Leilão judicial nº rda-vlance:226462

Apartamento em Guaratinguetá/SP

Tipo: Apartamento
Área privativa: Ver edital
Área do terreno: Ver edital
Quartos: Ver edital
Vagas: Ver edital
Modalidade: LEILÃO UNIFICADO - TRT DA 15ª REGIÃO DE SÃO JOSÉ DOS CAMPOS/SP – HASTA PÚBLICA UNIFICADA Nº 04/2026

Dados do leilão

Origem: Leilão judicial
Modalidade: LEILÃO UNIFICADO - TRT DA 15ª REGIÃO DE SÃO JOSÉ DOS CAMPOS/SP – HASTA PÚBLICA UNIFICADA Nº 04/2026
Leiloeiro: Alessandro de Assis Teixeira
1º leilão: 03/12/2026, 09:28
Matrícula: 53971

Quatro formas de comprar este imóvel

Sozinho

Por conta própria, sem assessoria

Você mesmo lê o edital, faz a conta, envia a proposta ou dá o lance e cuida da documentação. Use a calculadora de viabilidade antes.

Sem custo com o Vamos Arrematar

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Sozinho

Com a assessoria do Vamos Arrematar

A nossa equipe acompanha do edital à chave: análise, proposta ou lance, pagamento, registro e desocupação.

Serviço pago (na CAIXA, a assessoria é gratuita)

Quero assessoria

Em grupo

Clube dos 9, com a administração do Vamos Arrematar

O investimento é dividido por 9. A 10ª cota (10%) é a taxa do Vamos Arrematar, que cuida de tudo, do lance à venda.

Taxa: 1 cota de 10%

Simular no Clube dos 9

Em grupo

Grupo por conta própria, sem o Clube dos 9

O grupo cuida de tudo. O investimento é dividido por 10, cota mínima de 10%. O contrato entre os cotistas é feito pela empresa e cobrado à parte.

Contrato cobrado à parte

Simular grupo próprio

Em grupo, confira no edital se o leilão aceita mais de um comprador. Estimativas não são promessa de lucro: leilão tem risco.

Descrição

APARTAMENTO 02, localizado no Pavimento Térreo do EDIFÍCIO RESIDENCIAL BELLA VISTA, nesta cidade de Guaratinguetá, emplacado sob nº 191 (cento e noventa e um) com frente para a RUA JOÃO MATIAS BARBOSA, esquina com a Rua Olga Lourenço, assim descrito: à esquerda de quem da Rua João Matias Barbosa olha para o edifício, com acesso pela Rua João Matias Barbosa, sendo composta por 1 (uma) suíte, 1 (um) dormitório, 1 (um) banheiro social, 1 (uma) área de circulação, 1 (uma) sala de estar/jantar, 1 (uma) cozinha, 1 (uma) varanda gourmet, 1 (uma) área de serviço, 1 (um) quintal e 1 (uma) vaga de garagem descoberta nº 02 (localizada na área privativa acessória do apartamento). Com Área Privativa Principal de 66,72 m², Área Privativa Acessória de 48,11 m², Área Privativa Total de 114,83 m², Área Comum de 58,9387 m² e Área Real Total de 173,7687 m², correspondendo-lhe no solo e nas áreas comuns uma fração ideal de 29,7775%. O terreno onde se encontra construído o Edifício Residencial Bella Vista é constituído pelo Lote 17 da Quadra AV do Loteamento Residencial Village Santana, que encerra a área de 405,70 metros quadrados. Cadastro Municipal: Ficha: 44.660 | Inscrição: 11/166/017/01. (Proc. 0010677-89.2020.5.15.0020 - EXE3 - São José dos Campos). Identificação: Matrícula: 53971 - 1º Cartório – GUARATINGUETÁ/SP. Ônus/Observação: Segundo a descrição da matrícula, trata-se de um apartamento térreo com 1 suíte, 1 dormitório, 1 banheiro, 1 cozinha, 1 varanda gourmet, 1 área de serviço, 1 sala, 1 quintal, totalizando área de 66,72m², ao qual corresponde mais uma vaga de garagem descoberta, também de nº 2. Pelo exterior nota-se que é um condomínio bastante simples, sem áreas comuns e/ou lazer, portaria, com portão manual; também, nota-se que os materiais de acabamento dos apartamentos são bastante modestos, assemelhando-se mais com prédios de habitação popular. Despacho Id e0ca7e7 - determinação de encaminhamento do imóvel de matrícula 53.971 para hasta pública. Proprietário: BORG

Antes de qualquer lance, leia o edital e a matrícula: eles dizem quem paga as dívidas do imóvel, a forma de pagamento, a comissão do leiloeiro e se o imóvel está ocupado.

Regras de pagamento: entrada e dívidas

Valor de entrada

Os imóveis da Caixa podem ser pagos à vista ou financiados, quando o anúncio diz que aceita financiamento. No financiamento, a Caixa pede uma entrada paga com recursos próprios (o FGTS pode ser usado quando o edital permite). O percentual mínimo da entrada segue as regras vigentes da Caixa: confira no edital e na simulação antes do lance.

Dívidas de condomínio e IPTU

Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel. Quem paga depende da modalidade de venda e do que está escrito no edital: em alguns casos o comprador assume, em outros a Caixa paga tudo ou uma parte. Leia sempre o edital e a matrícula antes do lance.

Relatório do imóvel

Vale a pena dar lance neste imóvel?

Nota, mercado, lance máximo, custos, financiamento, documentos, mapa e checklist, tudo com os dados do anúncio.

Parte 1

Nota Vamos Arrematar

De 0 a 10, com a conta aberta: você vê de onde sai cada ponto.

Nota final

2,5

de 10

Alto risco ou margem baixa: só com assessoria.

Margem sobre o mercado peso 50% (de 85%)0,0 / 10
Desconto sobre a avaliação não informado no anúncio: esta parte fica com zero.
Risco jurídico e ocupação peso 35% (de 85%)6,0 / 10
Começa em 10 e perde: Leilão judicial (-2); Sem link do edital (-2).
Procura no bairro peso 15%sem dado
Buscando a procura no nosso site...

Nota calculada com os dados públicos do anúncio; não é garantia de resultado.

Parte 2

Análise de mercado

Quanto o lance mínimo está abaixo da avaliação e como o metro quadrado se compara no bairro.

Lance mínimo x avaliação do edital

Lance mínimoR$ 230.000
Avaliação do editalnão informado no anúncio

Avaliação não informado no anúncio.

Avaliação por m² deste imóvel: não informado no anúncio
Lance mínimo por m²: não informado no anúncio

Avaliação média por m² no bairro

Buscando imóveis parecidos na nossa base...

Comparáveis de outros leilões ativos na base do Vamos Arrematar (avaliação do edital dividida pela área privativa). Não são anúncios de portais de venda nem preço de mercado garantido.

Parte 3

Até quanto vale dar lance

O lance mais alto que ainda entrega o retorno escolhido, pagando à vista e com todos os custos da parte 4.

Revenda estimadaR$Começa igual à avaliação do edital. Ajuste se souber o preço real de venda na região.Incremento do edital (valor de cada lance)R$Sugestão: 1% do lance mínimo. Confira o valor certo no edital.

Avaliação não informada no anúncio. Preencha a revenda estimada para calcular o lance máximo.

Concorrência esperada

Dado de procura indisponível agora.

Parte 4

Custos completos

Todos os gastos até a revenda. Mude qualquer valor e o resultado muda na hora.

ITBI%Imposto de transmissão da prefeitura.Escritura e registroR$IPTU atrasadoR$Condomínio atrasadoR$Na CAIXA, o comprador paga até 10% da avaliação; o resto fica com o banco.ReformaR$DesocupaçãoR$AdvogadoR$AssessoriaR$Comissão do leiloeiro%Não existe na venda direta.Comissão de revenda%Imposto sobre ganho de capital%

À vista

Lance ou propostaPagamento à vistaR$ 230.000
Comissão do leiloeiro5% do lanceR$ 11.500
ITBI3% sobre o lanceR$ 6.900
Registro e escrituraNormalR$ 0
AssessoriaTécnica e documentalR$ 0
Dívidas (condomínio e IPTU)Conforme o editalR$ 0
ReformaObra e manutençãoR$ 0
Corretagem na revenda6% da vendaR$ 0
Desocupação e advogadoDesocupação R$ 0, advogado R$ 0R$ 0

Custo total: R$ 248.400
Imposto sobre o ganho: R$ 0
Lucro líquido: -R$ 248.400
Retorno (ROI): -100,0%

Financiado

Entrada20% do lanceR$ 46.000
FGTSUsado na compraR$ 0
Parcelas até a venda12 meses, SACR$ 25.934
Quitação do saldo na vendaSaldo devedorR$ 178.743
Comissão do leiloeiro5% do lanceR$ 11.500
ITBI3% sobre o lanceR$ 6.900
Registro e escrituraNormalR$ 0
AssessoriaTécnica e documentalR$ 0
Dívidas (condomínio e IPTU)Conforme o editalR$ 0
ReformaObra e manutençãoR$ 0
Corretagem na revenda6% da vendaR$ 0
Desocupação e advogadoDesocupação R$ 0, advogado R$ 0R$ 0

Custo total: R$ 269.077
Imposto sobre o ganho: R$ 0
Lucro líquido: -R$ 269.077
Retorno (ROI): -297,9%

O financiado usa a tabela SAC com a entrada, o prazo, a taxa e o mês de venda da parte 5. Retorno: abaixo de 15% vermelho, até 25% amarelo, acima verde.

Parte 5

Calculadora de financiamento

Simule a compra financiada e o lucro se vender antes de quitar.

Aceita financiamento: não informado no anúncio. Confirme no edital.

Sistema de amortizaçãoSAC (parcela cai com o tempo)Price (parcela fixa)

Entrada%PrazomesesTaxa de juros% ao anoVender no mês

Resumo

Lance: R$ 230.000
Entrada: R$ 46.000
Valor financiado: R$ 184.000
Parcela inicial: R$ 2.184
Parcela final: R$ 442
Total pago ao banco: R$ 551.520
Juros no período todo: R$ 367.520

Saldo devedor ao longo do tempo

Mês 0: R$ 184.000Mês 420: quitado

Lucro se vender no mês 12 antes de quitar

Parcelas pagas: R$ 25.934
Saldo quitado na venda: R$ 178.743
Lucro líquido: -R$ 269.077
Retorno sobre o seu dinheiro: -297,9%

Venda por R$ 0 (revenda estimada da parte 3), com os custos da parte 4 e imposto de 15% sobre o ganho. Taxas reais dependem do banco e da sua análise de crédito.

Parte 6

Leitura do edital e da matrícula por IA

Envie o PDF e receba os pontos de atenção em português simples.

Como ler as cores do resultado

Vermelho: ponto grave. Pode travar a compra ou gerar custo alto.
Amarelo: atenção. Confira com o corretor ou advogado.
Cinza: ponto leve, só para você saber.

Ler a matrícula ou o edital com IA

Baixe o PDF nos links acima e envie aqui. Em segundos você recebe um resumo em português simples, com os pontos de atenção.

Matrícula ou certidãoEdital ou regras da venda

Enviar o PDF para a IA ler

Precisa estar logado. O arquivo não fica guardado. É um resumo informativo feito por IA, não um parecer jurídico: confira com o seu corretor ou advogado antes de decidir.

Parte 7

Mapa e arredores

Onde fica, o que tem por perto e outros leilões na vizinhança.

O anúncio não traz as coordenadas: o mapa mostra o bairro ou a cidade, não o ponto exato.

Locais próximos

Escolas Mercados Hospitais Estação de trem ou metrô Shopping Universidades Praias

Outros leilões a até 2 km

Sem coordenadas no anúncio, não dá para medir a distância até outros leilões.

Parte 8

Checklist jurídico

O que conferir antes do lance, com base no que o anúncio informa.

Edital disponível (Falta)
Link do edital não informado no anúncio. Peça o edital ao leiloeiro antes de decidir.
Matrícula informada (Em ordem)
Matrícula 53971. Peça a certidão atualizada no cartório.
Processo e vara (Em ordem)
Nenhum processo informado no anúncio.
Modalidade (Em ordem)
LEILÃO UNIFICADO - TRT DA 15ª REGIÃO DE SÃO JOSÉ DOS CAMPOS/SP – HASTA PÚBLICA UNIFICADA Nº 04/2026 · 1º leilão: 03/12/2026, 09:28
Ocupação (Atenção)
Situação de ocupação não informado no anúncio. Considere que pode estar ocupado.
Dívidas do imóvel (Atenção)
Veja no edital quem paga as dívidas (condomínio, IPTU e outras).

Ver no site original

Checklist automático pelo texto do anúncio. Não substitui a leitura do edital e da matrícula por um profissional.

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