Leilão judicial nº judicial-api-superbid-5065672

Casa em Nova Petrópolis/RS

Tipo: Casa
Área privativa: Ver edital
Área do terreno: Ver edital
Quartos: Ver edital
Vagas: Ver edital
Modalidade: Leilão judicial

Dados do leilão

Origem: Leilão judicial
Modalidade: Leilão judicial
Leiloeiro: ADEMIR MIGUEL CORRÊA
1º leilão: 20/10/2026, 11:20
Encerramento: 07/12/2026, 14:30
Matrícula: 15350
Processo: 5001266-21.2023.8.21.0114

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Quatro formas de comprar este imóvel

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Você mesmo lê o edital, faz a conta, envia a proposta ou dá o lance e cuida da documentação. Use a calculadora de viabilidade antes.

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Com a assessoria do Vamos Arrematar

A nossa equipe acompanha do edital à chave: análise, proposta ou lance, pagamento, registro e desocupação.

Serviço pago (na CAIXA, a assessoria é gratuita)

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Em grupo

Clube dos 9, com a administração do Vamos Arrematar

O investimento é dividido por 9. A 10ª cota (10%) é a taxa do Vamos Arrematar, que cuida de tudo, do lance à venda.

Taxa: 1 cota de 10%

Simular no Clube dos 9

Em grupo

Grupo por conta própria, sem o Clube dos 9

O grupo cuida de tudo. O investimento é dividido por 10, cota mínima de 10%. O contrato entre os cotistas é feito pela empresa e cobrado à parte.

Contrato cobrado à parte

Simular grupo próprio

Em grupo, confira no edital se o leilão aceita mais de um comprador. Estimativas não são promessa de lucro: leilão tem risco.

Descrição

EXCELENTE IMÓVEL RESIDENCIAL EM NOVA PETRÓPOLIS. ¿ IMÓVEL: APARTAMENTO Nº 03 do prédio denominado RESIDENCIAL CAROLINE, localizado na Rua Frankfurt, 78, Bairro Pousada da Neve, nesta cidade, o terceiro a partir da Rua Frankfurt, com entrada social para a área comum do terreno, ao nordeste, de dois pavimentos, tendo no térreo uma garagem, duas varandas, cozinha, estar, um dormitório, banheiro, área de serviço, circulação, escada e dois pátios privativos, e o primeiro andar é composto de circulação, duas suítes e um terraço, com área privativa de 153,73 m², com área real de uso comum de 18,01 m² com área real total de 171,74 m², pátio privativo de 6,69 m², cabendo-lhe uma fração ideal de 44,51% do terreno e nas demais coisas de uso comum e fins proveitoso do edifício, tendo pátio comum de 185,85 m² sendo a fração do terreno de 192,54 m² cujo imóvel se edifica sobre o lote 3 da Quadra V do Loteamento Vila Jardim, com a área 436,53m², localizado na Rua Frankfurt, Bairro Pousada da Neve, quarteirão formado pela Rua Frankfurt, Avenida XV de Novembro, propriedade de Siegfried Gunther Ullmann e outros e Rua Regensburg, distante 34,39 metros da esquina da Rua Frankfurt com a Rua Regensberg, com as seguintes medidas e confrontações: Ao LESTE, mede 24,70 metros e confronta com a Rua Frankfurt forma um ângulo interno de 100°21¿41¿ rumo sudoeste; a SUDESTE mede 20,40 metros e confronta com o Lote 04, forma um ângulo interno de 115°06¿20¿ rumo noroeste; SUDOESTE mede 11,53 metros e confronta com o Lote 4, forma um ângulo interno de 90°00¿00¿, NOROESTE, mede 32,70 metros e confronta com o Lote 2, forma um ângulo interno de 54°31¿59¿ rumo sul, encontrando o ponto de partida . Tudo conforme matrícula nº 15.350 do Ofício dos Registro Públicos da Comarca de Nova Petrópolis/RS . VALOR DE AVALIAÇÃO : R$ 750.000,00 (SETECENTOS E CINQUENTA MIL REAIS). EM CASO DE 2ª HASTA PREÇO MÍNIMO: R$ 375.000,00 (TREZENTOS E SETENTA E CINCO MIL REAIS).

Antes de qualquer lance, leia o edital e a matrícula: eles dizem quem paga as dívidas do imóvel, a forma de pagamento, a comissão do leiloeiro e se o imóvel está ocupado.

Regras de pagamento: entrada e dívidas

Valor de entrada

Os imóveis da Caixa podem ser pagos à vista ou financiados, quando o anúncio diz que aceita financiamento. No financiamento, a Caixa pede uma entrada paga com recursos próprios (o FGTS pode ser usado quando o edital permite). O percentual mínimo da entrada segue as regras vigentes da Caixa: confira no edital e na simulação antes do lance.

Dívidas de condomínio e IPTU

Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel. Quem paga depende da modalidade de venda e do que está escrito no edital: em alguns casos o comprador assume, em outros a Caixa paga tudo ou uma parte. Leia sempre o edital e a matrícula antes do lance.

Relatório do imóvel

Vale a pena dar lance neste imóvel?

Nota, mercado, lance máximo, custos, financiamento, documentos, mapa e checklist, tudo com os dados do anúncio.

Parte 1

Nota Vamos Arrematar

De 0 a 10, com a conta aberta: você vê de onde sai cada ponto.

Nota final

2,1

de 10

Alto risco ou margem baixa: só com assessoria.

Margem sobre o mercado peso 50% (de 85%)0,0 / 10
Desconto de 0,0% sobre a avaliação. Regra: 0% vale 0 e 50% ou mais vale 10, em linha reta.
Risco jurídico e ocupação peso 35% (de 85%)5,0 / 10
Começa em 10 e perde: Leilão judicial (-2); Há processo informado no anúncio (-1); Sem link do edital (-2).
Procura no bairro peso 15%sem dado
Buscando a procura no nosso site...

Nota calculada com os dados públicos do anúncio; não é garantia de resultado.

Parte 2

Análise de mercado

Quanto o lance mínimo está abaixo da avaliação e como o metro quadrado se compara no bairro.

Lance mínimo x avaliação do edital

Lance mínimoR$ 750.000
Avaliação do editalR$ 750.000

Diferença de R$ 0 entre a avaliação e o lance mínimo.

Avaliação por m² deste imóvel: não informado no anúncio
Lance mínimo por m²: não informado no anúncio

Avaliação média por m² no bairro

Buscando imóveis parecidos na nossa base...

Comparáveis de outros leilões ativos na base do Vamos Arrematar (avaliação do edital dividida pela área privativa). Não são anúncios de portais de venda nem preço de mercado garantido.

Parte 3

Até quanto vale dar lance

O lance mais alto que ainda entrega o retorno escolhido, pagando à vista e com todos os custos da parte 4.

Revenda estimadaR$Começa igual à avaliação do edital. Ajuste se souber o preço real de venda na região.Incremento do edital (valor de cada lance)R$Sugestão: 1% do lance mínimo. Confira o valor certo no edital.

Meta	Lance máximo	Lances acima do mínimo
Retorno de 50%	R$ 340.000	abaixo do lance mínimo
Retorno de 30%	R$ 416.000	abaixo do lance mínimo
Retorno de 20%	R$ 464.900	abaixo do lance mínimo
Retorno de 10%	R$ 524.100	abaixo do lance mínimo
Empate (lucro zero)	R$ 597.200	abaixo do lance mínimo

Lance mínimo hoje: R$ 750.000. "Não alcança" quer dizer que nem com lance quase zero a meta fecha com os custos informados.

Concorrência esperada

Dado de procura indisponível agora.

Parte 4

Custos completos

Todos os gastos até a revenda. Mude qualquer valor e o resultado muda na hora.

ITBI%Imposto de transmissão da prefeitura.Escritura e registroR$IPTU atrasadoR$Condomínio atrasadoR$Na CAIXA, o comprador paga até 10% da avaliação; o resto fica com o banco.ReformaR$DesocupaçãoR$AdvogadoR$AssessoriaR$Comissão do leiloeiro%Não existe na venda direta.Comissão de revenda%Imposto sobre ganho de capital%

À vista

Lance ou propostaPagamento à vistaR$ 750.000
Comissão do leiloeiro5% do lanceR$ 37.500
ITBI3% sobre o lanceR$ 22.500
Registro e escrituraNormalR$ 22.500
AssessoriaTécnica e documentalR$ 37.500
Dívidas (condomínio e IPTU)Conforme o editalR$ 0
ReformaObra e manutençãoR$ 0
Corretagem na revenda6% da vendaR$ 45.000
Desocupação e advogadoDesocupação R$ 0, advogado R$ 0R$ 0

Custo total: R$ 915.000
Imposto sobre o ganho: R$ 0
Lucro líquido: -R$ 165.000
Retorno (ROI): -18,0%

Financiado

Entrada20% do lanceR$ 150.000
FGTSUsado na compraR$ 0
Parcelas até a venda12 meses, SACR$ 84.568
Quitação do saldo na vendaSaldo devedorR$ 582.857
Comissão do leiloeiro5% do lanceR$ 37.500
ITBI3% sobre o lanceR$ 22.500
Registro e escrituraNormalR$ 22.500
AssessoriaTécnica e documentalR$ 37.500
Dívidas (condomínio e IPTU)Conforme o editalR$ 0
ReformaObra e manutençãoR$ 0
Corretagem na revenda6% da vendaR$ 45.000
Desocupação e advogadoDesocupação R$ 0, advogado R$ 0R$ 0

Custo total: R$ 982.425
Imposto sobre o ganho: R$ 0
Lucro líquido: -R$ 232.425
Retorno (ROI): -58,2%

O financiado usa a tabela SAC com a entrada, o prazo, a taxa e o mês de venda da parte 5. Retorno: abaixo de 15% vermelho, até 25% amarelo, acima verde.

Parte 5

Calculadora de financiamento

Simule a compra financiada e o lucro se vender antes de quitar.

Aceita financiamento: não informado no anúncio. Confirme no edital.

Sistema de amortizaçãoSAC (parcela cai com o tempo)Price (parcela fixa)

Entrada%PrazomesesTaxa de juros% ao anoVender no mês

Resumo

Lance: R$ 750.000
Entrada: R$ 150.000
Valor financiado: R$ 600.000
Parcela inicial: R$ 7.122
Parcela final: R$ 1.442
Total pago ao banco: R$ 1.798.435
Juros no período todo: R$ 1.198.435

Saldo devedor ao longo do tempo

Mês 0: R$ 600.000Mês 420: quitado

Lucro se vender no mês 12 antes de quitar

Parcelas pagas: R$ 84.568
Saldo quitado na venda: R$ 582.857
Lucro líquido: -R$ 232.425
Retorno sobre o seu dinheiro: -58,2%

Venda por R$ 750.000 (revenda estimada da parte 3), com os custos da parte 4 e imposto de 15% sobre o ganho. Taxas reais dependem do banco e da sua análise de crédito.

Parte 6

Leitura do edital e da matrícula por IA

Envie o PDF e receba os pontos de atenção em português simples.

Como ler as cores do resultado

Vermelho: ponto grave. Pode travar a compra ou gerar custo alto.
Amarelo: atenção. Confira com o corretor ou advogado.
Cinza: ponto leve, só para você saber.

Ler a matrícula ou o edital com IA

Baixe o PDF nos links acima e envie aqui. Em segundos você recebe um resumo em português simples, com os pontos de atenção.

Matrícula ou certidãoEdital ou regras da venda

Enviar o PDF para a IA ler

Precisa estar logado. O arquivo não fica guardado. É um resumo informativo feito por IA, não um parecer jurídico: confira com o seu corretor ou advogado antes de decidir.

Parte 7

Mapa e arredores

Onde fica, o que tem por perto e outros leilões na vizinhança.

O anúncio não traz as coordenadas: o mapa mostra o bairro ou a cidade, não o ponto exato.

Locais próximos

Escolas Mercados Hospitais Estação de trem ou metrô Shopping Universidades Praias

Outros leilões a até 2 km

Sem coordenadas no anúncio, não dá para medir a distância até outros leilões.

Parte 8

Checklist jurídico

O que conferir antes do lance, com base no que o anúncio informa.

Edital disponível (Falta)
Link do edital não informado no anúncio. Peça o edital ao leiloeiro antes de decidir.
Matrícula informada (Em ordem)
Matrícula 15350. Peça a certidão atualizada no cartório.
Processo e vara (Atenção)
Processo 5001266-21.2023.8.21.0114. Leia o processo: recursos podem atrasar ou anular a venda.
Modalidade (Em ordem)
Leilão judicial · 1º leilão: 20/10/2026, 11:20
Ocupação (Atenção)
Situação de ocupação não informado no anúncio. Considere que pode estar ocupado.
Dívidas do imóvel (Atenção)
Veja no edital quem paga as dívidas (condomínio, IPTU e outras).

Ver no site original

Checklist automático pelo texto do anúncio. Não substitui a leitura do edital e da matrícula por um profissional.

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