Comprar imóvel de leilão para morar
Dá para conquistar a casa própria pagando menos. Antes, você precisa saber como vai pagar, quanto vai gastar no total e quando vai poder se mudar. Explicamos tudo de um jeito simples.
Em resumo: o que importa para quem quer morar
- Objetivo
Ter o próprio imóvel pagando menos.
- O que mais pesa
Localização, estado do imóvel e tempo até poder morar.
- Pagamento
À vista ou financiado, quando o edital permite.
- Prazo
Se estiver ocupado, a desocupação pode levar meses.
- Cuidado principal
Somar todos os custos para não estourar o orçamento.
Como pagar: à vista, financiado ou com FGTS
À vista
Você paga com dinheiro próprio, no prazo que o edital marca. É o caminho mais simples.
Financiado
Alguns imóveis aceitam financiamento. O anúncio e o edital dizem se aceita. Em geral, o banco pede uma entrada com dinheiro próprio e analisa a sua renda antes.
Com FGTS
O FGTS pode ajudar quando o edital permite e você cumpre as regras do FGTS para a casa própria. Confira no edital e com o banco antes do lance.
Dica: avalie o seu crédito antes de escolher o imóvel. Assim você já sabe quanto pode pagar e não perde tempo com imóveis fora do seu alcance.
Quanto custa de verdade
O preço do lance não é tudo o que você vai pagar. Some cada item abaixo e compare com o seu orçamento antes de dar o lance:
- Valor do lance
- Comissão do leiloeiro, quando houver
- ITBI, o imposto da prefeitura na compra
- Escritura e registro no cartório
- Dívidas de IPTU e condomínio que ficarem com você
- Desocupação, se o imóvel estiver ocupado
- Reforma, mudança e ligação das contas
Em cada imóvel do portal, a calculadora de viabilidade já vem preenchida com o valor e a avaliação e ajuda a fazer essa conta.
Escolher um imóvel e calcularSe o imóvel estiver ocupado
Muitos imóveis de leilão ainda têm alguém morando: o antigo dono ou um inquilino. O anúncio e o edital informam se está ocupado. A saída, chamada desocupação, pode ser amigável, por acordo, ou pedida na Justiça. Pela Justiça pode levar meses e, enquanto isso, você continua pagando onde mora hoje.
Quem quer morar logo costuma dar preferência a imóveis desocupados ou tentar primeiro o acordo com o ocupante.
Conheça a negociação amigável com o ocupante →Quanto tempo até a mudança
- 1Antes do lanceLeia o edital e a matrícula, confira as dívidas, avalie o seu crédito e faça a conta do custo total.
- 2Lance e pagamentoDê o lance até o seu limite. Ganhou? Pague no prazo do edital, à vista ou com o financiamento aprovado.
- 3Contrato e registroAssine o contrato ou receba a carta de arrematação, pague o ITBI e registre no cartório. A partir daí, o imóvel está no seu nome.
- 4Desocupação, se precisarSe alguém mora no imóvel, a saída pode ser amigável, por acordo, ou pedida na Justiça. Pela Justiça costuma demorar mais.
- 5Chaves e mudançaCom o imóvel livre, faça a vistoria, troque as fechaduras, passe luz, água, gás e condomínio para o seu nome e faça a mudança.
Cada etapa tem prazo próprio, que depende do edital, do banco, do cartório e da ocupação. Imóvel desocupado costuma ser bem mais rápido.
Dívidas de IPTU e condomínio
Imóvel de leilão pode ter IPTU e condomínio atrasados. Quem paga essas dívidas depende do edital: em alguns casos é quem compra, em outros o banco ou o vendedor paga tudo ou uma parte. O edital sempre prevalece. Por isso, antes do lance, descubra quanto está em atraso e quem vai pagar.
IPTU: na prefeitura
Consulte na prefeitura da cidade do imóvel, pelo site ou no atendimento, com o número de inscrição do imóvel (a inscrição imobiliária). Esse número aparece no carnê do IPTU e, muitas vezes, no edital. Peça a certidão de débitos do imóvel: o nome do documento muda de uma cidade para outra.
Condomínio: com o síndico ou a administradora
Peça ao síndico ou à administradora do condomínio uma declaração de débitos do imóvel: quanto está em atraso, de quais meses e se a dívida já está sendo cobrada na Justiça. Aproveite e pergunte o valor da taxa mensal e se há taxa extra aprovada.
Comprando da Caixa? Veja as regras atuais:
Regras de pagamento: entrada e dívidas
Valor de entrada
Os imóveis da Caixa podem ser pagos à vista ou financiados, quando o anúncio diz que aceita financiamento. No financiamento, a Caixa pede uma entrada paga com recursos próprios (o FGTS pode ser usado quando o edital permite). O percentual mínimo da entrada segue as regras vigentes da Caixa: confira no edital e na simulação antes do lance.
Dívidas de condomínio e IPTU
Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel. Quem paga depende da modalidade de venda e do que está escrito no edital: em alguns casos o comprador assume, em outros a Caixa paga tudo ou uma parte. Leia sempre o edital e a matrícula antes do lance.
Três jeitos de fazer a verificação
Faça por conta própria
Custa menos, mas pede o seu tempo e atenção. Siga a lista:
- 1Leia no edital quem paga o IPTU e o condomínio atrasados.
- 2Ache o número de inscrição do imóvel na prefeitura (inscrição imobiliária).
- 3Consulte o IPTU na prefeitura e guarde a certidão de débitos.
- 4Peça a declaração de débitos ao síndico ou à administradora.
- 5Some no custo total as dívidas que ficarão com você.
Contrate um corretor parceiro
Um corretor parceiro faz as consultas na prefeitura e no condomínio por você e entrega o resumo das dívidas, para você decidir o lance com calma.
Pedir um corretor parceiroContrate a verificação completa
Nosso serviço faz o levantamento de débitos e a análise do edital e da matrícula: o que fica com você, o que fica com o vendedor, penhoras e outros problemas no registro do imóvel.
Ver o serviço de verificaçãoAs regras mudam de um edital para outro. Confira sempre no edital do imóvel.
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