Rural em João Neiva/ES
Ref. Leilão judicial · rda-vlance:224066. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Rural em João Neiva/ES · Ref. Leilão judicial · rda-vlance:224066 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
João Neiva/ES
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- LEILÃO DA JUSTIÇA FEDERAL DE VITÓRIA/ES - 3ª E 4ª VFEF E 4ª VFC
- Código do imóvel no banco
- rda-vlance:224066
- Código do leilão / lote
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- Leiloeiro
- Hidirlene Duszeiko
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
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- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 10/11/2026, 09:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- R$ 1.627.500
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Rural
- Área privativa
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- Área total
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- Área do terreno
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- Quartos
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- Vagas
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- Aceita financiamento
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- CEP
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Descrição: Posto de combustíveis, lanchonete e borracharia, c/ aprox. 993,53m², terreno c/ 30.347,13 m², Rod. BR-101, Km 199, situado no lugar Juá, distrito do município de João Neiva/ES. Imóvel matriculado sob o nº 603 no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de João Neiva/ES. (Proc.. 0000969-50.2017.4.02.5004 – 3ª VFEF) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM ENTRADA DE 25% E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Benfeitoria: Consiste em um posto de combustíveis desativado, um restaurante locado e em funcionamento e uma borracharia também locada e em operação. Quanto ao estado de conservação das benfeitorias, o restaurante e a borracharia encontram-se em regular estado de uso e conservação. Já a estrutura do posto de combustíveis encontra-se desativada e em estado de abandono, sem as devidas manutenções preventivas e corretivas, apresentando estruturas metálicas e componentes bastante oxidados, tendo inclusive partes sido removidas após um desabamento parcial. Constam ainda no local — ressaltando-se que não foram objeto de penhora e não integram a presente avaliação — os tanques de combustíveis subterrâneos ainda instalados (com possível resíduo de combustível) e as bombas de abastecimento, as quais pertencem à distribuidora Ipiranga, bandeira comercial que operava no local. Para fins de registro, informam-se as áreas declaradas e constantes nas referidas Fichas de Cadastro, expedidas pelo Setor de Cadastro Imobiliário da Secretaria Municipal de Finanças da Prefeitura Municipal de João Neiva/ES em 25/09/2026. Cadastrado no INCRA sob o nº 504.106.003.123-8, com área total de 25,3 ha, nº de módulos rurais 1,04, fração mínima de parcelamento 2,0 ha.Inscrição Imobiliária nº 03.010.3010.2600.1001: área total de terreno de 20.885,40 m² e área construída de 286,90 m² (Lanchonete/Restaurante); Inscrição Imobiliária nº 03.010.3010.2600.3001: área total de terreno de 22.648,90 m² e área construída de 106,63 m² (Borracharia); Inscrição Imobiliária nº 03.010.3010.260.01.001: área total de terreno
À vista
Retorno -100.0%- Desembolso
- R$ 3.515.400,00
- Lucro antes do imposto
- -R$ 3.515.400,00
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 3.515.400,00
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 3.255.000,00 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 162.750,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 97.650,00 |
Financiado
Retorno -297.9%- Desembolso
- R$ 911.400,00
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 30.908,82
- Lucro antes do imposto
- -R$ 3.808.022,99
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 3.808.022,99
| Entrada | 20% do lance | R$ 651.000,00 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 367.022,99 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 2.529.600,00 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 162.750,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 97.650,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.