Comercial em Esteio/RS
Ref. Leilão judicial · rda-vlance:226098. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Comercial em Esteio/RS · Ref. Leilão judicial · rda-vlance:226098 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
Esteio/RS
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- JUSTIÇA ESTADUAL DE PORTO ALEGRE/RS E REGIÃO
- Código do imóvel no banco
- rda-vlance:226098
- Código do leilão / lote
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- Leiloeiro
- Joyce Ribeiro
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 24/11/2026, 11:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- R$ 1.921.346
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Comercial
- Área privativa
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- Área total
- Consultar no edital
- Área do terreno
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- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
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- CEP
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Descrição: Fração ideal de 74,19% de Prédio residencial/comercial de 04 pavimentos, c/ 1.362,05m² (excluindo a Loja Térrea de 346,21m²), Avenida Presidente Vargas, nº 2.193, Centro, Esteio/RS, CRI nº 1.166. (Proc. 5048711-88.2020.8.21.0001) (O IMÓVEL PODERÁ SER PARCELADO COM ENTRADA DE 25% E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.1: Conforme Av. 12, o imóvel passou a ter a seguinte descrição: Um prédio de alvenaria, próprio para comércio e moradia, compreendidos por Loja Térrea Comercial, com área total de 346,21m² de acesso individualizado ao restante do prédio; Sobreloja Comercial com área total de 346,21m² acesso pela escada conjunta ao acesso residencial, a qual não possui ligação com a loja térrea; segundo, terceiro e quarto pavimentos residenciais, com área de 222,28m² cada andar, totalizando uma área residencial total de 666,84m²; perfazendo a área total construída comercial e residencial de 1.359,26m². Obs.2: Conforme laudo pericial, o imóvel é um prédio de padrão construtivo médio-baixo, com idade aparente de 50 anos. De ocupação mista, o imóvel possui parte comercial e parte residencial. O bairro onde o imóvel está localizado dispõe de infraestrutura urbana, tais como logradouros pavimentados, rede de abastecimento de água, energia elétrica, telefonia, esgoto pluvial, coleta de resíduos e segurança pública. O imóvel é composto de piso térreo, sobre loja, mais 03 pavimentos, com área total averbada de 1.362,05 m².e não possui vagas de estacionamento. A loja do piso térreo com área de 346,21 m² não faz parte do escopo deste trabalho e não foi avaliada. A parte avaliada do prédio foi assim considerada. Parte de uso comercial: Sobre loja também com 346,21 m² + salas 336,42= 682,63m²; Parte de uso residencial: Apartamentosárea total de 333,42m². A construção é em alvenaria. O forro e as paredes são em reboco com tinta acrílica. A edificação apresenta padrão médio/baixo vinculado à época de sua construção. O terreno no qual está localizado o condomínio é em esquina,
À vista
Retorno -100.0%- Desembolso
- R$ 4.150.106,28
- Lucro antes do imposto
- -R$ 4.150.106,28
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 4.150.106,28
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 3.842.691,00 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 192.134,55 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 115.280,73 |
Financiado
Retorno -297.9%- Desembolso
- R$ 1.075.953,48
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 36.489,41
- Lucro antes do imposto
- -R$ 4.495.562,42
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 4.495.562,42
| Entrada | 20% do lance | R$ 768.538,20 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 433.289,07 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 2.986.319,86 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 192.134,55 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 115.280,73 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.