Leilão judicial nº rda-vlance:223136

Terreno em São José do Rio Preto/SP

Tipo: Terreno
Área privativa: Ver edital
Área do terreno: Ver edital
Quartos: Ver edital
Vagas: Ver edital
Modalidade: LEILÃO UNIFICADO DO TRT DA 15ª REGIÃO EM SÃO JOSÉ DO RIO PRETO/SP - HASTA PÚBLICA Nº 05/2026

Dados do leilão

Origem: Leilão judicial
Modalidade: LEILÃO UNIFICADO DO TRT DA 15ª REGIÃO EM SÃO JOSÉ DO RIO PRETO/SP - HASTA PÚBLICA Nº 05/2026
Leiloeiro: Gilson Keniti Inumaru
1º leilão: 01/12/2026, 14:02
Matrícula: 5316

Quatro formas de comprar este imóvel

Sozinho

Por conta própria, sem assessoria

Você mesmo lê o edital, faz a conta, envia a proposta ou dá o lance e cuida da documentação. Use a calculadora de viabilidade antes.

Sem custo com o Vamos Arrematar

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Sozinho

Com a assessoria do Vamos Arrematar

A nossa equipe acompanha do edital à chave: análise, proposta ou lance, pagamento, registro e desocupação.

Serviço pago (na CAIXA, a assessoria é gratuita)

Quero assessoria

Em grupo

Clube dos 9, com a administração do Vamos Arrematar

O investimento é dividido por 9. A 10ª cota (10%) é a taxa do Vamos Arrematar, que cuida de tudo, do lance à venda.

Taxa: 1 cota de 10%

Simular no Clube dos 9

Em grupo

Grupo por conta própria, sem o Clube dos 9

O grupo cuida de tudo. O investimento é dividido por 10, cota mínima de 10%. O contrato entre os cotistas é feito pela empresa e cobrado à parte.

Contrato cobrado à parte

Simular grupo próprio

Em grupo, confira no edital se o leilão aceita mais de um comprador. Estimativas não são promessa de lucro: leilão tem risco.

Descrição

Lote c/ 02 imóveis. 25.1) Um prédio residencial, construído de tijolos e coberto de telhas, sob o nº 243, da Rua Oswaldo Cruz, contendo 4 cômodos, corredor, WC, e o seu respectivo terreno constituído pelo lote 04, da quadra D, medindo 11 x 26 metros, situado na Vila Boa Esperança, bairro desta cidade, distrito, município e comarca de São José do Rio Preto; cadastrado na Prefeitura Municipal de São José do Rio Preto-SP. sob o nº 0204403000 (área do terreno: 286,00 m², área construída: 107,00m²). Observações: Casa térrea, antiga, padrão simples, ocupada, em regular estado de conservação. Avaliação: R$ 160.000,00. (Proc. 0010516-19.2022.5.15.0082 - EXE3 - São José do Rio Preto). Identificação: Matrícula: 5316 - 1º Cartório - SÃO JOSÉ DO RIO PRETO/SP. Proprietários: LUIZ MOREALLI. Localização: Rua Oswaldo Cruz Número: 243, Bairro: Vila Boa Esperança, SÃO JOSÉ DO RIO PRETO/SP. 25.2) Uma casa situada na Rua Caetano Elzo Rogério, nº 1.303 e dependências nos fundos, situada no bairro Bom Jardim, desta cidade de São José do Rio Preto-SP, construída sobre o terreno constituído pelo lote 11, da quadra 4, medindo 12 x 30 metros, totalizando 360 (trezentos e sessenta) metros quadrados. Cadastro na Prefeitura Municipal sob o n. 0406185000. Conforme consta na certidão de valor venal expedida pela prefeitura municipal desta cidade a área construída do imóvel é de 164,04 metros quadrados. Há uma casa na frente e uma edícula nos fundos que são alugadas separadamente. Ambas de padrão simples e construção antiga. Avaliação: R$ 350.000,00. Identificação: Matrícula: 4311 - 2º Cartório - SÃO JOSÉ DO RIO PRETO/SP. Proprietários: LUIZ MOREALLI Localização: Rua Caetano Elzo Rogério Número: 1303, Bairro: Bom Jardim, SÃO JOSÉ DO RIO PRETO/SP. (Proc. 0010516-19.2022.5.15.0082 - EXE3 - São José do Rio Preto).

Antes de qualquer lance, leia o edital e a matrícula: eles dizem quem paga as dívidas do imóvel, a forma de pagamento, a comissão do leiloeiro e se o imóvel está ocupado.

Regras de pagamento: entrada e dívidas

Valor de entrada

Os imóveis da Caixa podem ser pagos à vista ou financiados, quando o anúncio diz que aceita financiamento. No financiamento, a Caixa pede uma entrada paga com recursos próprios (o FGTS pode ser usado quando o edital permite). O percentual mínimo da entrada segue as regras vigentes da Caixa: confira no edital e na simulação antes do lance.

Dívidas de condomínio e IPTU

Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel. Quem paga depende da modalidade de venda e do que está escrito no edital: em alguns casos o comprador assume, em outros a Caixa paga tudo ou uma parte. Leia sempre o edital e a matrícula antes do lance.

Relatório do imóvel

Vale a pena dar lance neste imóvel?

Nota, mercado, lance máximo, custos, financiamento, documentos, mapa e checklist, tudo com os dados do anúncio.

Parte 1

Nota Vamos Arrematar

De 0 a 10, com a conta aberta: você vê de onde sai cada ponto.

Nota final

1,2

de 10

Alto risco ou margem baixa: só com assessoria.

Margem sobre o mercado peso 50% (de 85%)0,0 / 10
Desconto sobre a avaliação não informado no anúncio: esta parte fica com zero.
Risco jurídico e ocupação peso 35% (de 85%)3,0 / 10
Começa em 10 e perde: Leilão judicial (-2); O anúncio fala em imóvel ocupado (-3); Sem link do edital (-2).
Procura no bairro peso 15%sem dado
Buscando a procura no nosso site...

Nota calculada com os dados públicos do anúncio; não é garantia de resultado.

Parte 2

Análise de mercado

Quanto o lance mínimo está abaixo da avaliação e como o metro quadrado se compara no bairro.

Lance mínimo x avaliação do edital

Lance mínimoR$ 510.000
Avaliação do editalnão informado no anúncio

Avaliação não informado no anúncio.

Avaliação por m² deste imóvel: não informado no anúncio
Lance mínimo por m²: não informado no anúncio

Avaliação média por m² no bairro

Buscando imóveis parecidos na nossa base...

Comparáveis de outros leilões ativos na base do Vamos Arrematar (avaliação do edital dividida pela área privativa). Não são anúncios de portais de venda nem preço de mercado garantido.

Parte 3

Até quanto vale dar lance

O lance mais alto que ainda entrega o retorno escolhido, pagando à vista e com todos os custos da parte 4.

Revenda estimadaR$Começa igual à avaliação do edital. Ajuste se souber o preço real de venda na região.Incremento do edital (valor de cada lance)R$Sugestão: 1% do lance mínimo. Confira o valor certo no edital.

Avaliação não informada no anúncio. Preencha a revenda estimada para calcular o lance máximo.

Concorrência esperada

Dado de procura indisponível agora.

Parte 4

Custos completos

Todos os gastos até a revenda. Mude qualquer valor e o resultado muda na hora.

ITBI%Imposto de transmissão da prefeitura.Escritura e registroR$IPTU atrasadoR$Condomínio atrasadoR$Na CAIXA, o comprador paga até 10% da avaliação; o resto fica com o banco.ReformaR$DesocupaçãoR$AdvogadoR$AssessoriaR$Comissão do leiloeiro%Não existe na venda direta.Comissão de revenda%Imposto sobre ganho de capital%

À vista

Lance ou propostaPagamento à vistaR$ 510.000
Comissão do leiloeiro5% do lanceR$ 25.500
ITBI3% sobre o lanceR$ 15.300
Registro e escrituraNormalR$ 0
AssessoriaTécnica e documentalR$ 0
Dívidas (condomínio e IPTU)Conforme o editalR$ 0
ReformaObra e manutençãoR$ 0
Corretagem na revenda6% da vendaR$ 0
Desocupação e advogadoDesocupação R$ 0, advogado R$ 0R$ 0

Custo total: R$ 550.800
Imposto sobre o ganho: R$ 0
Lucro líquido: -R$ 550.800
Retorno (ROI): -100,0%

Financiado

Entrada20% do lanceR$ 102.000
FGTSUsado na compraR$ 0
Parcelas até a venda12 meses, SACR$ 57.506
Quitação do saldo na vendaSaldo devedorR$ 396.343
Comissão do leiloeiro5% do lanceR$ 25.500
ITBI3% sobre o lanceR$ 15.300
Registro e escrituraNormalR$ 0
AssessoriaTécnica e documentalR$ 0
Dívidas (condomínio e IPTU)Conforme o editalR$ 0
ReformaObra e manutençãoR$ 0
Corretagem na revenda6% da vendaR$ 0
Desocupação e advogadoDesocupação R$ 0, advogado R$ 0R$ 0

Custo total: R$ 596.649
Imposto sobre o ganho: R$ 0
Lucro líquido: -R$ 596.649
Retorno (ROI): -297,9%

O financiado usa a tabela SAC com a entrada, o prazo, a taxa e o mês de venda da parte 5. Retorno: abaixo de 15% vermelho, até 25% amarelo, acima verde.

Parte 5

Calculadora de financiamento

Simule a compra financiada e o lucro se vender antes de quitar.

Aceita financiamento: não informado no anúncio. Confirme no edital.

Sistema de amortizaçãoSAC (parcela cai com o tempo)Price (parcela fixa)

Entrada%PrazomesesTaxa de juros% ao anoVender no mês

Resumo

Lance: R$ 510.000
Entrada: R$ 102.000
Valor financiado: R$ 408.000
Parcela inicial: R$ 4.843
Parcela final: R$ 981
Total pago ao banco: R$ 1.222.935
Juros no período todo: R$ 814.935

Saldo devedor ao longo do tempo

Mês 0: R$ 408.000Mês 420: quitado

Lucro se vender no mês 12 antes de quitar

Parcelas pagas: R$ 57.506
Saldo quitado na venda: R$ 396.343
Lucro líquido: -R$ 596.649
Retorno sobre o seu dinheiro: -297,9%

Venda por R$ 0 (revenda estimada da parte 3), com os custos da parte 4 e imposto de 15% sobre o ganho. Taxas reais dependem do banco e da sua análise de crédito.

Parte 6

Leitura do edital e da matrícula por IA

Envie o PDF e receba os pontos de atenção em português simples.

Como ler as cores do resultado

Vermelho: ponto grave. Pode travar a compra ou gerar custo alto.
Amarelo: atenção. Confira com o corretor ou advogado.
Cinza: ponto leve, só para você saber.

Ler a matrícula ou o edital com IA

Baixe o PDF nos links acima e envie aqui. Em segundos você recebe um resumo em português simples, com os pontos de atenção.

Matrícula ou certidãoEdital ou regras da venda

Enviar o PDF para a IA ler

Precisa estar logado. O arquivo não fica guardado. É um resumo informativo feito por IA, não um parecer jurídico: confira com o seu corretor ou advogado antes de decidir.

Parte 7

Mapa e arredores

Onde fica, o que tem por perto e outros leilões na vizinhança.

O anúncio não traz as coordenadas: o mapa mostra o bairro ou a cidade, não o ponto exato.

Locais próximos

Escolas Mercados Hospitais Estação de trem ou metrô Shopping Universidades Praias

Outros leilões a até 2 km

Sem coordenadas no anúncio, não dá para medir a distância até outros leilões.

Parte 8

Checklist jurídico

O que conferir antes do lance, com base no que o anúncio informa.

Edital disponível (Falta)
Link do edital não informado no anúncio. Peça o edital ao leiloeiro antes de decidir.
Matrícula informada (Em ordem)
Matrícula 5316. Peça a certidão atualizada no cartório.
Processo e vara (Em ordem)
Nenhum processo informado no anúncio.
Modalidade (Em ordem)
LEILÃO UNIFICADO DO TRT DA 15ª REGIÃO EM SÃO JOSÉ DO RIO PRETO/SP - HASTA PÚBLICA Nº 05/2026 · 1º leilão: 01/12/2026, 14:02
Ocupação (Falta)
O anúncio fala em imóvel ocupado. Conte com custo e tempo de desocupação.
Dívidas do imóvel (Atenção)
Veja no edital quem paga as dívidas (condomínio, IPTU e outras).

Ver no site original

Checklist automático pelo texto do anúncio. Não substitui a leitura do edital e da matrícula por um profissional.

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