Rural em Tapiraí/SP
Ref. Leilão judicial · rda-vlance:221825. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Rural em Tapiraí/SP · Ref. Leilão judicial · rda-vlance:221825 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
Tapiraí/SP
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- LEILÃO DO TRT DA 15ª REGIÃO DE PIRACICABA/SP – HASTA PÚBLICA UNIFICADA Nº 03/2026
- Código do imóvel no banco
- rda-vlance:221825
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Giordano Bruno Coan Amador
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- 16293
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 04/11/2026, 10:04
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Rural
- Área privativa
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- Área total
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- Área do terreno
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- Quartos
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- Vagas
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- Aceita financiamento
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- CEP
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Descrição: Imóvel: A Gleba B-1, com a área de 50 alqueires ou 121,00 hectares, denominada“Fazenda Tesoro”, situada na Serra Negra dos Caetanos, município de Tapiraí, desta comarca de Piedade, parte integrante do Núcleo Colonial Santa Catarina, denominado “Fazenda Bom Jesus. É um local onde tem diversas propriedades e, a grande maioria de compensação, pois encontra-se dentro da Mata Atlântica, local de difícil acesso e de riquezas naturais, como por exemplo abundante em água e, tendo com o parâmetro o Atlas do Mercado de Terras 2025 e pesquisas de mercado constatei que o valor do hectare teve uma grande valorização a partir de 2024 tendo em vista o Marco legal do Mercado de Carbono. Com a área de 50 alqueires ou 121,00 hectares, denominada “FAZENDA TESOURO”, situada na Serra Negra dos Caetanos, município de TAPIRAÍ, desta comarca de PIEDADE, parte integrante do Núcleo Colonial Santa Catarina, denominada “Fazenda Bom Jesus”, com as seguintes confrontações e rumos: “Princípio se acha junto à margem direita do Rio Verde e segue descendo e acompanhando o rio numa distância de 3.760,00 metros, até a estaca 5-B, colocada junto à margem direita do Rio Verde; daí deflete à direita e segue em rumo 00°05’ NW, confrontando com a Gleba B-2 de propriedade de Anézio Sabatine, numa distância de 1.776,00 metros, até encontrar a estaca 25-B, colocada junto à margem esquerda do Rio Jaraçá; daí deflete à direita e segue em rumo 36°30’SE, confrontando com a propriedade de Sérgio Lopes Cavalcante, numa distância de 2.055,00 metros, até a estaca 5-A, onde teve início a presente descrição. (Proc. 0010306-34.2015.5.15.0010 - EXE3 - Piracicaba) Identificação: Matrícula: 16293 - 1º Cartório – PIEDADE/SP. Ônus/Observação: INFORMAÇÕES ACRESCENTADAS PELO LEILOEIRO: Av.05 - Penhora nos autos nº. 00022884520208260510, em trâmite na 1º Ofício Cível Comarca de Rio Claro-SP; Av.06 - Penhora nos autos nº. 00022884520208260510, em trâmite na 1º Ofício Cível Comarca de Rio Claro-SP; Av.07 - Penhora nos a
À vista
Retorno -100.0%- Desembolso
- R$ 5.400.000,00
- Lucro antes do imposto
- -R$ 5.400.000,00
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 5.400.000,00
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 5.000.000,00 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 250.000,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 150.000,00 |
Financiado
Retorno -297.9%- Desembolso
- R$ 1.400.000,00
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 47.478,98
- Lucro antes do imposto
- -R$ 5.849.497,68
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 5.849.497,68
| Entrada | 20% do lance | R$ 1.000.000,00 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 563.783,39 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 3.885.714,29 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 250.000,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 150.000,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.