Comercial em Passos/MG
Ref. Outras origens · rda-vlance:222550. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Comercial em Passos/MG · Ref. Outras origens · rda-vlance:222550 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
Passos/MG
- Origem
- Outras origens
- Modalidade
- Ribeirão Preto/SP - Passos/MG - Componente de Aeronave Landing Light - Imóveis Urbanos
- Código do imóvel no banco
- rda-vlance:222550
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Thaís Costa Bastos Teixeira
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- 18
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 11/11/2026, 13:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- R$ 1.373.667
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Comercial
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- Consultar no edital
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Imóvel Comercial/Residencial c/ área de 645,06m², terreno c/ área de 930m², localizado na Rua Dois de Novembro, nºs 198, 200, 202 e 204 (atual 200-A), 206 e 206-A, Centro, Passos/MG. CRI local sob nº 16.111. (Proc. 0791929-21.2004.8.13.0479). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Benfeitorias: O Prédio possui a área total construída de 645,06m², composto pelas edificações: cômodos comerciais no térreo : nº 198, área construída de 104,80m², nº 200, com área de 104,80m², e nº 206, com área construída de 111,88m²; pavimento superior: nº 202 e 204 (que passaram a ser o nº 200-A), equivalente a um apartamento residencial, com área de 211,70m², fração correspondente a 23,7% da área total do terreno; e o nº 206-A, com área de 111,88m², onde há 03 salas, 01 cozinha e instalações pertinentes. Imóvel em boa localização; Terreno com bom formato e boa topografia. A região conta com os principais melhoramentos públicos. Imóvel com fácil acesso às principais vias da região; Edificação existente com regular padrão construtivo e em regular estado de conservação, que agrega valor comercial ao bem, averbada em matrícula. Obs.: As informações consideradas na avaliação foram obtidas por meio de imagens de satélite e demais elementos disponibilizados, não sendo possível atestar as condições internas e estruturais do imóvel. Obs¹.: Imóvel aparenta possuir tipologia construtiva antiga, apresentando indícios de regular a ruim estado de conservação. Para fins da análise avaliatória, adotou-se a premissa de imóvel em ruim estado de conservação e padrão construtivo inferior, condição que impacta negativamente sua atratividade perante o mercado e, consequentemente, seu valor de mercado. Obs².: De acordo com as dimensões constantes na matrícula (18,60mx50,00m), o terreno perfaz área total de 930,00m². Todavia, a partir da interpretação de imagens de satélite, constatou-se indício de inconformidade quanto aos limites físicos do imóvel, uma vez que o
À vista
Retorno -100.0%- Desembolso
- R$ 2.829.753,34
- Lucro antes do imposto
- -R$ 2.829.753,34
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 2.829.753,34
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 2.747.333,34 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 82.420,00 |
Financiado
Retorno -326.7%- Desembolso
- R$ 631.886,67
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 26.088,12
- Lucro antes do imposto
- -R$ 3.076.737,33
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 3.076.737,33
| Entrada | 20% do lance | R$ 549.466,67 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 309.780,18 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 2.135.070,48 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 82.420,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.