sistema de amortizaçãoSAC (parcela cai com o tempo)Price (parcela fixa)

Entrada%PrazomesesTaxa de juros% ao anoVender no mês

Resumo

Lance: R$ 93.349
Entrada: R$ 18.670
Valor financiado: R$ 74.679
Parcela inicial: R$ 886
Parcela final: R$ 179
Total pago ao banco: R$ 223.843
Juros no período todo: R$ 149.164

Saldo devedor ao longo do tempo

Mês 0: R$ 74.679Mês 420: quitado

Lucro se vender no mês 12 antes de quitar

Parcelas pagas: R$ 10.526
Saldo quitado na venda: R$ 72.546
Lucro líquido: -R$ 109.075
Retorno sobre o seu dinheiro: -297,3%

Venda por R$ 156 (revenda estimada da parte 3), com os custos da parte 4 e imposto de 15% sobre o ganho. Taxas reais dependem do banco e da sua análise de crédito.

Parte 6

Leitura do edital e da matrícula por IA

Envie o PDF e receba os pontos de atenção em português simples.

Como ler as cores do resultado

Vermelho: ponto grave. Pode travar a compra ou gerar custo alto.
Amarelo: atenção. Confira com o corretor ou advogado.
Cinza: ponto leve, só para você saber.

Ler a matrícula ou o edital com IA

Baixe o PDF nos links acima e envie aqui. Em segundos você recebe um resumo em português simples, com os pontos de atenção.

Matrícula ou certidãoEdital ou regras da venda

Enviar o PDF para a IA ler

Precisa estar logado. O arquivo não fica guardado. É um resumo informativo feito por IA, não um parecer jurídico: confira com o seu corretor ou advogado antes de decidir.

Parte 7

Mapa e arredores

Onde fica, o que tem por perto e outros leilões na vizinhança.

O anúncio não traz as coordenadas: o mapa mostra o bairro ou a cidade, não o ponto exato.

Locais próximos

Escolas Mercados Hospitais Estação de trem ou metrô Shopping Universidades Praias

Outros leilões a até 2 km

Sem coordenadas no anúncio, não dá para medir a distância até outros leilões.

Parte 8

Checklist jurídico

O que conferir antes do lance, com base no que o anúncio informa.

Edital disponível (Falta)
Link do edital não informado no anúncio. Peça o edital ao leiloeiro antes de decidir.
Matrícula informada (Em ordem)
Matrícula 37113. Peça a certidão atualizada no cartório.
Processo e vara (Atenção)
Processo 1004568-86.2014.8.26.0637. Leia o processo: recursos podem atrasar ou anular a venda.
Modalidade (Em ordem)
Leilão judicial · 1º leilão: 13/10/2026, 13:00
Ocupação (Falta)
O anúncio fala em imóvel ocupado. Conte com custo e tempo de desocupação.
Dívidas do imóvel (Atenção)
Veja no edital quem paga as dívidas (condomínio, IPTU e outras).

Ver no site original

Checklist automático pelo texto do anúncio. Não substitui a leitura do edital e da matrícula por um profissional.

Escolha 3 imóveis e fale com um especialista

Na consultoria ao vivo por videoconferência, um especialista analisa até 3 imóveis com você: edital, matrícula, riscos e lance máximo. Tudo por R$ 297.

Agendar consultoria de R$ 297