Casa em Araruama/RJ
Ref. Leilão judicial · rda-vlance:222965. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Casa em Araruama/RJ · Ref. Leilão judicial · rda-vlance:222965 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
Araruama/RJ
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- São Paulo - Santo André/SP - Araruama - Maricá - Campos dos Goytacazes - São Gonçalo - Niterói/RJ - Imóveis Urbanos - Veículos - Diversos
- Código do imóvel no banco
- rda-vlance:222965
- Código do leilão / lote
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- Leiloeiro
- Renato Guedes Rocha
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
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- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 09/11/2026, 13:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- R$ 275.000
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Casa
- Área privativa
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- Área total
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- Área do terreno
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- Quartos
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- Vagas
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- Aceita financiamento
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- CEP
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Descrição: Casa, terreno c/ área de 315,90m², lote nº 801, da quadra nº 37, Condomínio Rota do Sol, Rodovia Amaral Peixoto, Km 80, Ponte dos Leites, Araruama/RJ. CRI local sob o nº 63.316/RJ. (Proc. 0100770-15.2018.5.01.0261 - PRÉVIA) (O IMÓVEL PODERÁ SER PARCELADO COM ENTRADA DE 25% E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Benfeitorias: Construção de uma casa com sala, 03 quartos, sendo um deles suíte, cozinha, varanda e área de serviço, em bom estado de conservação. O Oficial de Justiça Avaliador foi recebido pelo morador de uma das residências que integram o imóvel, o qual se identificou como Magno, declarando que ali reside com sua família, tendo adquirido a casa que integra uma das metades do terreno, enquanto que ao Sr. Moyses Menezes Flor pertence apenas a outra parte. O imóvel foi dividido em duas partes iguais, tendo sido construídas duas casas independentes, separadas por um muro erguido na metade. Contudo, a penhora e avaliação foi realizada sobre a totalidade do imóvel. Obs.: Conforme relatado, as informações acerca da parte interna do imóvel foram fornecidas pelo ocupante, visto que não foi possível adentrar a residência.
À vista
Retorno -100.0%- Desembolso
- R$ 594.000,00
- Lucro antes do imposto
- -R$ 594.000,00
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 594.000,00
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 550.000,00 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 27.500,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 16.500,00 |
Financiado
Retorno -297.9%- Desembolso
- R$ 154.000,00
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 5.222,69
- Lucro antes do imposto
- -R$ 643.444,74
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 643.444,74
| Entrada | 20% do lance | R$ 110.000,00 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 62.016,17 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 427.428,57 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 27.500,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 16.500,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.