Edital e matrícula
Leitura das regras de pagamento, de quem paga cada dívida e dos registros da matrícula, como penhoras e indisponibilidades.
Serviços do arrematante
Antes, durante e depois do leilão, com quem entende do assunto.
Diligência antes do lance, o corretor certo na hora da proposta e a posse do imóvel depois da compra. Veja como funciona cada etapa e quem paga cada serviço.
Regra de ouro dos imóveis da CAIXA
Comprou imóvel da CAIXA com um corretor ou uma imobiliária credenciada? Quem paga esse profissional é a própria CAIXA. Você não paga comissão por esse serviço. Para isso dar certo, o CRECI tem de entrar no lugar certo, na hora certa.
Venda Online e Compra Direta (venda direta)
INTERMEDIAÇÃOO corretor ou a imobiliária credenciada que atendeu você informa o CRECI na etapa 3 da proposta, na pergunta “Alguma Imobiliária da CAIXA está te atendendo?”. Isso é feito antes de enviar a proposta.
1º leilão, 2º leilão e licitação
ASSESSORAMENTODepois do resultado, e antes de pagar o boleto, o arrematante escolhe no portal da CAIXA a imobiliária credenciada que vai assessorar a compra. Sem essa escolha o boleto não é gerado.
- O custo da intermediação e do assessoramento é pago exclusivamente pela CAIXA.
- Depois que a proposta é enviada, não é possível incluir nem trocar o corretor. Tenha o CRECI em mãos antes de começar.
- A CAIXA não paga a comissão quando o comprador é o próprio corretor credenciado, o cônjuge ou companheiro, parentes até o 3º grau ou, no caso de imobiliária, sócios, empregados e corretores vinculados.
- A CAIXA não reembolsa valores pagos a terceiros a título de assessoria ou corretagem na compra, porque esse serviço já é remunerado por ela.
Fontes oficiais: Regras da Venda Online CAIXA (19.603 v075, ago/2026), itens 4, 6.3.3, 6.3.6 e 18.3.5 · Edital de Leilão Público CAIXA nº 0049/0226 (out/2026), item 10 · Edital de Licitação Aberta CAIXA nº 0059/0325 (nov/2025), item 12. As regras podem mudar: confira sempre o edital do seu imóvel.
1Antes do leilão: diligência
O preço do lance não é o custo final do imóvel. Antes de ofertar, levantamos o que pode mudar a conta e escolhemos com você o profissional que vai acompanhar a compra.
Débitos e ocupação
IPTU e condomínio informados, situação de ocupação segundo o edital e o que isso representa em prazo e custo.
Processos e entorno
Consulta de processos ligados ao imóvel e às partes, e visita ao bairro para ver rua, vizinhança e acesso.
Conta completa
Lance, comissão do leiloeiro, ITBI, escritura, registro, reforma e desocupação, somados antes da oferta. Fazer a simulação.
Quer tudo isso reunido em PDF, com a fonte de cada informação? Peça o dossiê de viabilidade.
Escolha o corretor ou a imobiliária mais perto do imóvel
Busque pelos profissionais parceiros cadastrados no Vamos Arrematar. Em imóvel da CAIXA, confirme com ele se é credenciado CAIXA ou vinculado a uma imobiliária credenciada, porque é esse CRECI que vai na proposta.
2Durante a compra: o CRECI certo na proposta
É aqui que se define se a CAIXA vai pagar o profissional que acompanhou você. Siga o caminho da modalidade do seu imóvel.
Venda Online ou Compra Direta
Seu corretor credenciado orienta preço, prazos e financiamento e informa o CRECI dele na etapa 3 da proposta. Isso é intermediação.
Regras da Venda Online CAIXA, itens 4.2 e 6.3.31º leilão, 2º leilão ou licitação
Ganhou a disputa? No portal da CAIXA, escolha a imobiliária credenciada antes de pagar o boleto. Isso é assessoramento, e ela tem até 24 horas para falar com você.
Edital de Leilão CAIXA nº 0049/0226, item 10 · Edital de Licitação nº 0059/0325, item 12Imóveis de outros bancos e da Justiça
As regras de comissão e de assessoria mudam em cada edital. Antes do lance, conferimos com você quem paga o quê.
Imóvel da CAIXA? A nossa assessoria é gratuita para você, porque quem paga é a CAIXA. Peça a assessoria gratuita e assine o termo de compromisso antes de fazer a proposta.
3Depois da compra: imissão na posse
Comprou um imóvel ocupado? Existem três caminhos para receber a posse, do mais rápido e barato ao mais demorado. Em imóvel da CAIXA, a desocupação fica a cargo do novo proprietário.
Amigável
Conversa com quem mora no imóvel, proposta de prazo para a saída e termo de desocupação assinado. É o caminho mais rápido e evita gasto com processo.
Conhecer a imissão na posse amigávelExtrajudicial
Notificação formal ao ocupante, com prova de entrega, pedindo a desocupação e registrando a data. Em imóvel retomado por alienação fiduciária, a lei prevê taxa de ocupação de 1% ao mês sobre o valor do imóvel, desde a consolidação até a entrega da posse.
Conhecer a notificação extrajudicialLei 9.514/1997, art. 37-A (redação da Lei 14.711/2023)Judicial
Se não houver acordo, o caminho é a Justiça. Para imóvel arrematado em leilão de alienação fiduciária, a lei garante a reintegração na posse por liminar, para desocupação em 60 dias. No leilão judicial, a carta de arrematação sai com o mandado de imissão na posse. Essa etapa é conduzida por advogado.
Lei 9.514/1997, art. 30 · CPC, art. 901, § 1ºAssessoria gratuita em imóvel da CAIXA
Em imóvel da CAIXA, você não paga pela nossa assessoria: ela é prestada por corretor ou imobiliária credenciada CAIXA e remunerada pela própria CAIXA. Para pedir, preencha os dados e assine o termo de compromisso abaixo, antes de fazer a proposta. O termo fica registrado no nosso sistema e você pode imprimir uma cópia.