Casa em São Paulo/SP
- Tipo
- Casa
- Área privativa
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- Área do terreno
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- Quartos
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- Vagas
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- Modalidade
- São Paulo/SP e Botucatu/SP | Imóveis Urbanos
Dados do leilão
- Origem
- Outras origens
- Modalidade
- São Paulo/SP e Botucatu/SP | Imóveis Urbanos
- Leiloeiro
- Giordano Bruno Coan Amador
- 1º leilão
- 11/11/2026, 11:00
- Lance mínimo no 2º leilão
- R$ 48.037
Quatro formas de comprar este imóvel
Por conta própria, sem assessoria
Você mesmo lê o edital, faz a conta, envia a proposta ou dá o lance e cuida da documentação. Use a calculadora de viabilidade antes.
Sem custo com o Vamos Arrematar
Ir ao anúncio oficialCom a assessoria do Vamos Arrematar
A nossa equipe acompanha do edital à chave: análise, proposta ou lance, pagamento, registro e desocupação.
Serviço pago (na CAIXA, a assessoria é gratuita)
Quero assessoriaClube dos 9, com a administração do Vamos Arrematar
O investimento é dividido por 9. A 10ª cota (10%) é a taxa do Vamos Arrematar, que cuida de tudo, do lance à venda.
Taxa: 1 cota de 10%
Simular no Clube dos 9Grupo por conta própria, sem o Clube dos 9
O grupo cuida de tudo. O investimento é dividido por 10, cota mínima de 10%. O contrato entre os cotistas é feito pela empresa e cobrado à parte.
Contrato cobrado à parte
Simular grupo próprioEm grupo, confira no edital se o leilão aceita mais de um comprador. Estimativas não são promessa de lucro: leilão tem risco.
Descrição
Direitos sobre casa com 59m², Terreno com 110m², situado na Travessa Rua Nova Esperança, nº 10, Balneário São Francisco (antigo loteamento Parque Residencial Cocaia, Pedreira), São Paulo/SP. (Proc. 0018936-04.2022.8.26.0002). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 40% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 02 VEZES) O arrematante deverá pagar 40% do valor do lance à vista em 24 horas e as demais de 30% em 30 e 60 dias. Benfeitoria: A edificação consiste em uma casa térrea de uso residencial com área construída de 59,00m², composta por sala e cozinha conjugadas, 2 banheiros sociais, área de serviço, 2 dormitórios (sendo 1 suíte) e quintal descoberto com espaço para vaga de garagem (desprovida de portão de veículos). O padrão construtivo é classificado como Proletário (construída aparentemente sem preocupação com projeto ou utilização de mão de obra qualificada, geralmente em etapas). Os acabamentos internos compreendem: piso cerâmico na sala, cozinha, banheiros, área de serviço e dormitórios; paredes com azulejo na cozinha, banheiros e área de serviço, e pintura simples na sala e dormitórios; teto em pintura sobre laje. O quintal possui piso cimentado rústico e sem acabamento. A fachada externa encontra-se em tijolo aparente sem reboco ou acabamento. O imóvel está desocupado. O imóvel está situado em loteamento irregular, não possuindo matrícula imobiliária registrada nem cadastro de contribuinte (SQL) perante a Prefeitura Municipal de São Paulo, estando localizado em área de preservação permanente da Represa Billings (APPB), dentro da faixa de 50 metros de restrição de proteção ambiental. A região possui infraestrutura urbana precária, servida de redes de água, energia elétrica, iluminação pública, coleta de lixo, entrega postal e transporte público. Obs.: Conforme Decisão de fls. 159-162, “O imóvel encontra-se situado em loteamento irregular consolidado e em área de preservação permanente, ficando ciente o arrematante acerca da existência de restrições legais quanto ao se
Regras de pagamento: entrada e dívidas
Valor de entrada
Os imóveis da Caixa podem ser pagos à vista ou financiados, quando o anúncio diz que aceita financiamento. No financiamento, a Caixa pede uma entrada paga com recursos próprios (o FGTS pode ser usado quando o edital permite). O percentual mínimo da entrada segue as regras vigentes da Caixa: confira no edital e na simulação antes do lance.
Dívidas de condomínio e IPTU
Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel. Quem paga depende da modalidade de venda e do que está escrito no edital: em alguns casos o comprador assume, em outros a Caixa paga tudo ou uma parte. Leia sempre o edital e a matrícula antes do lance.
Relatório do imóvel
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