Comercial em Esteio/RS
- Tipo
- Comercial
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- Área do terreno
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- Vagas
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- Modalidade
- JUSTIÇA ESTADUAL DE PORTO ALEGRE/RS E REGIÃO
Dados do leilão
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- JUSTIÇA ESTADUAL DE PORTO ALEGRE/RS E REGIÃO
- Leiloeiro
- Joyce Ribeiro
- 1º leilão
- 24/11/2026, 11:00
- Lance mínimo no 2º leilão
- R$ 1.921.346
Quatro formas de comprar este imóvel
Por conta própria, sem assessoria
Você mesmo lê o edital, faz a conta, envia a proposta ou dá o lance e cuida da documentação. Use a calculadora de viabilidade antes.
Sem custo com o Vamos Arrematar
Ir ao anúncio oficialCom a assessoria do Vamos Arrematar
A nossa equipe acompanha do edital à chave: análise, proposta ou lance, pagamento, registro e desocupação.
Serviço pago (na CAIXA, a assessoria é gratuita)
Quero assessoriaClube dos 9, com a administração do Vamos Arrematar
O investimento é dividido por 9. A 10ª cota (10%) é a taxa do Vamos Arrematar, que cuida de tudo, do lance à venda.
Taxa: 1 cota de 10%
Simular no Clube dos 9Grupo por conta própria, sem o Clube dos 9
O grupo cuida de tudo. O investimento é dividido por 10, cota mínima de 10%. O contrato entre os cotistas é feito pela empresa e cobrado à parte.
Contrato cobrado à parte
Simular grupo próprioEm grupo, confira no edital se o leilão aceita mais de um comprador. Estimativas não são promessa de lucro: leilão tem risco.
Descrição
Fração ideal de 74,19% de Prédio residencial/comercial de 04 pavimentos, c/ 1.362,05m² (excluindo a Loja Térrea de 346,21m²), Avenida Presidente Vargas, nº 2.193, Centro, Esteio/RS, CRI nº 1.166. (Proc. 5048711-88.2020.8.21.0001) (O IMÓVEL PODERÁ SER PARCELADO COM ENTRADA DE 25% E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.1: Conforme Av. 12, o imóvel passou a ter a seguinte descrição: Um prédio de alvenaria, próprio para comércio e moradia, compreendidos por Loja Térrea Comercial, com área total de 346,21m² de acesso individualizado ao restante do prédio; Sobreloja Comercial com área total de 346,21m² acesso pela escada conjunta ao acesso residencial, a qual não possui ligação com a loja térrea; segundo, terceiro e quarto pavimentos residenciais, com área de 222,28m² cada andar, totalizando uma área residencial total de 666,84m²; perfazendo a área total construída comercial e residencial de 1.359,26m². Obs.2: Conforme laudo pericial, o imóvel é um prédio de padrão construtivo médio-baixo, com idade aparente de 50 anos. De ocupação mista, o imóvel possui parte comercial e parte residencial. O bairro onde o imóvel está localizado dispõe de infraestrutura urbana, tais como logradouros pavimentados, rede de abastecimento de água, energia elétrica, telefonia, esgoto pluvial, coleta de resíduos e segurança pública. O imóvel é composto de piso térreo, sobre loja, mais 03 pavimentos, com área total averbada de 1.362,05 m².e não possui vagas de estacionamento. A loja do piso térreo com área de 346,21 m² não faz parte do escopo deste trabalho e não foi avaliada. A parte avaliada do prédio foi assim considerada. Parte de uso comercial: Sobre loja também com 346,21 m² + salas 336,42= 682,63m²; Parte de uso residencial: Apartamentosárea total de 333,42m². A construção é em alvenaria. O forro e as paredes são em reboco com tinta acrílica. A edificação apresenta padrão médio/baixo vinculado à época de sua construção. O terreno no qual está localizado o condomínio é em esquina,
Regras de pagamento: entrada e dívidas
Valor de entrada
Os imóveis da Caixa podem ser pagos à vista ou financiados, quando o anúncio diz que aceita financiamento. No financiamento, a Caixa pede uma entrada paga com recursos próprios (o FGTS pode ser usado quando o edital permite). O percentual mínimo da entrada segue as regras vigentes da Caixa: confira no edital e na simulação antes do lance.
Dívidas de condomínio e IPTU
Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel. Quem paga depende da modalidade de venda e do que está escrito no edital: em alguns casos o comprador assume, em outros a Caixa paga tudo ou uma parte. Leia sempre o edital e a matrícula antes do lance.
Relatório do imóvel
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