Leilão judicial nº judicial-api-superbid-5044473

Sobrado em São Bernardo do Campo/SP

Tipo: Sobrado
Área privativa: Ver edital
Área do terreno: Ver edital
Quartos: Ver edital
Vagas: Ver edital
Modalidade: Leilão judicial

Dados do leilão

Origem: Leilão judicial
Modalidade: Leilão judicial
Leiloeiro: Phillipe Santos Iniguez Omella
1º leilão: 09/11/2026, 14:00
Encerramento: 12/11/2026, 14:00
Matrícula: 231668
Processo: 1006749-36.2024.8.26.0564

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Você mesmo lê o edital, faz a conta, envia a proposta ou dá o lance e cuida da documentação. Use a calculadora de viabilidade antes.

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A nossa equipe acompanha do edital à chave: análise, proposta ou lance, pagamento, registro e desocupação.

Serviço pago (na CAIXA, a assessoria é gratuita)

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Em grupo

Clube dos 9, com a administração do Vamos Arrematar

O investimento é dividido por 9. A 10ª cota (10%) é a taxa do Vamos Arrematar, que cuida de tudo, do lance à venda.

Taxa: 1 cota de 10%

Simular no Clube dos 9

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Grupo por conta própria, sem o Clube dos 9

O grupo cuida de tudo. O investimento é dividido por 10, cota mínima de 10%. O contrato entre os cotistas é feito pela empresa e cobrado à parte.

Contrato cobrado à parte

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Em grupo, confira no edital se o leilão aceita mais de um comprador. Estimativas não são promessa de lucro: leilão tem risco.

Descrição

IMÓVEL RESIDENCIAL - RUA NARCISA SABADIN, n. 76 - SOROCABA/SP. BEM - Os direitos aquisitivos da (devedora fiduciante), decorrente do negócio jurídico de alienação fiduciária que pende sobre o imóvel, a saber: IMÓVEL : "Um prédio e seu respectivo lote de terreno sob no 31, da quadra ¿A16¿, do loteamento denominado ¿JARDIM RESERVA IPANEMA¿, situado na Rua Narcisa Sabadin, no 76, no Bairro do Bom Jesus, nesta cidade, com as seguintes medidas e confrontações: faz frente com a Rua Narcisa Sabadin, para qual mede 8,00 metros, com igual metragem de largura nos fundos, por 30,00 metros de comprimento, em ambos os lados, encerrando a área de 240,00 metros quadrados. Confronta-se: pelo lado direito, de quem da frente olha para o imóvel, com o lote no 30; pelo lado esquerdo, na mesma situação, com o lote no 32; enos fundos, com o lote no12. Cadastro: 26.41.06.0109.00.000; Matricula 231.668 do 1o Oficial de Registro de Imóveis de Sorocaba/SP; DEPOSITÁRIO ¿ O POSSUIDOR . Dos autos não consta recursos ou causa pendente de julgamento. ÔNUS - Consta da CRI: R.3, que os executados alienaram fiduciariamente o imóvel desta matrícula a CAIXA ECONOMICA FEDERAL ¿CEF (CNPJ no 00.360.305/0001-04); e Av.5, registro da existência da ação exequenda; Artigo 843 CPC - Tratando-se de penhora de bem indivisível, o equivalente à quota-parte do coproprietário ou do cônjuge alheio à execução recairá sobre o produto da alienação do bem. § 1º É reservada ao coproprietário ou ao cônjuge não executado a preferên cia na arrematação do bem em igualdade de condições. § 2o Não será levada a efeito expropriação por preço inferior ao da avaliação na qual o valor auferido seja incapaz de garantir, ao coproprietário ou ao cônjuge alheio à execução, o correspondente a sua quota-parte calculado sobre o valor da avaliação. DIREITOS AQUISITIVOS - R$96.148,06 ¿ setembro/2026. (evento 221). ATUALIZADO: R$96.821,09 ¿ outubro/2026. SALDO DEVEDOR junto a CREDORA FIDUCIÁRIA - R$405.668,26 ¿ agosto/2026. (evento 199). Par

Antes de qualquer lance, leia o edital e a matrícula: eles dizem quem paga as dívidas do imóvel, a forma de pagamento, a comissão do leiloeiro e se o imóvel está ocupado.

Regras de pagamento: entrada e dívidas

Valor de entrada

Os imóveis da Caixa podem ser pagos à vista ou financiados, quando o anúncio diz que aceita financiamento. No financiamento, a Caixa pede uma entrada paga com recursos próprios (o FGTS pode ser usado quando o edital permite). O percentual mínimo da entrada segue as regras vigentes da Caixa: confira no edital e na simulação antes do lance.

Dívidas de condomínio e IPTU

Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel. Quem paga depende da modalidade de venda e do que está escrito no edital: em alguns casos o comprador assume, em outros a Caixa paga tudo ou uma parte. Leia sempre o edital e a matrícula antes do lance.

Relatório do imóvel

Vale a pena dar lance neste imóvel?

Nota, mercado, lance máximo, custos, financiamento, documentos, mapa e checklist, tudo com os dados do anúncio.

Parte 1

Nota Vamos Arrematar

De 0 a 10, com a conta aberta: você vê de onde sai cada ponto.

Nota final

0,8

de 10

Alto risco ou margem baixa: só com assessoria.

Margem sobre o mercado peso 50% (de 85%)0,0 / 10
Desconto sobre a avaliação não informado no anúncio: esta parte fica com zero.
Risco jurídico e ocupação peso 35% (de 85%)2,0 / 10
Começa em 10 e perde: Leilão judicial (-2); Há processo informado no anúncio (-1); Sem link do edital (-2); Venda de direitos (não é a propriedade plena) (-3).
Procura no bairro peso 15%sem dado
Buscando a procura no nosso site...

Nota calculada com os dados públicos do anúncio; não é garantia de resultado.

Parte 2

Análise de mercado

Quanto o lance mínimo está abaixo da avaliação e como o metro quadrado se compara no bairro.

Lance mínimo x avaliação do edital

Lance mínimoR$ 96.821
Avaliação do editalnão informado no anúncio

Avaliação não informado no anúncio.

Avaliação por m² deste imóvel: não informado no anúncio
Lance mínimo por m²: não informado no anúncio

Avaliação média por m² no bairro

Buscando imóveis parecidos na nossa base...

Comparáveis de outros leilões ativos na base do Vamos Arrematar (avaliação do edital dividida pela área privativa). Não são anúncios de portais de venda nem preço de mercado garantido.

Parte 3

Até quanto vale dar lance

O lance mais alto que ainda entrega o retorno escolhido, pagando à vista e com todos os custos da parte 4.

Revenda estimadaR$Começa igual à avaliação do edital. Ajuste se souber o preço real de venda na região.Incremento do edital (valor de cada lance)R$Sugestão: 1% do lance mínimo. Confira o valor certo no edital.

Avaliação não informada no anúncio. Preencha a revenda estimada para calcular o lance máximo.

Concorrência esperada

Dado de procura indisponível agora.

Parte 4

Custos completos

Todos os gastos até a revenda. Mude qualquer valor e o resultado muda na hora.

ITBI%Imposto de transmissão da prefeitura.Escritura e registroR$IPTU atrasadoR$Condomínio atrasadoR$Na CAIXA, o comprador paga até 10% da avaliação; o resto fica com o banco.ReformaR$DesocupaçãoR$AdvogadoR$AssessoriaR$Comissão do leiloeiro%Não existe na venda direta.Comissão de revenda%Imposto sobre ganho de capital%

À vista

Lance ou propostaPagamento à vistaR$ 96.821
Comissão do leiloeiro5% do lanceR$ 4.841
ITBI3% sobre o lanceR$ 2.905
Registro e escrituraNormalR$ 0
AssessoriaTécnica e documentalR$ 0
Dívidas (condomínio e IPTU)Conforme o editalR$ 0
ReformaObra e manutençãoR$ 0
Corretagem na revenda6% da vendaR$ 0
Desocupação e advogadoDesocupação R$ 0, advogado R$ 0R$ 0

Custo total: R$ 104.567
Imposto sobre o ganho: R$ 0
Lucro líquido: -R$ 104.567
Retorno (ROI): -100,0%

Financiado

Entrada20% do lanceR$ 19.364
FGTSUsado na compraR$ 0
Parcelas até a venda12 meses, SACR$ 10.917
Quitação do saldo na vendaSaldo devedorR$ 75.244
Comissão do leiloeiro5% do lanceR$ 4.841
ITBI3% sobre o lanceR$ 2.905
Registro e escrituraNormalR$ 0
AssessoriaTécnica e documentalR$ 0
Dívidas (condomínio e IPTU)Conforme o editalR$ 0
ReformaObra e manutençãoR$ 0
Corretagem na revenda6% da vendaR$ 0
Desocupação e advogadoDesocupação R$ 0, advogado R$ 0R$ 0

Custo total: R$ 113.271
Imposto sobre o ganho: R$ 0
Lucro líquido: -R$ 113.271
Retorno (ROI): -297,9%

O financiado usa a tabela SAC com a entrada, o prazo, a taxa e o mês de venda da parte 5. Retorno: abaixo de 15% vermelho, até 25% amarelo, acima verde.

Parte 5

Calculadora de financiamento

Simule a compra financiada e o lucro se vender antes de quitar.

Aceita financiamento: não informado no anúncio. Confirme no edital.

Sistema de amortizaçãoSAC (parcela cai com o tempo)Price (parcela fixa)

Entrada%PrazomesesTaxa de juros% ao anoVender no mês

Resumo

Lance: R$ 96.821
Entrada: R$ 19.364
Valor financiado: R$ 77.457
Parcela inicial: R$ 919
Parcela final: R$ 186
Total pago ao banco: R$ 232.169
Juros no período todo: R$ 154.712

Saldo devedor ao longo do tempo

Mês 0: R$ 77.457Mês 420: quitado

Lucro se vender no mês 12 antes de quitar

Parcelas pagas: R$ 10.917
Saldo quitado na venda: R$ 75.244
Lucro líquido: -R$ 113.271
Retorno sobre o seu dinheiro: -297,9%

Venda por R$ 0 (revenda estimada da parte 3), com os custos da parte 4 e imposto de 15% sobre o ganho. Taxas reais dependem do banco e da sua análise de crédito.

Parte 6

Leitura do edital e da matrícula por IA

Envie o PDF e receba os pontos de atenção em português simples.

Como ler as cores do resultado

Vermelho: ponto grave. Pode travar a compra ou gerar custo alto.
Amarelo: atenção. Confira com o corretor ou advogado.
Cinza: ponto leve, só para você saber.

Ler a matrícula ou o edital com IA

Baixe o PDF nos links acima e envie aqui. Em segundos você recebe um resumo em português simples, com os pontos de atenção.

Matrícula ou certidãoEdital ou regras da venda

Enviar o PDF para a IA ler

Precisa estar logado. O arquivo não fica guardado. É um resumo informativo feito por IA, não um parecer jurídico: confira com o seu corretor ou advogado antes de decidir.

Parte 7

Mapa e arredores

Onde fica, o que tem por perto e outros leilões na vizinhança.

O anúncio não traz as coordenadas: o mapa mostra o bairro ou a cidade, não o ponto exato.

Locais próximos

Escolas Mercados Hospitais Estação de trem ou metrô Shopping Universidades Praias

Outros leilões a até 2 km

Sem coordenadas no anúncio, não dá para medir a distância até outros leilões.

Parte 8

Checklist jurídico

O que conferir antes do lance, com base no que o anúncio informa.

Edital disponível (Falta)
Link do edital não informado no anúncio. Peça o edital ao leiloeiro antes de decidir.
Matrícula informada (Em ordem)
Matrícula 231668. Peça a certidão atualizada no cartório.
Processo e vara (Atenção)
Processo 1006749-36.2024.8.26.0564. Leia o processo: recursos podem atrasar ou anular a venda.
Modalidade (Em ordem)
Leilão judicial · 1º leilão: 09/11/2026, 14:00
Ocupação (Atenção)
Situação de ocupação não informado no anúncio. Considere que pode estar ocupado.
Dívidas do imóvel (Atenção)
Veja no edital quem paga as dívidas (condomínio, IPTU e outras).
Venda de direitos (Falta)
O anúncio fala em direitos: você compra os direitos sobre o imóvel, não a propriedade plena. Exige análise jurídica.

Ver no site original

Checklist automático pelo texto do anúncio. Não substitui a leitura do edital e da matrícula por um profissional.

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