Terreno em São Leopoldo/RS
Ref. Leilão judicial · rda-vlance:223843. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Terreno em São Leopoldo/RS · Ref. Leilão judicial · rda-vlance:223843 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
São Leopoldo/RS
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- JUSTIÇA FEDERAL DE PORTO ALEGRE/RS - 19ª VARA
- Código do imóvel no banco
- rda-vlance:223843
- Código do leilão / lote
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- Leiloeiro
- Joyce Ribeiro
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
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- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 18/02/2027, 10:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- R$ 1.900.000
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Terreno
- Área privativa
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- Área total
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- Área do terreno
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- Quartos
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- Vagas
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- Aceita financiamento
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- CEP
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Descrição: Terreno c/ 20.000m², sem benfeitorias, Rua Oscar Reinaldo Schirmer e Rua Wilmar Pedro Broilo, Bairro Scharlau, São Leopoldo/RS, CRI nº 1.22. (Proc. 5056970-20.2023.4.04.7100) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 59 VEZES, LIMITADO À DÍVIDA DE R$ 385.173,57. CASO A ARREMATAÇÃO SUPERE À DÍVIDA, O SALDO REMANESCENTE DEVERÁ SER PAGO À VISTA) OBS.: Conforme certificado pela Oficiala de Justiça, o acesso a este imóvel, inicialmente, conforme informações obtidas junto à Prefeitura Municipal de São Leopoldo/RS e com moradores locais, era pela Avenida Pelotas, em uma área desocupada entre uma empresa localizada no início da referida via e as casas construídas na extensão da Avenida Pelotas. Com o passar dos anos, casas foram edificadas nesse espaço (segundo moradores, há aproximadamente vinte anos), fechando essa passagem, de modo que o terreno ficou sem acesso direto, por fazer divisa com as referidas casas, com terrenos vizinhos e com área pública (Inscrição n.º 93036). Em diligência presencial e junto aos setores competentes do Município (Setor de Cadastro e Geoprocessamento e Secretaria Municipal de Habitação), constatou-se que houve alteração da configuração da área pública confrontante, e que o acesso ao imóvel ocorre atualmente pela Rua Oscar Reinaldo Schirmer e pela Rua Wilmar Pedro Broilo. Trata-se de imóvel sem benfeitorias e com muita vegetação, atualmente desocupado.
À vista
Retorno -100.0%- Desembolso
- R$ 4.104.000,00
- Lucro antes do imposto
- -R$ 4.104.000,00
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 4.104.000,00
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 3.800.000,00 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 190.000,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 114.000,00 |
Financiado
Retorno -297.9%- Desembolso
- R$ 1.064.000,00
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 36.084,03
- Lucro antes do imposto
- -R$ 4.445.618,23
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 4.445.618,23
| Entrada | 20% do lance | R$ 760.000,00 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 428.475,38 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 2.953.142,86 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 190.000,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 114.000,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.