Terreno em Candeias/BA
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Dossiê de viabilidade
Terreno em Candeias/BA · Ref. Leilão judicial · judicial-api-superbid-5055866 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
Candeias/BA
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- Leilão judicial
- Código do imóvel no banco
- judicial-api-superbid-5055866
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Renato Schlobach Moyses
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- 3764
- Processo
- 11416576420248260100
- 1º leilão
- 30/11/2026, 14:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- 15/12/2026, 14:02
- Tipo
- Terreno
- Área privativa
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- Área total
- 20.439 m²
- Área do terreno
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- Quartos
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- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
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Descrição: Terreno, A.T. 20.439m², Fazenda Pitanga, Pixumba, Candeias/BA. Imóvel matriculado sob o nº 3764 do cartório de Registro de Imóveis de Candeias - BA , assim descrito: Uma área de terra desmembrada da Fazenda Pitanga, denominada Pixumba, neste Município, deste Estado, com 4,692 tarefas, ou seja 20.439,72m2 (vinte mil, quatrocentos e trinta e nove metros e setenta e dois centímetros quadrados), inscrita no Censo Imobiliário municipal sob o nº 021212-1, com os seguintes limites e confrontações: Norte com a rua Caxia do sul; Leste com a empresa TEC Empreendimentos Ltda.; Sul com Adutora Pedra do Cavalo e ao Oeste com a rua Bento Gonçalves e com a seguinte descrição poligonal a saber: Partindo do marco QA-01, coordenada plana 8.601.951,7828m Norte e 549.166,2588m Leste, deste, seguindo com distância de 106,32m e azimute plano de 120º5750 chega-se ao marco QA-02 deste, seguindo com distância de 200,30m e azimute plano de 228º11'18" chega-se ao marco QA-10, deste, seguindo com distância de plano de 308º0515 chega-se ao marco QA-11, deste, seguindo com distância de 183,05m e azimute plano de 48º3644 chega-se ao marco QA-12, deste, QA-12, deste, seguindo com desenvolvimento de 6,31m e raio de 5,00, chega-se ao marco QA- QA-01, ponto inicial da descrição deste perímetro. Observações: Foi apresentado pela recuperanda pareceres técnicos nº 006/2026 e nº 007/2026 que atestam a viabilidade das atividades de Base de Distribuição de Combustíveis e Pátio de Estacionamento de Caminhões na Estrada da Jabequara das Flores (Matrículas 3764, 6335, 6336 e 6337). As áreas estão inseridas na Zona Industrial Urbana 1 (ZIU-1) , conforme o Plano Diretor Municipal (Lei nº 924/2015). Condições Principais: Parâmetros Urbanísticos: Coeficiente de aproveitamento de 1.5 ; Ocupação máxima de 40% ; Permeabilização mínima de 35% ; e Altura máxima de 18m ; Recuos Mínimos: Frontal de 7,00m , laterais de 3,00m e fundo de 4,00m ; Obrigações Sociais: Destinação de até 10% do investimento bruto como contrapar
À vista
Retorno -100.0%- Desembolso
- R$ 3.240.000,00
- Lucro antes do imposto
- -R$ 3.240.000,00
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 3.240.000,00
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 3.000.000,00 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 150.000,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 90.000,00 |
Financiado
Retorno -297.9%- Desembolso
- R$ 840.000,00
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 28.487,39
- Lucro antes do imposto
- -R$ 3.509.698,61
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 3.509.698,61
| Entrada | 20% do lance | R$ 600.000,00 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 338.270,03 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 2.331.428,57 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 150.000,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 90.000,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.